О настоящем и ближайшем будущем рынка недвижимости шла речь на брифинге РБК «Рынок недвижимости 2023: новые вызовы – новые возможности» вчера, 31 января. Модератором мероприятия выступил управляющий директор «РБК Недвижимость» Игнат Бушухин, а открыл дискуссию с участием представителей власти и бизнеса по видео-конференц-связи президент Национального объединения строителей Антон Глушков. Об этом сообщили наши коллеги из пресс-службы НОСТРОЙ.
Антон Николаевич заявил, что, несмотря на все внешние вызовы, 2022 год для строительной отрасли оказался очень успешным. В минувшем году по ключевым показателям достигнуты наиболее значимые результаты – объёмы жилищного строительства достигли рекордных значений. По данным Росстата, введено 102,7 миллиона квадратных метров жилья.
«Сейчас объём многоквартирных жилых домов, находящихся в стадии строительства, составляет практически 100 миллионов квадратных метров. Это больше, чем двухгодовой объем ввода. Безусловно, темпы строительства отличаются от объёма и типа жилья, но, надо сказать, что средний срок строительства 27 месяцев, по статистике, которая есть у Национального объединения строителей. Это говорит о том, что решения на рынке принимаются примерно за два – два с половиной года до окончания строительства. И сейчас, глядя на объёмы строительства, которые вводятся в Российской Федерации, исходя из информации сайта «Дом.РФ», мы видим, что 2023 год тоже будет близок к этим показателям», – сказал господин Глушков.
Президент НОСТРОЙ отметил, что с точки зрения достройки объектов в рамках проектного финансирования рисков не предвидится, как и возможных нарушений обязательств по договорам со стороны застройщика: «Показатель 100 миллионов квадратных метров всех видов жилых площадей, которые будут введены 2023 году, абсолютно просматривается. Кроме того, более 50-ти процентов от этого объёма уже нашли своих покупателей-инвесторов. Это говорит о том, что какие-то сложности с точки зрения достройки этих объектов и нарушения ковенант по договорам не предвидятся».
Антон Глушков подчеркнул, что за последние полтора года у девелоперов накоплен достаточный запас прочности. И, прежде всего, речь идёт не о ценовых показателях, а о временных: «Ситуация со сделками стала меняться в лучшую сторону. Объём жилья, строящегося с использованием счетов эскроу, приблизился практически к 90 процентов. Думаю, это предельная величина. Гарантии со стороны застройщиков высокие. Инвесторы сейчас охотно вкладывают деньги в жилищное строительство. Если ещё год назад даты сделки смещались ближе к завершению проекта, то сейчас они смещаются на 3-5 месяцев до окончания строительства в зависимости от типа стройки».
Президент НОСТРОЙ заявил, что на рынке первичной жилой недвижимости в целом по стране «затоваривания» не наблюдается: «В Приволжском федеральном округе есть несколько субъектов, где действительно идет «затоварка». Но в целом, если смотреть по Российской Федерации, «затоваривания» рынка не происходит. Пять крупнейших субъектов сегодня обеспечивают 35 процентов ввода жилья».
Антон Николаевич обратил внимание участников брифинга, что покупательная способность населения в ближайшем будущем, по мнению большей части застройщиков и девелоперов, улучшаться не будет. Рынок, как считает президент НОСТРОЙ, будет смещаться к качественному продукту массового сегмента: «Акценты сейчас нужно делать в направлении развития индустриального домостроения, которое обеспечит гарантированное качество в соответствии с современными планировочными решениями, но при этом даст возможность достаточно дешево начать стройку на территории всей Российской Федерации. Потому что основная проблематика жилищного рынка – неравномерное строительство новостроек на территории всей страны. У нас по-прежнему в строительстве жилья доминируют крупные города, а населённые пункты с населением не менее полумиллиона человек – экономически нерентабельные для девелопмента и не привлекательные с точки зрения развития».
В ходе брифинга также обсуждали меры финансовой и административной поддержки, инфраструктурные проекты и национальные приоритеты в сфере строительства жилой недвижимости, ИЖС и проекты реновации жилья. Участники дискуссии детально рассмотрели возможности, которые поддерживают бизнес и создают базу для устойчивого развития рынка строительства и недвижимости в 2023 году.
