Архангельская Саморегулируемая организация «Союз профессиональных строителей» (СРО «СПС», СРО-С-153-25122009) высказалась в поддержку нового порядка подключения к инженерным сетям. По мнению саморегуляторов, предлагаемые Минстроем России изменения позволят решить ряд серьёзных проблем, которые сегодня встают перед строительными организациями. Подробности читайте в материале нашего добровольного эксперта из Архангельска.


***
В настоящее время на рассмотрении в Государственной Думе находятся поправки в Градостроительный кодекс РФ, предусматривающие изменение порядка предоставления технических условий, необходимых для осуществления архитектурно-строительного проектирования. Речь идёт о проекте Федерального закона № 1100846-7 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях совершенствования порядка предоставления технических условий, необходимых для осуществления архитектурно-строительного проектирования».


«В законопроекте речь идёт о приведении в соответствие интересов застройщиков и ресурсоснабжающих организаций в вопросах технического присоединения ко всем видам сетей инженерно-технического обеспечения, – поясняет позицию СРО председатель Совета «Союза профессиональных строителей» Михаил Палкин (на снимке – ред.) – Вопрос не первый год является актуальным для строительного сообщества. Мы обобщили мнения участников Союза и направили письмо на имя заместителя председателя Правительства Марата Хуснуллина».


Архангельские строители и саморегуляторы полагают, что при корректировке федерального законодательства необходимо чётко определить порядок переноса существующих инженерных сетей, который позволит застройщикам осуществить их вынос из пятна застройки собственными силами. Для всех видов инженерных сетей необходимо предусмотреть возможность перераспределять подключённую, но не используемую мощность или нагрузку. Также необходимо пересмотреть порядок оплаты за подключение к инженерным сетям. В существующей редакции, по мнению архангельских строителей и саморегуляторов, стоимость услуги не оправдана, и порядок формирования платы должен быть более прозрачным. СРО «Союз профессиональных строителей» и её члены поддерживают новую редакцию закона, разработанную Правительством России и находящуюся в Госдуме на рассмотрении во втором чтении, в которой все эти нюансы учтены.


Однако стоит отметить, что далеко не все представители строительного сообщества разделяют позицию архангельской СРО. Среди критиков документа выступили Национальное объединение организаций экспертизы в строительстве, ООО «Мосэксперт», департамент градостроительной политики города Москвы и ряд других организаций.


По оценкам ряда экспертов, законопроект оказался разработан в исключительных интересах ресурсоснабжающих организаций, а не в интересах строительных компаний. Высказано мнение, что исключение технических условий, как самостоятельного документа, предусматривает значительные финансовые вложения стройкомпаний для заключения договоров технологического присоединения на стадии, когда у них отсутствует не только заключение экспертизы на проектную документацию, но и сама проектная документация, то есть основания для получения кредитных средств под строительство или реконструкцию объекта капитального строительства.


Найти несколько десятков, а иногда сотни миллионов на оплату договоров технологического присоединения для получения технических условий или точек присоединения на предпроектной стадии могут позволить себе только очень крупные застройщики. Поэтому отмена техусловий может негативно сказаться на малых и средних строительных компаниях, приводя к удорожанию работ, сокращению объёмов или даже прямому банкротству.
Также отмечалось, что принятые в документе формулировки фактически не отменяют необходимость получения технических условий, и закрепляют, что такие технические условия являются неотъемлемой частью договоров о подключении (технологическом присоединении), при этом создают предпосылки для их пересмотра в части условий получения и срока действия.