Очередное заседание Научно-консультативной комиссии Национального объединения строителей под руководством председателя комиссии Максима Федорченко (на снимке – ред.) состоялось 15 июля посредством видеоконференцсвязи. Об этом сообщили наши коллеги из пресс-службы НОСТРОЙ.
Наталья Разумова доложила об аналитической справке по вопросу применения положений Федерального закона от 1 мая 2022 года № 124-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», связанных с увеличением размера обязательств по договору строительного подряда, при котором подрядчик должен быть членом саморегулируемой организации в области строительства.
В ходе анализа помимо норм Градостроительного кодекса РФ, была изучена судебная практика, позиции органов исполнительной власти. Научно-консультативная комиссия считает возможным применять позицию Ростехнадзора и Минстроя России и при осуществлении расчёта фактического совокупного размера обязательств члена СРО в области строительства по договорам строительного подряда, договорам подряда на осуществление сноса, заключенным таким членом с использованием конкурентных способов заключения договоров, не включать в расчёт обязательства члена СРО по договорам строительного подряда стоимостью не превышающей 3-х миллионов рублей (по договорам, заключённым до 1 мая 2022 года включительно) и 10-ти миллионов рублей (по договорам, заключённым после 1 мая 2022 года).
Также Научно-консультативной комиссией отмечено, что по договорам, заключённым на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с постановлением Правительства РФ от 1 июля 2016 года № 615, членство в саморегулируемой организации обязательно независимо от цены договора подряда.
Члены Научно-консультативной комиссии отметили высокий уровень проработки аналитической справки и утвердили её.
Далее Артём Абдульманов рассказал о подготовке аналитической справки по вопросу необходимости членства в саморегулируемых организациях в области строительства. Члены Научно-консультативной комиссии отметили высокую практическую важность данного вопроса и обсудили спорные моменты, которые возникли в ходе подготовки справки, однако посчитали необходимым по отдельным вопросам запросить позицию Минстроя России и доработать справку с учётом этого.
Затем Ирина Кузьма сообщила о ходе работы над запросом Аппарата НОСТРОЙ по ранее разработанной аналитической справке по вопросу членства в саморегулируемых организациях при самостоятельном осуществлении строительного контроля застройщиком в связи с письмом Минстроя России от 8 ноября 2021 года № 48434-СИ/02.
Далее Наталья Дубинина рассказала о подготовке Типового устава саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющих строительство, в связи с принятием Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 447-ФЗ.
Необходимость внесения изменений в Устав саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющих строительство, обусловлена тем, что в соответствии с 447-ФЗ уточняются:
1) требования к членству субъектов строительной деятельности в саморегулируемых организациях в зависимости от места регистрации;
2) наименование, состав и порядок ведения реестра членов саморегулируемой организации;
3) требования к лицам, организующим строительство.
В заключение Марина Шацкая доложила о дополнении аналитической справки по вопросу завершения строительства объектов незавершённого строительства в соответствии с требованиями, действовавшими на дату выдачи разрешения на строительство таких объектов, детальным анализом постановления Президиума Верховного суда РФ от 11 ноября 2015 года № 301-ПЭК15. В постановлении судом сделан вывод, что предусмотренные статьей 51 ГрК РФ основания внесения изменений в разрешение на строительство не являются исчерпывающими и возможность корректировки ранее выданного разрешения на строительство с учётом заявляемых изменений должна определяться, исходя из фактических обстоятельств. Члены Научно-консультативной комиссии согласились с изменениями и утвердили их.
