Президент Национального объединения строителей Антон Глушков принял участие в заседании Президиума Государственного Совета по вопросу развития инфраструктуры для жизни под председательством Владимира Путина. Глава НОСТРОЙ подчеркнул важность данного Президентом России поручения предотвратить риски торможения строительства жилья:
«За последние три года жилищное строительство и в целом стройка в России действительно набрали обороты и показали значительный рост. Это отразилось как на объёмах ввода многоквартирного жилья, так и на активности в сегменте ИЖС. Однако текущая финансовая ситуация создаёт серьёзные риски для сохранения этих темпов даже уже в 2026-2027 годах.
Ключевая проблема – стоимость заёмных средств. И ипотечное кредитование, и проектное финансирование базируются на ставке Центрального Банка, а она сейчас является для многих проектов фактически заградительной. Как отметила Эльвира Набиуллина, средняя ставка проектного финансирования для застройщиков достигла 10 процентов годовых, тогда как еще месяц назад она составляла 9 процентов.
При этом измерять эту величину средним процентом по всем проектам, начатым в разное время, на мой взгляд, является не объективным. Проекты, которые стартовали в более благоприятных условиях и имеют высокий уровень распроданности, базируются на 3-4 процентах годовых. А новые проекты, запущенные в конце 2024 – начале 2025 года, сталкиваются с крайне высокими ставками – от 15 процентов до 20 процентов, а в отдельных случаях (особенно при нулевом наполнении эскроу) – до 29 процентов годовых. Это существенно влияет на экономику их строительства, которая резко ухудшается из-за роста процентных расходов по кредитам.
Правительство уже работает над решением – Президент России поручил в течение месяца проработать конкретные взвешенные меры с учётом тех возможностей бюджета, которые есть на сегодняшний момент, чтобы сохранить объём жилищного строительства и не допустить дефицита. Важно, на мой взгляд, что акцент предлагается сделать на поддержку регионов с падающими объемами строительства и продаж и проектов, реализация которых рассчитана на период 2026-2027 годов, где риски дефолтов наиболее высоки.
Учитывая, что, по оценке Академии наук, до 15 процентов доходов региональных бюджетов формируется за счёт налогов строительной отрасли, спад в этом секторе ударит не только по рынку жилья, но и по социальным обязательствам субъектов. Своевременные меры помогут избежать цепной реакции – от заморозки строек до дефицита бюджетных средств».
Антон Глушков прокомментировал итоги заседания Президиума Госсовета под председательством Президента России
Президент Национального объединения строителей Антон Глушков принял участие в заседании Президиума Государственного Совета по вопросу развития инфраструктуры для жизни под председательством Владимира Путина. Глава НОСТРОЙ подчеркнул важность данного Президентом России поручения предотвратить риски торможения строительства жилья:
«За последние три года жилищное строительство и в целом стройка в России действительно набрали обороты и показали значительный рост. Это отразилось как на объёмах ввода многоквартирного жилья, так и на активности в сегменте ИЖС. Однако текущая финансовая ситуация создаёт серьёзные риски для сохранения этих темпов даже уже в 2026-2027 годах.
Ключевая проблема – стоимость заёмных средств. И ипотечное кредитование, и проектное финансирование базируются на ставке Центрального Банка, а она сейчас является для многих проектов фактически заградительной. Как отметила Эльвира Набиуллина, средняя ставка проектного финансирования для застройщиков достигла 10 процентов годовых, тогда как еще месяц назад она составляла 9 процентов.
При этом измерять эту величину средним процентом по всем проектам, начатым в разное время, на мой взгляд, является не объективным. Проекты, которые стартовали в более благоприятных условиях и имеют высокий уровень распроданности, базируются на 3-4 процентах годовых. А новые проекты, запущенные в конце 2024 – начале 2025 года, сталкиваются с крайне высокими ставками – от 15 процентов до 20 процентов, а в отдельных случаях (особенно при нулевом наполнении эскроу) – до 29 процентов годовых. Это существенно влияет на экономику их строительства, которая резко ухудшается из-за роста процентных расходов по кредитам.
Правительство уже работает над решением – Президент России поручил в течение месяца проработать конкретные взвешенные меры с учётом тех возможностей бюджета, которые есть на сегодняшний момент, чтобы сохранить объём жилищного строительства и не допустить дефицита. Важно, на мой взгляд, что акцент предлагается сделать на поддержку регионов с падающими объемами строительства и продаж и проектов, реализация которых рассчитана на период 2026-2027 годов, где риски дефолтов наиболее высоки.
Учитывая, что, по оценке Академии наук, до 15 процентов доходов региональных бюджетов формируется за счёт налогов строительной отрасли, спад в этом секторе ударит не только по рынку жилья, но и по социальным обязательствам субъектов. Своевременные меры помогут избежать цепной реакции – от заморозки строек до дефицита бюджетных средств».
«За последние три года жилищное строительство и в целом стройка в России действительно набрали обороты и показали значительный рост. Это отразилось как на объёмах ввода многоквартирного жилья, так и на активности в сегменте ИЖС. Однако текущая финансовая ситуация создаёт серьёзные риски для сохранения этих темпов даже уже в 2026-2027 годах.
Ключевая проблема – стоимость заёмных средств. И ипотечное кредитование, и проектное финансирование базируются на ставке Центрального Банка, а она сейчас является для многих проектов фактически заградительной. Как отметила Эльвира Набиуллина, средняя ставка проектного финансирования для застройщиков достигла 10 процентов годовых, тогда как еще месяц назад она составляла 9 процентов.
При этом измерять эту величину средним процентом по всем проектам, начатым в разное время, на мой взгляд, является не объективным. Проекты, которые стартовали в более благоприятных условиях и имеют высокий уровень распроданности, базируются на 3-4 процентах годовых. А новые проекты, запущенные в конце 2024 – начале 2025 года, сталкиваются с крайне высокими ставками – от 15 процентов до 20 процентов, а в отдельных случаях (особенно при нулевом наполнении эскроу) – до 29 процентов годовых. Это существенно влияет на экономику их строительства, которая резко ухудшается из-за роста процентных расходов по кредитам.
Правительство уже работает над решением – Президент России поручил в течение месяца проработать конкретные взвешенные меры с учётом тех возможностей бюджета, которые есть на сегодняшний момент, чтобы сохранить объём жилищного строительства и не допустить дефицита. Важно, на мой взгляд, что акцент предлагается сделать на поддержку регионов с падающими объемами строительства и продаж и проектов, реализация которых рассчитана на период 2026-2027 годов, где риски дефолтов наиболее высоки.
Учитывая, что, по оценке Академии наук, до 15 процентов доходов региональных бюджетов формируется за счёт налогов строительной отрасли, спад в этом секторе ударит не только по рынку жилья, но и по социальным обязательствам субъектов. Своевременные меры помогут избежать цепной реакции – от заморозки строек до дефицита бюджетных средств».