Представители Ассоциации Региональное отраслевое объединение работодателей «Сахалинское Саморегулируемое Объединение Строителей» (Ассоциация «Сахалинстрой», СРО-С-019-06072009) прокомментировали ситуацию на проблемном объекте – Доме культуры в селе Новотроицкое Анивского района. В конце января строительную площадку Дома культуры посетила большая выездная комиссия в составе депутатов областной Думы, руководителей региональных министерств строительства, культуры и архивного дела, администрации Анивского района, подрядчика – компании «Армсахстрой» (члена СРО «Сахалинстрой») и специалистов Ассоциации. Подробности читайте в материале нашего добровольного эксперта из столицы островной губернии.
***
Подрядчик, Общество с ограниченной ответственностью «Армсахстрой», заключил контракт на достройку Дома культуры. Сегодня технический заказчик не может понудить предыдущего подрядчика – Общество с ограниченной ответственностью «Сахалин-Инжиниринг» (он же и проектировщик) исправить брак проектирования и выполнения работ на данном объекте. После расторжения предыдущего контракта появились два новых проектировщика. Один – на ведение авторского надзора, а второй выполнил проект на изоляцию наружных стен и пола подвала изнутри, без гарантии исключения протечек грунтовых вод в будущем.
Нерешённые до настоящего времени техническим заказчиком и Министерством строительства Сахалинской области, как ГРБС и куратора этого проекта, проблемы с подтоплением подвальных помещений грунтовыми водами тормозит и срывает графики выполнения работ новым подрядчиком. Это может послужить причиной срыва сроков ввода в эксплуатацию важного социального объекта для жителей села Новотроицкое.
Во время инспекции объекта в конце января этого года генеральный директор Ассоциации «Сахалинстрой» Валерий Мозолевский, опытный хозяйственник и бывший вице-мэр, а ныне депутат областной Думы Александр Гринберг высказали мнение, что выбранное техническое решение не подходит и в итоге не спасёт от проникновения воды и влаги.
Кроме того, предложенные проектные варианты по гидроизоляции стен подвала изнутри с устройством гидроизоляции полов со стяжкой поверх неё толщиной от 50-ти миллиметров до 300 миллиметров, практически неисполнимы из-за выполнения к настоящему времени всех инженерных работ по водоснабжению, теплоснабжению, электротехническим работам, по обустройству вентиляционных систем, выполнению слаботочных систем, а также уже смонтированных противопожарных дверей во всех помещениях. Тогда эксперты-строители настаивали, что необходимо делать наружные гидроизоляцию стен и дренажную систему с возможным монтажом специальной насосной станции для выброса грунтовых вод за территорию этого объекта.
Однако заказчик настоял на своём. В итоге вмешиваться в работу пришлось уже региональному руководству, в лице заместителя председателя Правительства Сахалинской области Сергея Олонцева. Он побывал на объекте 20 февраля и разбирался в ситуации.
На вопрос господина Олонцева – «Сколько специалистов компании-подрядчика прошли обучение в «Школе заказчика объектов капитального строительства?» – ответ был: ни одного. Спустившись в проблемный подвал, после осмотра чиновник вынес вердикт о принятом заказчиком необоснованном техническом решении: «Вода как есть, её не обманешь! Обносить, делать канаву, ставить насосы, делать наружную гидроизоляцию будет в 10 раз дешевле, чем демонтировать все инженерные сети в подвале».
Руководитель отдела капитального строительства городской округ «Анивский» Максим Шибаров отчитался, что решение принимал УКС и оплата устройства гидроизоляции планируется в рамках дополнительных работ. При этом в смете на устройство изоляции отсутствуют работы по демонтажу всех упомянутых инженерных систем подвала и решения по противопожарным дверям в помещении.
В итоге зампред поручил областному Министерству строительства организовать проведение технического аудита проектного решения по защите помещений он грунтовых вод, в том числе и решения по внутренней гидроизоляции подвала.
Валерий Мозолевский высказал мнение, что пока среди специалистов муниципальных и региональных служб не будет повышена культура работы по техзаказу, представителям администрации придётся и дальше управлять отдельными объектами в ручном режиме, фактически выступая в качестве «кнута и пастуха».
«Ассоциация который год побуждает своих членов – учиться проектному управлению в строительстве и использовать возможность обучения в «Школе заказчика». Мы готовы оказывать помощь и консультации техническим заказчикам муниципалитетов, которые часто неадекватно реагируют на наши предложения», – подвёл итог инспекции Валерий Павлович.
Кроме того, по мнению представителей СРО, данный пример ещё раз доказывает правильность требований Ассоциации о передаче прав строительства и реконструкции всех объектов региональной адресно-инвестиционной программы (АИП) областному государственному техническому заказчику – «Дирекция по реализации программ строительства Сахалинской области».
