Министерство строительства и ЖКХ РФ указало, что членство в саморегулируемой организации проектировщиков для проектирования дачного дома и (или) дома в деревне, которые являются объектом капитального строительства, не требуется. Подробности читайте в материале нашего добровольного эксперта из Вологды.
***
Как отмечает Минстрой в своём письме № 23740-0г/02 от 1 сентября 2023 года, в законодательстве Российской Федерации используются такие понятия, как жилой дом, которым признаётся индивидуально-определённое здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ), садовый дом, под которым понимается здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании (пункт 2 статьи 3 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
В свою очередь, в соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более, чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в ГрК РФ, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Далее, ведомство напоминает, что в письме № 217575-ОГ/02 уже разъяснялось, что для строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства и расположенных на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определённых в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества, членство в саморегулируемой организации в области строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства не требуется (пункт 5 части 2.2 статьи 52 и пункты 1 и 1.1 части 17 статьи 51 ГрК РФ).
Согласно статье 49 Гражданского кодекса РФ, отдельными видами деятельности организации могут заниматься на основании специального разрешения (лицензии), членства в СРО или выданного саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к определённому виду работ.
Также Минстрой сообщает, что, в соответствии с частью 4 статьи 48 ГрК РФ, членство в саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования требуется индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу только в случае выполнения работ по договорам о подготовке проектной документации, внесению изменений в проектную документацию в соответствии с частями 3.8 и 3.9 статьи 49 ГрК РФ, заключённым с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения либо со специализированной некоммерческой организацией, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Наконец, в том же письме ведомство ещё раз поясняет, что при этом осуществление подготовки проектной документации при строительстве, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства членство в СРО не требуется (часть 3 статьи 48 ГрК РФ).
