Строительство жилья: дорогой ты наш квадратик!
Федеральная служба государственной статистики снова дала хороший повод для размышлений, опубликовав на своем сайте данные о средней фактической стоимости строительства одного квадратного метра общей площади отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек и встроенных помещений в Российской Федерации с 2000 по 2012 годы. Эту статистику можно посмотреть и на нашем сайте.
Кто бы сомневался в том, что квадратный метр жилья год от года дорожает в геометрической прогрессии. Если в 2000 году его средняя по России цена составляла всего 4779 рублей, то в прошлом – 34354 рубля. То есть квадратик подорожал за это время более чем в 7 раз! Не остановился рост стоимости жилья и в этом году. По данным того же Росстата в минувшем первом квартале цена квадратика составляла уже 34920 рублей. Продолжился этот процесс и во втором квартале. При этом любопытно отметить, что лидеры по росту стоимости жилья среди субъектов Российской Федерации совсем не мегаполисы.
Так, например, в Челябинске цены на жилье за прошедший июнь поднялись на 1,2 процента и достигли отметки в 45,9 тысячи рублей за квадратный метр. Или вот, скажем, Новосибирск. Там средняя цена квадратного метра во втором квартале этого года составила 50,59 тысячи рублей, что на 0,5 процента выше аналогичного показателя первого квартала. И для сравнения, в это же время цены на жилье в Москве поднялись на 0,4 процента и достигли 152,5 тысячи рублей за квадратных метр.
А теперь давайте посмотрим динамику роста стоимости жилья в переводе на американские доллары. В 2000 году при курсе одной зеленой бумажки с изображением на ней первого президента США Джорджа Вашингтона в 28,13 рубля квадратный метр жилой площади обошелся бы соответственно почти в 170 долларов. А в прошлом году, когда за один «бакс» отдавали в среднем по 31,08 рубля, квадратик «потяжелел» в цене до 1105 долларов. Получается, что валютный рост жилья не намного отстал от рублевого – за рассматриваемый нами период квадратик подорожал в 6,5 раза.
Зачем мы использовали валютный эквивалент? Курсы валют, увы, по-прежнему влияют на стоимость жилья. Рынок недвижимости Москвы, как и ряда других ведущих регионов России, например Подмосковья, Питера или Сочи, является бивалютным. Это означает, что цены на одну часть объектов недвижимости назначаются в рублях, а на другу часть объектов – в валюте, как правило, в долларах. Обычно рублевые цены характерны для типового жилья, рассчитанного на массового потребителя, а валютные – для элитного жилья, бизнес-класса, нетиповых объектов и коммерческой недвижимости, рассчитанных на представителей бизнеса, инвесторов или иностранцев. По этой причине перепады курса доллара к рублю могут создавать разнонаправленную ценовую динамику. Так, например, в условиях ослабления курса доллара все цены, номинированные в рублях, автоматически растут, что приводит к росту средней долларовой цены. При этом средняя рублевая цена снижается за счет автоматического уменьшения цен объектов, номинированных в долларах, по отношению к рублю. По этой причине для адекватного понимания реальной динамики цен на недвижимость следует учитывать также и динамику курсов валют.
И тут, конечно же, интересно посмотреть насколько выросла зарплата тех же строителей за рассматриваемый нами период. В 2000 году строитель на свою среднестатистическую зарплату в 2796 рублей мог купить всего 99 долларов, а в прошлом году при средней зарплате 26489 тысяч рублей он мог приобрести уже 852 доллара. Нетрудно посчитать, что рост в рублевом эквиваленте составил почти 9,5 раза, а в валютном – 8,6 раза! Выходит, жить стали лучше и богаче. Если, конечно, не брать во внимание маленькое такое лукавство статистики – усредненный показатель. Ведь не только квадратные метры жилья различаются по цене и качеству, но и одна зарплата от другой отстает в десятки раз. А в среднем – как видите, все очень даже неплохо выглядит...
Мы продолжаем следить за различными статистическими данными в важнейшей отрасли России.
