***
В совещании участвовали руководители Минстроя России, Минпромторга России, Торгово-промышленной палаты РФ, Московской ТПП, руководители компаний-застройщиков, предприятий стройиндустрии, проектных компаний, СРО строителей, проектировщиков и изыскателей, региональных Союзов строителей и представительств РСС – всего более 100 человек.
В итоге было принято решение создать Рабочую группу по сбору и систематизации высказанных на совещании инициатив. Рабочей группе предстоит внести окончательную версию пакета предложений в Минстрой России и Минпромторг России.
Среди предложений значительный блок был внесён со стороны представителей саморегулируемого сообщества.
Ассоциация «Саморегулируемая организация «Самарская гильдия строителей» (Ассоциация «СРО «СГС», СРО-С-029-18082009) рекомендует рассмотреть возможность принятия необходимых нормативных актов на федеральном уровне, предусматривающих не только сохранение, но и продление действия программы льготной ипотеки, предусмотренной постановлением Правительства РФ от 23 апреля 2020 года № 566 (с изменениями от 30 июня 2021-го) до конца 2022 года. А также:
- Рассмотреть возможность нормативного закрепления разрешения прямого (без использования эскроу-счетов) привлечения денежных средств участников долевого строительства по договорам долевого участия в тех строящихся объектах, степень строительной готовности на сегодняшний момент которых выше определённой установленной нормы (степень строительной готовности – к обсуждению, предлагается 60%).
- В связи с существенными изменениями процентной ставки по кредитам рассмотреть вопрос нормативного закрепления случаев временного ограничения применения кредитными организациями права расторжения кредитных договоров (условия таких договоров фактически кабальные и дают такое право банкам, по сути, в любое время расторгнуть договор и истребовать все причитающиеся суммы и платежи), а также временного ограничения взыскания исполнения нарушенных обязательств личными поручителями.
- Рассмотреть возможность распространения на строительную отрасль моратория на проведение плановых и неплановых налоговых проверок компаний, отвечающих определённым установленным критериям (речь идёт, в том числе, о компаниях, не попадающих под критерии среднего бизнеса).
Среди других инициатив от этой СРО:
- Введение моратория на приостановку или прекращение финансирования строительных проектов при проектном финансировании, а также на повышение процентных ставок по ранее выданным кредитам.
- Расширение программы субсидирования ставки проектного финансирования для низкомаржинальных проектов, распространив её на все проекты жилищного строительства.
- Предоставление застройщикам кредитных каникул до конца 2022 года, предусмотрев субсидирование банков, а также ведение запрета требования досрочного погашения кредитов.
- Снижение процента резервирования, установленного Банком России в отношении бридж кредитов, кредитов под будущую прибыль, применяемых на ранних стадиях реализации проектов жилищного строительства, в том числе, при покупке и формировании земельных участков.
- Принятие пакета мер налогового стимулирования для строительных компаний.
- Объединение всех действующих государственных программ по улучшению жилищных условий граждан (дальневосточная ипотека, сельская ипотека, военная ипотека, материнский капитал и прочее) и направление ресурсов на строящееся жилье.
- Освобождение застройщиков на 3 года от арендной платы по договорам аренды земельных участков государственной или муниципальной собственности, предоставленных для целей жилищного строительства.
- Отмена санкций за нарушение сроков строительства, сроков передачи объектов долевого строительства, которые могут возникнуть из-за дефицита строительных материалов, недостатка кредитных средств и по другим независящим от застройщика причинам.
- Введение возможности реализации отдельных проектов жилищного строительства без применения счетов-эскроу под гарантии субъекта Российской Федерации и при условии соответствия таких проектов установленным Правительством РФ критериям.
- Рассмотреть возможность содействия предприятиям стройиндустрии путём заключения государственных контрактов на строительство социальных объектов.
- Объявить мораторий на оплату технологического присоединения к сетям инженерной инфраструктуры до конца 2022 года.
- Предусмотреть аванс на приобретение материалов и оборудования в размере не менее 50% от цены контракта в действующих и в последующих государственных контрактах.
- Снизить государственную пошлину на нереализованные квартиры, оформляемые в собственность застройщика.
- Внести мораторий на инициирование процессов банкротства застройщиков до конца 2022 года.
- Перенести срок, указанный в постановлении Правительства РФ № 331 от 5 марта 2021 год о формировании и ведении информационной модели объектов капитального строительства, финансируемых с привлечением средств бюджетов бюджетной системы РФ, в связи с отсутствием качественного отечественного софта по внедрению BIM-моделирования в строительную отрасль.
- Не применять к застройщикам меры ответственности в связи с нарушением сроков ввода объектов в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства на период до конца 2022 года.
Какие из этих предложений войдут в финальный текст документа, утверждённый рабочей группой РСС, и что в дальнейшем будет утверждено Минстроем – станет известно в ходе дальнейших консультаций.