Специалисты Ассоциации Региональное отраслевое объединение работодателей «Сахалинское Саморегулируемое Объединение Строителей» (Ассоциация «Сахалинстрой», СРО-С-019-06072009) будут отслеживать ход капитального ремонта шести школ в 2023 году, а также строительство трёх общеобразовательных школ в 2023-2025 годах. Такое решение было принято в рамках инициативы, с которой выступили в июне сего года партия «Единая Россия» и Национальное объединение строителей. Речь шла о том, чтобы привлечь саморегулируемые организации для мониторинга и контроля реализации программы строительства и капремонта объектов образования в Российской Федерации. Подробности читайте в материале нашего добровольного эксперта из Южно-Сахалинска.
***
Генеральный директор Ассоциации «Сахалинстрой» Валерий Мозолевский оперативно обсудил организационные вопросы мониторинга с Правлением СРО и с министром образования Сахалинской области. Был определён заместитель министра для взаимодействия с саморегулируемой организацией и предоставлен актуальный список объектов капитального ремонта и строительства школ на территории региона.
В процесс мониторинга попадают все стадии реализации проектов строительства и капитального ремонта, качество закупочной документации, контрактов, определение НМЦК, порядок определения сроков выполнения этапов реализации проектов и ход исполнения графиков работ, порядок оплаты выполненных работ и дисциплина оплаты.
Валерий Мозолевский считает, что предложение НОСТРОЙ даёт мощный рычаг для более плотной работы с руководством муниципалитетов, техническими заказчиками по устранению рисков срыва сроков выполнения работ, быстрейшему решению всевозможных изменений в проектной документации и более осознанной защите законных интересов и прав членов СРО.
«Органы управления Ассоциации начали максимально использовать эту возможность для дальнейшего продвижения методов проектного управления в вопросах реализации проектов строительства на примерах объектов образования Сахалинской области», – отметил Валерий Павлович.
Один из сложных проектов в списке мониторинга – это школа-детский сад на 70 мест в селе Взморье Долинского района, которая должна быть построена под ключ. На стадии обсуждения начала проектно-изыскательских работ эксперты СРО и представители подрядчика (члена «Сахалинстроя»), выявили риски исполнения контракта по двум причинам.
Во-первых, обоснование инвестиций проводила московская организация, не выезжая и не разобравшись со сложной географией земельного участка, на котором сейчас стоит старое школьное здание. Так как во время строительства дети будут в нем ещё учиться, то не разработаны варианты организации строительства, устройство подъездных путей, организации строительной площадки, обеспечение безопасности учеников.
Во-вторых, инвестиционное обоснование и смета строительства были исполнены в 2019 году, что может вызвать объективное удорожание фактической стоимости проекта минимум на 50-60% в связи с инфляцией и скачком цен на стройматериалы.
В течение недели Ассоциация инициировала ряд совещаний с проектировщиком и подрядчиком, организовала проектную команду участников реализации проекта на территории будущей застройки с привлечением директора школы, главы поселения, руководителей мэрии и УКСа Долинского района, специалистов СРО и руководителей подрядчика.
После этого 20 июня проектная команда провела совещании в мэрии Долинского района, где совместно с вице-мэрами по строительству и по социальным вопросам (сфера образования) обозначили проблемные вопросы и предложения по их решению. Часть критичных вопросов необходимо было решать на областном уровне – в Министерстве образования региона.
Позавчера, 21 июня Валерий Мозолевский встретился с министром образования Анастасией Киктевой. Глава ведомства согласилась с предложением проектной команды изменить месторасположение строящегося корпуса новой школы и его прямолинейную форму на Г-образную. Анастасия Николаевна подтвердила, что, согласно СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения», сегодня разрешено более свободно от обязательной ориентации классных комнат на стороны света (в частности – юг) разместить корпус в проекте. Данное решение позволит выстроить удобную и экономную логистику для подвоза строительных материалов и техники, а также разумно организовать строительную площадку.
«Мы долго – в течение трёх лет – на различных площадках власти говорили о внедрении проектного управления в строительстве, и вот оно начало делать реальные шаги», – резюмировал Валерий Павлович.
