По решению суда Саморегулируемая организация – Союз «Межрегиональное объединение архитектурно-проектных предприятий малого и среднего предпринимательства – ОПОРА» (СРО «ОПОРА», СРО-П-147-09032010) в рамках смешанного договора несёт ответственность только в части разработки своими членами проектной документации. С подробностями – наш добровольный корреспондент из подмосковного города Щёлково.

***

Осенью 2018 года Общество с ограниченной ответственностью «Энергосервис» подписало с Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы договор на выполнение работ по разработке проектной документации для капремонта МКД на Каширском шоссе в столице и последующий ремонт этого дома. Подрядчик приступил к работе, однако позже в связи с существенным нарушением ООО «Энергосервис» условий договора ФКР в одностороннем порядке решил расторгнуть заключённый договор.

В случае досрочного расторжения контракта по вине ООО «Энергосервис» в договоре был предусмотрен штраф. Поэтому ФКР отправил подрядчику претензию об оплате штрафа в размере 3.448.626 рублей 49 копеек, или же 10% от суммы договора. Но подрядчик в установленные сроки денежные средства Фонду не перевёл.

Поскольку ООО «Энергосервис» на момент заключения договора с ФКР являлось членом саморегулируемой организации Союз «Межрегиональное объединение архитектурно-проектных предприятий малого и среднего предпринимательства – ОПОРА», то в рамках досудебного урегулирования спора Фонд капитального ремонта направил в адрес СРО требование о возмещении денежных средств из компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств в размере 3.448.626 рублей 49 копеек. Однако СРО на претензию не ответила и деньги Фонду не перевела.

Поэтому в январе 2023 года Фонд подал в Арбитражный суд Московской области иск к саморегулируемой организации о взыскании указанной задолженности. Изучив материалы дела № А41-5770/23, суд указал, что, в соответствии со статьёй 60.1. Градостроительного кодекса РФ, саморегулируемая организация в пределах одной четвёртой доли средств КФ ОДО несёт субсидиарную ответственность в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения членом саморегулируемой организации обязательств по договору на разработку проектной документации.

Однако требование ФКР в части взыскания штрафа за невыполнение капитального ремонта многоквартирного дома противоречит действующему законодательству, поскольку СРО «ОПОРА» не несёт субсидиарную ответственность по обязательствам своих членов, возникающим из их деятельности по строительству, реконструкции либо капитальному ремонту объектов капитального строительства, ибо ответчик является саморегулируемой организацией, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации.

Подписанный сторонами договор является смешанным и заключён для:

• выполнения работ по разработке проектной документации для капитального ремонта МКД;
• последующего ремонта дома.

На момент заключения договора подрядчик являлся одновременно членом двух саморегулируемых организаций: СРО «ОПОРА» и Ассоциации «Саморегулируемая организация «Межрегиональное объединение строителей» (Ассоциация СРО «МОС», СРО-С-002-18032009).

Поэтому требование к СРО «ОПОРА» истец мог предъявить только в размере 10% от стоимости разработки проектной документации для капитального ремонта, или же 105.165 рублей 86 копеек. Однако и эти требования со стороны ФКР неправомерны, поскольку разработка проектной документации была выполнена надлежащим образом, о чём было получено соответствующее положительное заключение государственной экспертизы. На этом основании суд постановил полностью отказать Фонду капитального ремонта в удовлетворении его иска.