В Новосибирске состоялся семинар по вопросам реализации механизма комплексного развития территорий, адресованный руководителям и сотрудникам строительных предприятий региона. Организаторами выступили Союз строителей Новосибирской области и Ассоциация строительных организаций Новосибирской области (АСОНО, СРО-С-284-21062017). Подробности читайте в материале нашего добровольного новосибирского эксперта.
***
Тема встречи вызвала большой интерес среди представителей строительной отрасли. Как сообщает пресс-служба АСОНО, в мероприятии приняло участие более ста человек.
Директор МБУ города Новосибирска «Институт градостроительного планирования» Алексей Нестеркин в своём докладе остановился на особенностях подготовки планировочной документации по площадкам КРТ и озвучил предложение об обязательном включении в договор о КРТ пунктов об обязательной подготовке градостроительной документации, как минимум, на один планировочный элемент – квартал, а лучше сразу на целый микрорайон, не ограничиваясь только отдельными изолированными «пятнами» площадок КРТ.
Вице-мэр Новосибирска Алексей Кондратьев, в свою очередь, подчеркнул, что все проекты жилищного строительства обязательно должны быть обеспечены нормативным объёмом социальной инфраструктуры в рамках принятых проектов планировок, в противном случае застройщик рискует остаться без разрешения на строительство. Руководство города понимает: экономика стройки в Новосибирске вряд ли позволяет требовать от застройщиков создания социальных объектов за свой счёт, но вот, как минимум, выкупить и передать городу земельный ресурс для последующего строительства недостающего соцкультбыта – застройщик должен.
Также господин Кондратьев отметил, что прорабатывается вариант создания некого маневренного фонда для локального решения проблем, возникающих в ситуации, когда проект застройщика «не проходит» по условиям обеспеченности социальной инфраструктурой.
В сентябре 2021 года была создана комиссия по комплексному развитию территорий Новосибирска, в которую вошли представители органов исполнительной и законодательной власти Новосибирска и области. Основная задача комиссии – определение видов, сроков, этапов и условий комплексного развития территорий города Новосибирска, её заседания проводятся по мере поступления в департамент предложений от застройщиков по участию в комплексном развитии города.
Руководитель проектов Новосибирского городского инвестиционного агентства Михаил Дорош, поблагодарив за организацию семинара президента Союза строителей Новосибирской области, руководителя Совета АСОНО Максима Федорченко и исполнительного директора Виктора Мокровицкого, представил участникам проект НГИА «Банк свободных земельных участков для строительства в городе Новосибирске».
Участники коснулись и такого важного показателя, как динамика выдачи ипотечных кредитов в текущем году. По количеству выданных кредитов и на первичном, и на вторичном рынке жилья пиковые показатели приходятся на февраль-март, а апрель-май демонстрируют сильный провал. При этом отмечается существенное увеличение среднего чека, правда, лишь на первичном рынке: с 3,44 миллиона рублей в январе до 4,43 миллиона в мае. На вторичном рынке средний ипотечный чек за тот же период даже немного уменьшился, с 2,85 миллиона рублей до 2,82 миллиона.
Антон Тыртышный от лица Совета депутатов Новосибирска призвал застройщиков, входящих в проекты КРТ, активнее взаимодействовать с депутатами с целью избежать «возникновения конфликтности» на площадке комплексного развития. «Конфликтности нужно стараться избегать как на этапе строительства, так и в более отдалённой перспективе. Этого вполне можно добиться, поскольку зачастую почва для зарождения конфликта на площадке хорошо видна уже на стадии формирования проекта», – подчеркнул парламентарий.
