По решению суда Союз «Саморегулируемая организация «Дорожники и строители Алтая» (Союз «СРО «Дорожники и строители Алтая», СРО-С-167-11012010) обязан оплатить использование участка. С подробностями – наш добровольный эксперт из Барнаула.
***
В декабре 2022 года комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, будучи органом местного самоуправления, уполномоченным в сфере земельных отношений, подал в Арбитражный суд Алтайского края иск к Союзу «СРО «Дорожники и строители Алтая» о взыскании неосновательного обогащения 92.076 рублей 88 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 22.965 рублей 4 копейки за период с 1 января 2016-го по октябрь 2022-го.
Причиной иска послужили следующие обстоятельства. По данным комитета, саморегулируемая организация владеет двумя нежилыми помещениями, которые расположены на земельном участке в самом центре Барнаула у берега Оби по адресу: площадь имени В. Н. Баварина, дом 2. Участок имеет вид разрешенного использования «для эксплуатации административно-торгового здания и здания трансформаторной подстанции», при этом государственная собственность на этот земельный участок не разграничена.
Саморегулируемая организация пользуется земельным участком под своими объектами, однако арендную плату при этом не оплачивает, потому что договор аренды с ней не заключался. В связи с этим Союз «СРО «Дорожники и строители Алтая» получил неосновательное обогащение, которое подлежит взысканию вместе с процентами за пользование чужими денежными средствами.
В порядке досудебного урегулирования спора комитет в августе 2022 года направил в саморегулируемую организацию требование о перечислении рассчитанной суммы неосновательного обогащения и процентов. Однако Союз «СРО «Дорожники и строители Алтая» это требование не исполнил и средства казённому учреждению не перечислил.
Поэтому в декабре 2022 года комитет обратился в Арбитражный суд Алтайского края с иском к саморегулируемой организации о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. В письменном отзыве на исковое заявление СРО заявила о пропуске истцом срока исковой давности. А также отметила, что проверить финансовые расчёты невозможно, поскольку истец их ответчику не представил.
В ответ комитет по земельным ресурсам и землеустройству уточнил заявленные требования с учётом исковой давности, снизив сумму требований к СРО до 47.673 рублей 24 копеек, и представил уточненный расчёт процентов.
Изучив материалы дела № А03-19675/2022, суд указал, что, в соответствии с постановлением № 497 в период действия моратория с 1 апреля по 1 октября 2022 года не начисляются финансовые санкции за просрочку исполнения тех обязательств, которые возникли до 1 апреля 2022-го. В этой связи комитет предоставил уточнённый расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами, размер которых составил 3.686 рублей 21 копейка.
Рассматривая дело по существу, суд признал, что представленные в материалы дела доказательства позволяют сделать вывод, что в спорный период Союз «СРО «Дорожники и строители Алтая» без правовых оснований использовал земельный участок, что свидетельствует о возникновении на стороне ответчика неосновательного обогащения в виде подлежащих выплате денежных средств в качестве арендной платы за пользование земельным участком. Суд также проверил альтернативный расчёт процентов с учётом моратория в размере 3.686 рублей 21 копейка и признал его верным.
Саморегулируемая организация не заявила возражений по уточненному расчёту, и в итоге суд взыскал с неё в пользу комитета 42.150 рублей 71 копейку неосновательного обогащения и 3.686 рублей 21 копейку процентов за пользование чужими денежными средствами.
