Поэтому в споре с участием Саморегулируемой организации Ассоциация «Объединение строителей Южного и Северо-Кавказского округов» (СРО АС «ЮгСевКавСтрой», СРО-С-031-25082009) Фемидой был значительно снижен размер неустойки. С подробностями – наш добровольный эксперт из Ростова-на-Дону.
***
В марте 2024 года Общество с ограниченной ответственностью «СпецКапСтройРостов» в качестве подрядчика заключило с Некоммерческой организацией «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» договор на выполнение работ в многоэтажке, расположенной в областной столице на Коммунистическом проспекте. Обществу, в том числе, предстояло отремонтировать и кровлю здания.
Сроки выполнения работ по этому этапу подрядчик сорвал, сдав заказчику отремонтированную крышу по документам 30 октября 2024 года – при том, что в контракте крайней датой завершения этого этапа было указано 1 сентября 2024-го. Договор в случае просрочки подрядчиком исполнения обязательств давал право Фонду начислить компании неустойку, и региональный оператор предъявил ООО «СпецКапСтройРостов» требование об уплате штрафа в размере 368.743 рубля 14 копеек.
Претензия заказчика была оставлена без ответа и финансового удовлетворения. Поэтому некоторое время спустя Фонд подал в Арбитражный суд Ростовской области иск к Обществу о взыскании договорной неустойки за просрочку сроков работ в указанном размере. На момент подписания договора с ФКР подрядчик являлся участником СРО АС «ЮгСевКавСтрой», и в этой связи саморегулируемая организация была указана в иске в качестве субсидиарного ответчика.
При рассмотрении дела № А53-10476/25 стороны заняли различные позиции касательно срока окончания работ по крыше. Подрядчик заявил, что уведомление Фонду о завершении работ было направлено 4 сентября 2024 на электронную почту истца (к материалам дела был приложен соответствующий скриншот), после чего бумажные документы заказчику были отправлены 14 октября 2024-го нарочным.
Одновременно с этим ООО «СпецКапСтройРостов» заявило о фальсификации представленного Фондом в материалы дела уведомления ответчика о завершении работ на том основании, что в этом сопроводительном письме подрядчика ФКР скрыл написанный представителем Общества рукописный текст следующего содержания: «Направлено в тех. отдел на эл.почту 2017937@mail.ru». Позже Фонд ходатайствовал об удалении из дела данного документа, и Фемида прошение заказчика удовлетворила.
В качестве возражений против иска подрядчик также ссылался на следующие обстоятельства. При заключении договора сторонами согласовано условие о том, что датой завершения работ является дата уведомления Фонда подрядчиком о завершении работ и готовности их к сдаче. При этом в срок окончания работ по договору не включается время, необходимое заказчику для приёмки выполненных работ.
С учётом условий договора подрядчик уведомил ФКР о завершении работ 4 сентября 2024 года. Поэтому оснований для начисления неустойки за период с 3 сентября 2024-го не имеется.
Разобравшись в обстоятельствах спора, суд указал, что по условиям договора датой завершения работ по капитальному ремонту является дата уведомления Обществом ФКР о завершении работ и готовности к их сдаче. Как видно из представленных компанией скриншотов переписки по электронной почте, уведомление о завершении работ направлено на электронную почту Фонда 4 сентября 2024 года.
Поэтому начисление неустойки следует производить с 3 сентября по 4 сентября 2024 года, и её размер в таком случае составит 16.635 рублей 03 копейки. Подрядчик о снижении пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ не заявил, доказательств добровольной уплаты штрафа материалы дела не содержат. В этих обстоятельствах с ООО «СпецКапСтройРостов» в пользу Фонда следует взыскать неустойку в размере 16.635 рублей 03 копейки.
Разрешая вопрос об ответственности саморегулируемой организации, суд указал, что с 1 июля 2017 года введена в действие статья 60.1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно этой норме, при неисполнении или ненадлежащем исполнении членом СРО обязательств по договору строительного подряда, заключённым с региональным оператором с использованием конкурентных способов заключения договора, субсидиарную ответственность несёт саморегулируемая организация в пределах одной четвёртой доли средств компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств. На момент заключения спорного договора ООО «СпецКапСтройРостов» являлось членом СРО, что сторонами процесса не оспаривалось.
На этом основании суд пришёл к выводу о наличии оснований для привлечения Ассоциации к субсидиарной ответственности за ненадлежащее исполнение её членом обязательств по договору, что выразилось в просрочке исполнения обязательств. В итоге Фемида постановила взыскать с ООО «СпецКапСтройРостов», а при недостаточности средств субсидиарно со СРО АС «ЮгСевКавСтрой» неустойку в размере 16.635 рублей 03 копейки. Решение принято 27 октября, и может быть обжаловано в течение месяца.
