Прошлый год прошёл под знаком малоэтажного домостроения. Из 102,7 миллиона квадратных метров введённого жилья более половины, а это 57,2 миллиона «квадратов» или 55,7 %, является индивидуальным. Об этом напомнили наши коллеги из пресс-службы Минстроя России.
Важным шагом в развитии индивидуального жилищного строительства стало распространение в 2022 году всех действующих льготных ипотечных программ на цели ИЖС. Всего в 2022 году на эти цели выдано 159,5 тысячи кредитов, из которых на приобретение готовых объектов выдано 126,6 тысячи кредитов, остальные – на строительство индивидуального жилья. За 2 месяца 2023 года уже выдано 24,1 тысячи кредитов общим объёмом 88,5 миллиарда рублей.
Высоким спросом со стороны граждан пользуется запущенный в рамках «Льготной ипотеки» пилотный проект, который позволяет получить кредит на строительство индивидуального жилого дома собственными силами. В 2022 году выдано порядка 8,5 тысячи кредитов, а в настоящее время уже порядка 12-ти тысяч.
«В рамках реализации инициативы «Мой частный дом» происходит комплексное развитие в виде объединения мер поддержки индивидуального жилищного строительства. Благодаря этой инициативе рынок ИЖС станет ещё более доступным и прозрачным, что в конечном счёте повлияет на повышение качества жилья», – отметил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.
В прошлом году был принят закон, предусматривающий возможность строительства ИЖС с привлечением средств дольщиков по аналогии с многоквартирными домами. Первый эскроу счёт был открыт в конце 2022 года в рамках проекта строительства малоэтажного жилого комплекса в Воронежской области. Объём ввода и финансирования составили более 11-ти тысяч квадратных метров и 500 миллионов рублей. Сейчас реализуется строительство в Московской области с вводом жилья и финансированием – более 7-ми тысяч квадратных метров и более 500 миллионов рублей.
Также был принят закон, позволяющий признать проекты ИЖС типовой проектной документацией и устанавливающий трёхдневный срок регистрации прав на объект ИЖС с момента подачи заявления.
Принято постановление Правительства РФ, в соответствие с которым производителям деревянных домокомплектов возмещается предоставленная гражданам скидка. Максимальная величина возмещения – 350 тысяч рублей.
По программе «Стимул» проведён отбор проектов жилищного строительства, в том числе индивидуального, а также на проекты ИЖС распространён механизм инфраструктурных облигаций.
Дальнейшие меры, направленные на развитие ИЖС, прорабатываются, в том числе, в рамках исполнения поручений Президента России, поручений Правительства РФ, а также Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на период до 2030 года с прогнозом до 2035 года.
В настоящее время совместно с Банком России, заинтересованными федеральными органами исполнительной власти, а также участниками рынка ведётся проработка нового механизма строительства объектов ИЖС. Планируется, что средства граждан будут привлекаться на счета эскроу, подрядчик со своей стороны выполняет строительные работы с привлечением средств корпоративного кредитования, являющегося аналогом проектного финансирования.
Также осуществляется дальнейшее развитие суперсервиса «Цифровое строительство».
Совместно с Минсельхозом России прорабатываются изменения в условия «Сельской ипотеки», которые предоставят гражданам возможность получения кредита на строительство жилого дома собственными силами.
Важно отметить, что социально-экономическая инициатива «Мой частный дом» и мероприятия, которые реализуются в рамках неё, направлены, прежде всего, на создание для граждан условий для комфортного проживания в собственном жилье.
