Свыше 3-х миллионов рублей солидарно с подрядчиком суд взыскал с Ассоциации «Саморегулируемая организация «Союз строителей Амурской области» (АСО «Союз строителей АО», СРО-С-126-21122009) из-за некачественного ремонта крыш многоквартирного дома. С подробностями – наш добровольный корреспондент из столицы Амурской губернии.
***
В 2019 году Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дальневосточная строительная компания» («СЗ ДСК»), будучи на тот момент членом АСО «Союз строителей АО», заключило с Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» договор на ремонт крыш нескольких МКД в регионе. В процессе производства работ имуществу собственников четырнадцати квартир в этих домах был причинён ущерб. В связи с этим граждане обратились в суд с гражданскими исками о взыскании с Фонда капремонта материального ущерба.
По этим делам решениями судов общей юрисдикции в 2020-ом и 2021-ом с ФКР были взысканы денежные средства, общий размер которых составил 3.447.541 рубль 23 копейки. Поэтому осенью 2022 года Фонд капремонта в порядке регресса обратился к «СЗ ДСК» и Ассоциации «Саморегулируемая организация «Союз строителей Амурской области» с требованием о возмещении ущерба за выплату собственникам помещений денежных средств, взысканных с заказчика вследствие причинения убытков при проведении работ по капитальному ремонту крыш многоквартирных домов.
Общество и СРО не выполнили это требование, в связи с чем Фонд обратился в Арбитражный суд Амурской области с иском к двум ответчикам. В отзыве на этот иск АСО «Союз строителей АО» заявила, что ответственность за недостатки работ по капитальному ремонту объекта лежит не только на непосредственном исполнителе работ. Вместе с подрядчиком ответственность также несёт и технический заказчик, который надлежащим образом должен осуществлять надзор и контроль за выполнением работ. А поскольку именно техзаказчик подписывает акты о приёмке выполненных работ, то он не может быть освобождён от ответственности за ненадлежащее исполнение условий договора строительного подряда и обязан нести свою долю ответственности. Также, по мнению Ассоциации, ответственность в рамках статьи 60 Градостроительного кодекса РФ не устанавливает обязанность СРО возмещать убытки заказчику.
Рассматривая дело, суд указал, что, согласно договору между ФКР и «СЗ ДСК», на последнего были возложены обязательства по ремонту и техническому обслуживанию МКД в период ремонта. Поскольку возникший по виде подрядчика ущерб во время ремонта крыш жильцам был возмещён Фондом капремонта, то у «СЗ ДСК» возникла обязанность возмещения ФКР в порядке регресса понесённых убытков.
При этом солидарную ответственность по возмещению убытков на основании подпункта 1 пункта 11 статьи 60 ГрК РФ также несёт и СРО «Союз строителей Амурской области» в пределах средств компенсационного фонда возмещения вреда, поскольку ООО «СЗ ДСК» является членом этой саморегулируемой организации.
Суд отклонил довод СРО о том, что в этом деле не подлежат применению правила о солидарной ответственности за причинение вреда, предусмотренной статьёй 60.1 ГрК РФ, поскольку убытки Фонду причинены вследствие ненадлежащего исполнения подрядчиком его договорных обязательств. Суд указал, что фактически подрядчиком причинён ущерб имуществу собственника помещений в МКД. А Фонд, возместивший указанный ущерб, не может быть поставлен в худшее положение, нежели сам собственник, обладающий правом взыскать убытки с Общества и СРО в солидарном порядке.
Также суд отклонил за необоснованностью довод Ассоциации о том, что ФКР является техническим заказчиком при заключении договоров капитального ремонта МКД и в силу части 11 статьи 60 ГрК РФ несёт солидарную со СРО и подрядчиком обязанность
.
На этом основании суд решил взыскать солидарно с ООО «СЗ ДСК» и АСО «Союз строителей АО» сумму в 3.161.611 рублей 43 копейки в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области». Решение принято 15 января 2023 года, и в течение месяца стороны могут его обжаловать в Шестом арбитражном апелляционном суде города Хабаровска.