Ваш ЗаНоСтрой.РФ
Ранее по теме:
XXI век и строительство: рост серых зарплат в прямой зависимости от количества мигрантов в отрасли?
Кто бы сомневался в том, что квадратный метр жилья год от года дорожает в геометрической прогрессии. Если в 2000 году его средняя по России цена составляла всего 4779 рублей, то в прошлом – 34354 рубля. То есть квадратик подорожал за это время более чем в 7 раз! Не остановился рост стоимости жилья и в этом году. По данным того же Росстата в минувшем первом квартале цена квадратика составляла уже 34920 рублей. Продолжился этот процесс и во втором квартале. При этом любопытно отметить, что лидеры по росту стоимости жилья среди субъектов Российской Федерации совсем не мегаполисы.
Так, например, в Челябинске цены на жилье за прошедший июнь поднялись на 1,2 процента и достигли отметки в 45,9 тысячи рублей за квадратный метр. Или вот, скажем, Новосибирск. Там средняя цена квадратного метра во втором квартале этого года составила 50,59 тысячи рублей, что на 0,5 процента выше аналогичного показателя первого квартала. И для сравнения, в это же время цены на жилье в Москве поднялись на 0,4 процента и достигли 152,5 тысячи рублей за квадратных метр.
А теперь давайте посмотрим динамику роста стоимости жилья в переводе на американские доллары. В 2000 году при курсе одной зеленой бумажки с изображением на ней первого президента США Джорджа Вашингтона в 28,13 рубля квадратный метр жилой площади обошелся бы соответственно почти в 170 долларов. А в прошлом году, когда за один «бакс» отдавали в среднем по 31,08 рубля, квадратик «потяжелел» в цене до 1105 долларов. Получается, что валютный рост жилья не намного отстал от рублевого – за рассматриваемый нами период квадратик подорожал в 6,5 раза.
Зачем мы использовали валютный эквивалент? Курсы валют, увы, по-прежнему влияют на стоимость жилья. Рынок недвижимости Москвы, как и ряда других ведущих регионов России, например Подмосковья, Питера или Сочи, является бивалютным. Это означает, что цены на одну часть объектов недвижимости назначаются в рублях, а на другу часть объектов – в валюте, как правило, в долларах. Обычно рублевые цены характерны для типового жилья, рассчитанного на массового потребителя, а валютные – для элитного жилья, бизнес-класса, нетиповых объектов и коммерческой недвижимости, рассчитанных на представителей бизнеса, инвесторов или иностранцев. По этой причине перепады курса доллара к рублю могут создавать разнонаправленную ценовую динамику. Так, например, в условиях ослабления курса доллара все цены, номинированные в рублях, автоматически растут, что приводит к росту средней долларовой цены. При этом средняя рублевая цена снижается за счет автоматического уменьшения цен объектов, номинированных в долларах, по отношению к рублю. По этой причине для адекватного понимания реальной динамики цен на недвижимость следует учитывать также и динамику курсов валют.
И тут, конечно же, интересно посмотреть насколько выросла зарплата тех же строителей за рассматриваемый нами период. В 2000 году строитель на свою среднестатистическую зарплату в 2796 рублей мог купить всего 99 долларов, а в прошлом году при средней зарплате 26489 тысяч рублей он мог приобрести уже 852 доллара. Нетрудно посчитать, что рост в рублевом эквиваленте составил почти 9,5 раза, а в валютном – 8,6 раза! Выходит, жить стали лучше и богаче. Если, конечно, не брать во внимание маленькое такое лукавство статистики – усредненный показатель. Ведь не только квадратные метры жилья различаются по цене и качеству, но и одна зарплата от другой отстает в десятки раз. А в среднем – как видите, все очень даже неплохо выглядит...
Мы продолжаем следить за различными статистическими данными в важнейшей отрасли России.
Ваш ЗаНоСтрой.РФ
Ранее по теме:
XXI век и строительство: рост серых зарплат в прямой зависимости от количества мигрантов в отрасли?