Общественный совет по развитию саморегулирования (ОСРС) подвёл итоги работы в части защиты интересов саморегулируемых организаций и их членов в судебных спорах с Фондом капитального ремонта Москвы. Как уже неоднократно отмечалось, в последнее время взаимоотношения заказчиков со стороны ФКР и подрядчиков становятся довольно напряжёнными. Эксперты на страницах ЗаНоСтрой.РФ даже высказывали мнение, что нарастающий поток исков может поставить под угрозу компенсационные фонды СРО. Подробности читайте в материале нашего добровольного столичного эксперта.

***
Всего представители РОО «Общественный совет по развитию саморегулирования» приняли участие в более, чем в 30-ти таких судебных процессах – из них отрицательный результат для СРО был только по одному делу, рассмотренному в порядке упрощённого производства (решение обжалуется).

В качестве положительного примера работы Общественного совета можно привести дело № А40-24271/2021. Оно было начато 9 февраля 2021 года, когда столичный ФКР в регрессном порядке обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании солидарно с ответчиков – Ассоциации содействия реставрации и возрождению национального архитектурного наследия «Архитектурное наследие» (Ассоциация «Архитектурное наследие», СРО-С-230-07092010) и члена этой СРО – ООО «КАРДО» денежных средств в размере 286-ти тысяч рублей. Интересы ответчиков в суде представлял член ОСРС Пётр Котенков (на снимке – ред.).

В обоснование своих требований ФКР Москвы в исковом заявлении ссылался на решение Мещанского районного суда города Москвы от 14 сентября 2020 года, которым с ФКР Москвы в пользу собственника квартиры в счёт возмещения ущерба, причинённого при проведении капитального ремонта дома с недостатками и заливом водой квартиры собственника, была взыскана вышеназванная сумма.

В материалах дела имелся Акт, составленный в одностороннем порядке заинтересованным лицом – управляющей организацией ГБУ города Москвы «Жилищник Пресненского района». Согласно этому документу, залив квартиры истца произошёл 22 августа 2019 года во время осадков с чердачного помещения при проведении работ по капитальному ремонту кровли по вине подрядной организации – ООО «КАРДО»: во время дождя металлическое покрытие кровли было демонтировано, должная гидроизоляция не была обеспечена.

Однако внимательное изучение ситуации юристами ОСРС выявило ряд серьёзных замечаний.

Во-первых, из представленного Акта следовало, что составившие и подписавшие его члены комиссии ГБУ «Жилищник Пресненского района» осмотрели квартиру, но чердак и крышу не осматривали. На осмотр представители ФКР Москвы и генподрядчика не вызывались, предусмотренный Договором подряда рекламационный Акт не составлялся. Более того, на тот момент работы по капитальному ремонту кровли вообще не были начаты (имелся Акт о приостановлении работ, подписанный, в том числе, и представителем управляющей организации).

Во-вторых, представитель Ассоциации «Архитектурное наследие» получил в Гидрометцентре Москвы справку о состоянии погодных условий по адресу дома, в котором произошёл залив квартиры водой на 22 августа 2019 года. Оказалось, что осадков в тот период в Москве... вообще не было!

В-третьих, судом первой инстанции не было учтено, что по закону управляющая организация отвечает за поддержание в исправном состоянии общедомового имущества, должна осуществлять эксплуатационный контроль.

Наконец, в-четвертых, самое вопиющее нарушение. В ходе ознакомления с материалами дела было установлено, что Мещанский районный суд вместо члена Ассоциации «Архитектурное наследие» – ООО «КАРДО», выполнявшего капитальный ремонт, ошибочно привлёк к участию в деле другое юридическое лицо с тем же названием, но с другими ИНН и ОГРН, которое членом СРО не являлось, строительство и капитальный ремонт не осуществляло, а лишь занималось торговлей деревянными изделиями!

В итоге 10 августа года Московский городской суд, рассмотрев дело № 33-23151/2021 (02-2240/2020), по правилам первой инстанции, полностью удовлетворил апелляционную жалобу Ассоциации «Архитектурное наследие» и ООО «КАРДО»: отменил незаконное решение Мещанского районного суда от 14 сентября 2020 года по делу 02-2240/2020 о взыскании суммы ущерба с ФКР Москвы, удовлетворил исковые требования, но взыскал сумму ущерба с управляющей и эксплуатирующей организации – ГБУ «Жилищник Пресненского района», как виновной в причинении ущерба собственнику квартиры.

Апелляционное определение Мосгорсуда исключает взыскание денежных средств из компенсационного фонда СРО «Архитектурное наследие» и с ООО «КАРДО» по иску ФКР Москвы, а взысканная с Фонда капремонта денежная сумма подлежит возврату.

Остаётся добавить, что Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы выразил благодарность РОО «Общественный совет по развитию саморегулирования» и Ассоциации «Архитектурное наследие» за проведённую совместную эффективную работу.