Несколько дней назад в официальном Телеграм-канале Межотраслевой ассоциации саморегулируемых организаций «Перспектива» был опубликовал свежий подкаст на тему: «Важность проектно-сметной документации: почему без неё невозможно завершить проект качественно?». Своим мнением со слушателями поделилась президент этого профессионального объединения Александра Белоус. С подробностями – наш добрвольный столичный эксперт.

***

В рамках своего рассказа Александра Сергеевна ответила на следующие вопросы:

• зачем нужна проектно-сметная документация?
• чем грозит её отсутствие?
• что ПСД может гарантировать для подрядной организации?

Начала госпожа Белоус с важной статистики. По словам главы Межотраслевой ассоциации, прошедшая экспертизу проектно-сметная документация является для подрядных организаций важнейшим документом, который на 80% может гарантировать успешное завершение строительных работ и выполнение подрядчиком обязательств перед заказчиком. Основная проблема, с которой сейчас сталкиваются саморегулируемые организации «Перспективы», состоит в том, что заказчик в момент заключения договора с подрядчиком не передает ему согласованную проектно-сметную документацию.

Соответственно, подрядчик получает ПСД в очень сыром виде, без каких-либо согласований. Далее участник СРО, заручившись устной договоренностью с заказчиком, подписывает акт приёмки строительной площадке, получает на руки несогласованную ПСД и начинает выполнять строительные работы, придерживаясь имеющихся документов.

Однако в подобной ситуации заказчик в любой момент вправе расторгнуть договор с подрядчиком и доказать, что подрядная организация не выполняет те работы, которые указаны в проектно-сметной документации. Ведь проектно-сметной документации, которая прошла бы экспертизу, пока еще не существует. Потому членам СРО имеет смысл выходить на площадку и приступать к работам лишь тогда, когда заказчик предоставил им проектно-сметную документацию, прошедшую экспертизу.

Многие подрядчики не знают, что непредставление заказчиком проектно-сметной документации является основанием для отказа в подписании акта о выходе на строительную площадку со стороны подрядной организации. Более того, участникам СРО, входящим в Межотраслевую ассоциацию «Перспектива», рекомендуется именно так и поступать.

Александра Сергеевна с сожалением отметила, что подрядные организации зачастую не следуют приведённой рекомендациии. К выходу на площадку их подталкивает желание получить аванс, побыстрее отработать объект, определённая самонадеянность и устные договоренности с заказчиком, которые нигде не фиксируются.

Поэтому саморегулируемые организации, входящие в состав Межотраслевой ассоциации «Перспектива», вынуждены принимать меры для минимизации возникающих рисков. Получив информацию о подписании членом СРО нового договора с заказчиком (а эти данные поступают в СРО очень быстро), саморегулируемая организация направляет обоим контрагентам запрос о предоставлении проектно-сметной документации.

В случае её отсутствия (или же договором предусмотрено, что подрядчик сам должен разработать ПСД), СРО рекомендует своему члену заключить дополнительное соглашение о том, что подрядчик подписывает акт о приёмке строительной площадки лишь после получения ПСД.

Имеющаяся практика показывает положительные результаты: есть заказчики, у которых при проведении конкурса ещё было ПСД, но на момент перевода аванса победителю аукциона документация была уже согласована и передана подрядчику.

В завершение своего подкаста Александра Белоус отдельно подчеркнула, что наличие проектно-сметной документации, которая прошла экспертизу, для подрядчика является гарантией того, что он, выполнив работы в полном соответствии с полученной ПСД, не столкнется с какими-либо претензиями со стороны заказчика.