В Российском Союзе строителей продолжается серьёзная работа по созданию механизма проектного финансирования для индивидуально-жилищного строительства и сопутствующих ипотечных продуктов. По оценкам наблюдателей, изменений ждут представители всего профессионального сообщества, как строители, так и саморегуляторы. С подробностями – наш добровольный эксперт из российской столицы.

***
Председатель комитета РСС по взаимодействию застройщиков и собственников жилья Виолетта Басина считает, что подготовка законопроекта о распространении механизма эскроу-счетов на проекты комплексного ИЖС, реализуемых индустриальным способом, идёт успешно. «Принятие указанного законопроекта позволит совершить настоящий прорыв в сфере ИЖС. Застройщики смогут участвовать в государственной программе «Стимул» и строить социальные объекты, будет решена проблема управления территорией и объектами общего пользования в комплексах индивидуальной жилой застройки», – отметила Виолетта Аркадьевна.

Кроме того, при непосредственном участии комитета РСС и при взаимодействии с Банком «Дом.РФ» была запущена ипотечная программа для ИЖС, которая не требует дополнительных залогов и поручительств. При этом удалось добиться существенного сокращения сроков выдачи указанного кредитного продукта с двух месяцев до пяти дней. По мнению госпожи Басиной, это особенно актуально в условиях роста цен на строительные материалы, когда стоимость индивидуальных жилых домов постоянно увеличивается.

Как известно, ввод эскроу-счета для частных домов предусмотрен в Стратегии развития стройотрасли и ЖКХ РФ до 2035 года. Сегодня механизм проектного финансирования применяют только для возведения многоквартирных домов. Теперь его планируют распространить, в том числе, на ИЖС, арендные дома и жилищно-строительные кооперативы. Одним из инициаторов этого предложения выступил вице-президент РСС, эксперт комиссии по СРО Общественного совета при Минстрое России, президент Ассоциации «Объединение генеральных подрядчиков в строительстве» (СРОГЕН, СРО-С-020-22072009) Анвар Шамузафаров.

«Речь о распространении эскроу-счетов на комплексное малоэтажное строительство с привлечением застройщиков. По нашим оценкам, на начальном этапе это может увеличить объёмы предложения на рынке малоэтажного жилья примерно на 15-20 процентов», – уверен Анвар Шамухамедович.

В начале августа заместитель председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин подтвердил, что Кабмин не отказывается от внедрения эскроу в индивидуальном жилищном строительстве: «Для того, чтобы перейти на эскроу счета в ИЖС, придётся принять законы. Пока мы приняли решение в целом, как комплексно застраивать ИЖС. А эти решения мы примем только в осеннюю сессию. Целый набор требований – как нужно строить, как потом эксплуатировать, как будет создаваться товарищество собственников жилья – к сожалению, это на законодательном уровне пока не прописано. Поэтому мы договорились, что до конца года подготовим все законодательные инициативы».

Остаётся добавить, что в России ежегодно вводится около 35-40 миллионов квадратных метров индивидуального жилья. Предлагаемые меры позволят увеличить этот показатель до 50-ти миллионов «квадратов» к 2024 году, до 60-ти миллионов и более – к 2030-му.