Три саморегулируемые организации Республики Татарстан готовы направить на поддержку застройщиков региона 3,7 миллиарда рублей. Об этом сообщил на XIII сессии Казанской городской Думы заместитель министра строительства и ЖКХ РТ Ильшат Гимаев. Подробности читайте в материале нашего добровольного эксперта из Казани.
***
Похоже, призыв Национального объединения строителей продолжить программу кредитования подрядчиков за счёт средств компенсационных фондов СРО находит отклик в регионах. Замглавы Минстроя Республики Татарстан заявил: «Будем рекомендовать этот механизм застройщикам, подрядчикам, чтобы держаться на плаву. Самое главное, чтобы три СРО, которые работают на строительном рынке Татарстана, скорее провели свои совещания и приняли решение по вариантам займов».
Сообщается, что деньги строительные компании – члены СРО – смогут получить взаймы под 8,5 процента годовых, что составляет половину действующей сегодня ключевой ставки ЦБ. Ориентировочный срок указан 1-2 года, гарантией возврата выступит залог имущества.
В настоящее время в Республике Татарстан действует три строительных СРО. Это – Ассоциация Саморегулируемая организация «Содружество строителей Республики Татарстан» (АСРО «Содружество строителей РТ», СРО-С-014-23062009), Ассоциация «Объединение строительных организаций Татарстана» (Ассоциация «ОСОТ», СРО-С-206-09032010), Союз содействия в развитии строительства саморегулируемая организация «Объединение профессиональных строителей» (Союз «Объединение профессиональных строителей» (СРО-С-207-09032010).
Сумма в 3,7 миллиарда рублей, по словам господина Гимаева, составляет половину созданных компенсационных фондов СРО. Таким образом эту цифру нельзя рассматривать даже как максимальную границу. И фактическая сумма выданных займов в случае успешного продолжения программы окажется гораздо меньше. Тем не менее, вызывает интерес уже сам факт того, что региональные власти в Татарстане ведут работу с саморегуляторами в данном направлении, и те уже выразили готовность продолжить выдачу займов даже сейчас, в условиях высоких экономических рисков.
В целом, как было отмечено на данном заседании местного парламента, с января по апрель строительные компании в регионе продали квартир на 29 миллиардов рублей. По итогам первого квартала стройкомпании продали квартир на 28 миллиардов рублей, что в 2,5 раза больше аналогичного показателя 2021 года, и объясняется как скачком потребительского спроса, когда граждане пытались пристроить «свободные деньги» на новом витке экономических санкций, так и подходом руководителей отрасли, торопившихся, чтобы успеть оформить проектное финансирование под 7%.
За этим последовал неизбежный спад. Так, к 15 апреля в Татарстане продали квартиры только на 1 миллиард рублей. Для сравнения: в апреле 2021 года застройщики продали квартир на 4,7 миллиарда рублей. На апрель, май, июнь местные строительные чиновники и бизнес полагают увидеть уже менее оптимистичную картину.
Таким образом, активизация «ностроевской» программы займов за счёт средств СРО может оказаться одним из существенных рычагов поддержки отрасли.
Остаётся напомнить о том, что 28 февраля ЦБ увеличил ключевую ставку до 20%, что парализовало ипотечное кредитование при покупке как вторичного жилья, так и нового жилья по рыночным ставкам. Ставки льготной ипотеки тоже выросли с 7% до 12% годовых с одновременным увеличением лимита кредитования до 6-ти миллионов рублей в регионах. Условия семейной льготной ипотеки менять не стали. В дальнейшем базовую ставку сократили до 17%.
