Риски при покупки жилья в новостройке

Стоимость недвижимости на первичном рынке существенно ниже, чем уже построенного жилья, поэтому для многих граждан участие в программах долевого строительства – это способ решить жилищный вопрос по выгодной цене, но с некоторыми рисками, отличными от рисков приобретения квартиры на «вторичке». Основная специфика заключается в том, что гражданин покупает квартиру в еще не построенном доме и нет 100-процентной гарантии благополучного завершения сделки.

В качестве основных рисков можно перечислить следующие:
- в связи с банкротством строительной компании дом не может быть построен или в связи с проблемами с разрешительной документацией и нарушением технологий строительства не сдается в эксплуатацию;
- нарушение сроков строительства;
- невозможность оформления прав собственности на построенный объект недвижимости без судебных разбирательств с застройщиком в силу разных причин.
Это наиболее часто встречающиеся проблемы, связанные с участием в долевом строительстве, но у каждого дольщика может быть своя «история»…
В полной мере избавиться от всех рисков, связанных с новым строительством, невозможно. Именно из-за наличия этих рисков квартира на начальном этапе строительства стоит намного дешевле.
Даже самая надежная схема приобретения недвижимости на первичном рынке не гарантирует полную защиту от проблем, но если знать об особенностях всех существующих схем, можно оградить себя от многих неприятностей.

Вот несколько общих рекомендаций:
- выбрав привлекательный объект недвижимости, в первую очередь необходимо поинтресоваться историей компании, с которой вам предлагается заключить договор, ознакомиться с документами юридического лица и разрешительной документацией по строительству;
- лучше покупать квартиру у застройщика, а не у подрядчика или субподрядчика – чем длинее цепочка, тем больше рисков;
- перед подписанием договора о приобретении недвижимости на первичном рынке необходимо как минимум внимательно и не один раз его прочитать, а лучше привлечь профессионального юриста или риэлтора, который знает все «подводные камни», а также историю объектов и истинное положение дел в той или иной компании;
- приобретать недвижимость по наиболее легитимной схеме на сегодняшний день, а именно по договору долевого участия в строительстве в соответствии с Федеральным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…».

Отсюда следует, что стопроцентной гарантии получения жилья покупателем (инвестором, «дольщиком») не может дать ни безупречная репутация застройщика, ни схема заключения договора, ни сопровождение профессиональным риэлтором или юристом. Вместе с тем, страхование имеет ряд выгод в качестве инструмента защиты вложенных в строительство финансовых средств.