Саморегулируемое сообщество обсуждает перспективы выдачи займов за счёт средств компфондов СРО и другие меры поддержки отрасли. Напомним, что возможность пролонгации этой программы до 1 января 2023 года предусмотрена в принятом на днях Федеральном законе о комплексе мер поддержки граждан и бизнеса в условиях санкций. Подробности читайте в материале нашего добровольного питерского эксперта.
***
Генеральный директор Саморегулируемой организации Ассоциация «Объединение строителей Санкт-Петербурга» (СРО А «Объединение строителей СПб», СРО-003-22042009) Алексей Белоусов прокомментировал возможность возобновления программы по кредитованию СРО своих членов. По его мнению, список целей, на которые распространяется программа, необходимо расширить. Алексей Игоревич отметил, что на данный момент «Объединением строителей СПб» выдано займов на общую сумму порядка 400 миллионов рублей.
Как считает господин Белоусов, в условиях нынешней базовой ставки в 20% годовых население ждёт резкий рост ставок по ипотечному кредитованию, с перспективой значительного падения спроса на первичном рынке, а самих строителей – удорожание банковских кредитов. Таким образом, проектное финансирование делает нерентабельной экономику проектов, поэтому пока рассчитывать на запуск новых проектов не приходится. В таких условиях возможность получения займов по льготной ставке за счёт средств компфондов СРО становится крайне привлекательной для строительных компаний.
Всего за два года действия программы по программе выдачи займов за счёт средств компенсационных фондов обеспечения договорных обязательств было выплачено 5,9 миллиарда рублей. Изменения в Положения о КФ ОДО, необходимые для предоставления займов своим членам, внесли 202 строительные СРО из 225-ти. Из них 105 провели Общие собрания в позапрошлом году, 97 – в прошлом. Самыми пассивными оказались саморегуляторы Северо-Западного федерального округа, где в работу включилось только 3 СРО из 14-ти, выдавших 4 займа, и Москвы, где было выдано 7 займов силами 4-х СРО из 46-ти столичных Союзов и Ассоциаций. А вот ударниками оказались саморегуляторы Уральского федерального округа, выдавшие 43 займа на общую сумму свыше 1,4 миллиарда рублей.
При этом, не ясно, насколько СРО готовы рисковать средствами компфондов в нынешней крайне непростой и неопределённой экономической ситуации.
В качестве дополнительных мер поддержки строителей называют поэтапное раскрытие эскроу-счетов. По действующему законодательству, получить средства покупателей застройщик может только после сдачи дома в эксплуатацию.
«В нестабильном рынке это сложный вопрос, так как риски ложатся на банки, – отмечает президент Национального объединения строителей Антон Глушков, – но эта мера необходима хотя бы на 2022 год, чтобы поднять капитализацию строительных организаций».
Важным вопросом является также импортозамещение, для чего предполагается создать каталог альтернативных строительных материалов. По данным Минстроя России, объём иностранных строительных материалов на российском рынке оценивается в 4% (в деньгах). Но сейчас есть опасения насчёт поставок также от тех компаний, чьё производство локализовано на территории Российской Федерации, но собственниками являются иностранные компании либо при производстве используются иностранные компоненты.
Помимо непосредственно материалов, стоит также вопрос об импортозамещении по различным машинам и механизмам, которые на 70% закупались в Европе, США и Китае. Теперь ожидается переориентация на Поднебесную. По словам Алексея Белоусова, создавать локальные производства нужно было и раньше, но сейчас необходимо как можно быстрее проанализировать ситуацию в плане покупки технологий, например, в Китае.