В деле ростовской СРО её участник заявил о фальсификации заказчиком уведомления о завершении работ
Поэтому в споре с участием Саморегулируемой организации Ассоциация «Объединение строителей Южного и Северо-Кавказского округов» (СРО АС «ЮгСевКавСтрой», СРО-С-031-25082009) Фемидой был значительно снижен размер неустойки. С подробностями – наш добровольный эксперт из Ростова-на-Дону.
***
В марте 2024 года Общество с ограниченной ответственностью «СпецКапСтройРостов» в качестве подрядчика заключило с Некоммерческой организацией «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» договор на выполнение работ в многоэтажке, расположенной в областной столице на Коммунистическом проспекте. Обществу, в том числе, предстояло отремонтировать и кровлю здания.
Сроки выполнения работ по этому этапу подрядчик сорвал, сдав заказчику отремонтированную крышу по документам 30 октября 2024 года – при том, что в контракте крайней датой завершения этого этапа было указано 1 сентября 2024-го. Договор в случае просрочки подрядчиком исполнения обязательств давал право Фонду начислить компании неустойку, и региональный оператор предъявил ООО «СпецКапСтройРостов» требование об уплате штрафа в размере 368.743 рубля 14 копеек.
Претензия заказчика была оставлена без ответа и финансового удовлетворения. Поэтому некоторое время спустя Фонд подал в Арбитражный суд Ростовской области иск к Обществу о взыскании договорной неустойки за просрочку сроков работ в указанном размере. На момент подписания договора с ФКР подрядчик являлся участником СРО АС «ЮгСевКавСтрой», и в этой связи саморегулируемая организация была указана в иске в качестве субсидиарного ответчика.
При рассмотрении дела № А53-10476/25 стороны заняли различные позиции касательно срока окончания работ по крыше. Подрядчик заявил, что уведомление Фонду о завершении работ было направлено 4 сентября 2024 на электронную почту истца (к материалам дела был приложен соответствующий скриншот), после чего бумажные документы заказчику были отправлены 14 октября 2024-го нарочным.
Одновременно с этим ООО «СпецКапСтройРостов» заявило о фальсификации представленного Фондом в материалы дела уведомления ответчика о завершении работ на том основании, что в этом сопроводительном письме подрядчика ФКР скрыл написанный представителем Общества рукописный текст следующего содержания: «Направлено в тех. отдел на эл.почту 2017937@mail.ru». Позже Фонд ходатайствовал об удалении из дела данного документа, и Фемида прошение заказчика удовлетворила.
В качестве возражений против иска подрядчик также ссылался на следующие обстоятельства. При заключении договора сторонами согласовано условие о том, что датой завершения работ является дата уведомления Фонда подрядчиком о завершении работ и готовности их к сдаче. При этом в срок окончания работ по договору не включается время, необходимое заказчику для приёмки выполненных работ.
С учётом условий договора подрядчик уведомил ФКР о завершении работ 4 сентября 2024 года. Поэтому оснований для начисления неустойки за период с 3 сентября 2024-го не имеется.
Разобравшись в обстоятельствах спора, суд указал, что по условиям договора датой завершения работ по капитальному ремонту является дата уведомления Обществом ФКР о завершении работ и готовности к их сдаче. Как видно из представленных компанией скриншотов переписки по электронной почте, уведомление о завершении работ направлено на электронную почту Фонда 4 сентября 2024 года.
Поэтому начисление неустойки следует производить с 3 сентября по 4 сентября 2024 года, и её размер в таком случае составит 16.635 рублей 03 копейки. Подрядчик о снижении пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ не заявил, доказательств добровольной уплаты штрафа материалы дела не содержат. В этих обстоятельствах с ООО «СпецКапСтройРостов» в пользу Фонда следует взыскать неустойку в размере 16.635 рублей 03 копейки.
Разрешая вопрос об ответственности саморегулируемой организации, суд указал, что с 1 июля 2017 года введена в действие статья 60.1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно этой норме, при неисполнении или ненадлежащем исполнении членом СРО обязательств по договору строительного подряда, заключённым с региональным оператором с использованием конкурентных способов заключения договора, субсидиарную ответственность несёт саморегулируемая организация в пределах одной четвёртой доли средств компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств. На момент заключения спорного договора ООО «СпецКапСтройРостов» являлось членом СРО, что сторонами процесса не оспаривалось.
На этом основании суд пришёл к выводу о наличии оснований для привлечения Ассоциации к субсидиарной ответственности за ненадлежащее исполнение её членом обязательств по договору, что выразилось в просрочке исполнения обязательств. В итоге Фемида постановила взыскать с ООО «СпецКапСтройРостов», а при недостаточности средств субсидиарно со СРО АС «ЮгСевКавСтрой» неустойку в размере 16.635 рублей 03 копейки. Решение принято 27 октября, и может быть обжаловано в течение месяца.
