Строительные компании, которые пострадали от роста цен на стройматериалы, но не попали под компенсацию этого роста со стороны государства, пытаются решить свои проблемы за счёт граждан – покупателей жилья. С подробностями – наш добровольный эксперт из Новосибирска.

***
В настоящее время фиксируются попытки отдельных строительных компаний использовать положения постановления Правительства РФ от 9 августа 2021 года № 1315 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», предоставляющее право на изменение цены контракта на величину до 30% в связи с существенным увеличением в 2021 году цен на строительные ресурсы в рамках Федерального закона о контрактной системе № 44-ФЗ. Делается это в целях увеличения размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства под предлогом необходимости возмещение затрат застройщика на строительство (создание) объекта долевого строительства в рамках правоотношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и регулируемых Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В связи с этим, президент Союза инженеров-сметчиков Павел Горячкин (на снимке – ред.) напоминает, что Федеральный закон о контрактной системе № 44-ФЗ регулирует отношения, направленные на обеспечение государственных и муниципальных нужд и не применяется к отношениям, связанным с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, на что прямо указывают положения статьи 1 указанного 44-ФЗ и частями 1, 3 и 4 статьи 1 Федерального закона № 214-ФЗ.

Согласно положениям части 2 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ, по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия её изменения.

«Таким образом, дополнительные расходы, в том числе затраты на строительство (создание) объекта долевого строительства в связи с существенным ростом цен на строительные ресурсы можно включить в цену договора путём изменения его условий, но только если возможность изменения цены, случаи и условия её изменения были предусмотрены в договоре», – считает господин Горячкин.

Стоит также напомнить, что с начала лета в профессиональном сообществе активно обсуждают варианты поддержки подрядчиков в условиях стремительного подорожания стройматериалов. Например, в части возможности изменения цены государственного контакта при существенном изменении цен на строительные ресурсы. НОСТРОЙ и НОПРИЗ также уделяют внимание этой проблематике. В свою очередь саморегулируемые организации заинтересованы в том, чтобы их члены прошли кризисные моменты, связанные с повышением цен на стройматериалы, с наименьшими потерями.