***
В марте 2024 года Общество с ограниченной ответственностью «СпецКапСтройРостов» в качестве подрядчика заключило с Некоммерческой организацией «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» договор на выполнение работ в многоэтажке, расположенной в областной столице на Коммунистическом проспекте. Обществу, в том числе, предстояло отремонтировать и кровлю здания.
Сроки выполнения работ по этому этапу подрядчик сорвал, сдав заказчику отремонтированную крышу по документам 30 октября 2024 года – при том, что в контракте крайней датой завершения этого этапа было указано 1 сентября 2024-го. Договор в случае просрочки подрядчиком исполнения обязательств давал право Фонду начислить компании неустойку, и региональный оператор предъявил ООО «СпецКапСтройРостов» требование об уплате штрафа в размере 368.743 рубля 14 копеек.
Претензия заказчика была оставлена без ответа и финансового удовлетворения. Поэтому некоторое время спустя Фонд подал в Арбитражный суд Ростовской области иск к Обществу о взыскании договорной неустойки за просрочку сроков работ в указанном размере. На момент подписания договора с ФКР подрядчик являлся участником СРО АС «ЮгСевКавСтрой», и в этой связи саморегулируемая организация была указана в иске в качестве субсидиарного ответчика.
При рассмотрении дела № А53-10476/25 стороны заняли различные позиции касательно срока окончания работ по крыше. Подрядчик заявил, что уведомление Фонду о завершении работ было направлено 4 сентября 2024 на электронную почту истца (к материалам дела был приложен соответствующий скриншот), после чего бумажные документы заказчику были отправлены 14 октября 2024-го нарочным.
Одновременно с этим ООО «СпецКапСтройРостов» заявило о фальсификации представленного Фондом в материалы дела уведомления ответчика о завершении работ на том основании, что в этом сопроводительном письме подрядчика ФКР скрыл написанный представителем Общества рукописный текст следующего содержания: «Направлено в тех. отдел на эл.почту 2017937@mail.ru». Позже Фонд ходатайствовал об удалении из дела данного документа, и Фемида прошение заказчика удовлетворила.
В качестве возражений против иска подрядчик также ссылался на следующие обстоятельства. При заключении договора сторонами согласовано условие о том, что датой завершения работ является дата уведомления Фонда подрядчиком о завершении работ и готовности их к сдаче. При этом в срок окончания работ по договору не включается время, необходимое заказчику для приёмки выполненных работ.
С учётом условий договора подрядчик уведомил ФКР о завершении работ 4 сентября 2024 года. Поэтому оснований для начисления неустойки за период с 3 сентября 2024-го не имеется.
Разобравшись в обстоятельствах спора, суд указал, что по условиям договора датой завершения работ по капитальному ремонту является дата уведомления Обществом ФКР о завершении работ и готовности к их сдаче. Как видно из представленных компанией скриншотов переписки по электронной почте, уведомление о завершении работ направлено на электронную почту Фонда 4 сентября 2024 года.
Поэтому начисление неустойки следует производить с 3 сентября по 4 сентября 2024 года, и её размер в таком случае составит 16.635 рублей 03 копейки. Подрядчик о снижении пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ не заявил, доказательств добровольной уплаты штрафа материалы дела не содержат. В этих обстоятельствах с ООО «СпецКапСтройРостов» в пользу Фонда следует взыскать неустойку в размере 16.635 рублей 03 копейки.
Разрешая вопрос об ответственности саморегулируемой организации, суд указал, что с 1 июля 2017 года введена в действие статья 60.1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно этой норме, при неисполнении или ненадлежащем исполнении членом СРО обязательств по договору строительного подряда, заключённым с региональным оператором с использованием конкурентных способов заключения договора, субсидиарную ответственность несёт саморегулируемая организация в пределах одной четвёртой доли средств компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств. На момент заключения спорного договора ООО «СпецКапСтройРостов» являлось членом СРО, что сторонами процесса не оспаривалось.
На этом основании суд пришёл к выводу о наличии оснований для привлечения Ассоциации к субсидиарной ответственности за ненадлежащее исполнение её членом обязательств по договору, что выразилось в просрочке исполнения обязательств. В итоге Фемида постановила взыскать с ООО «СпецКапСтройРостов», а при недостаточности средств субсидиарно со СРО АС «ЮгСевКавСтрой» неустойку в размере 16.635 рублей 03 копейки. Решение принято 27 октября, и может быть обжаловано в течение месяца.