***
Недавно в офисе Ассоциации строительных организаций Новосибирской области прошло заседание комиссии Общественной палаты региона по вопросам ЖКХ, градостроительства и дорожного комплекса. Заседание вёл президент АСОНО Максим Федорченко, также являющийся вице-президентом Российского Союза строителей и координатором НОСТРОЙ и НОПРИЗ по Сибирскому федеральному округу. Собравшиеся обсудили итоги мониторинга работ по благоустройству в рамках национальных проектов и рассмотрели проблемные вопросы, связанные с перспективными проектами КРТ.
В начале заседания Максим Владиславович вкратце обрисовал общие тренды, которые ныне необходимо учитывать при формировании планов работы строительной отрасли и организаций ЖКХ. Самые главные и весомые из них таковы:
- существенное сокращение финансирования из федерального бюджета;
- снижение частного платёжеспособного спроса.
Похожая ситуация складывается и в строительстве многоквартирного жилья коммерческими застройщиками – в этом сегменте отмечено снижение заказов на проектирование и числа проектов, заходящих на экспертизу. Девелоперы перестраиваются и в условиях сокращения субсидированной ипотеки и других льготных программ занимают выжидательную позицию, не спеша при этом с выводом на рынок новых проектов.
Что касается рынка индивидуального жилищного строительства, развивать который сегодня стараются в приоритетном порядке, то и на нём назревают непростые и довольно массовые проблемы. Связанные, в том числе, с появлением обманутых участников ИЖС, вложивших деньги (часто – кредитные) в строительство своих личных домов, но оставшихся в итоге с недостроенными домами и без денег.
После обзора трендов участники встречи перешли к обсуждению работ по благоустройству в Сузуне, Бердске и Кольцово. Председатель Общественного совета при Государственной жилищной инспекции Новосибирской области Владимир Ермола и начальник отдела строительного контроля АСОНО Валерий Гноевой дали высокую оценку первому этапу благоустройства парка «Вешняки» в рабочем посёлке Сузун, отметив, что работы выполнены качественно, а вопросы эксплуатации объекта детально проработаны.
При этом есть претензии к площадке временного накопления твёрдых коммунальных отходов, которая недавно введена в эксплуатацию в Сузуне. Сам по себе объект выполнен качественно, но вызывает сомнения выбор его месторасположения, из-за чего общая схема транспортировки ТКО в Сузунском районе не вполне эффективна.
В Бердске отлично выполнено благоустройство пришкольных территорий, и в результате преображенные локации получили общегородское значение. Однако есть и минус – заказчик своевременно не оплатил выполненные работы, это обстоятельство начальник отдела строительного контроля СРО связал с невнимательностью при контрактации подрядов по благоустройству.
Очень высоко представители комиссии оценили устройство специальных площадок для выгула домашних животных в Кольцово. Сегодня таких площадок очень недостает во многих районах, и особенно в Центральном округе Новосибирска. По итогам обсуждения участники встречи приняли решение рекомендовать для широкого распространения позитивный опыт благоустройства в Сузуне, Бердске и Кольцово. А для более стабильного финансирования соответствующих работ рекомендовали учитывать сезонные ограничения в заключаемых подрядных договорах.
Об итогах комиссионного выезда Новосибирской региональной общественной организации «Правовая защита ИЖС» на осмотр строительной площадки «Скандинавские кварталы» в связи с аварийной ситуацией на частных домовладениях по улицам Марата и Шмидта рассказала эксперт комиссии Римма Гурова. По её словам, на стройплощадке имеется смещение слоёв грунта, из-за чего уже зафиксированы трещины в отмостках находящихся рядом частных домов. По итогам обсуждения комиссия рекомендовала организовать более тщательный технический мониторинг состояния грунтовых массивов и существующих на площадке объектов (с установкой «маяков»), а также обратиться в инспекцию Госстройнадзора Новосибирской области с предложением провести проверку этой строительной площадки.
Вызвала серьёзную дискуссию общественная инициатива по выводу из-под проекта комплексного развития территорий одного крупного района индивидуальной жилой застройки в Новосибирске. Активисты настойчиво предлагают городу отказаться от КРТ площадки с сотнями домовладений, мотивируя свою позицию высоким качеством части застройки, которую собственникам удалось существенно обновить в последние годы, а также сложившимся укладом, который жители не хотят менять ни сейчас, ни в будущем.
Отчасти признав справедливость данной инициативы, члены комиссии указали на высокую неоднородность практически всех массивов «частного сектора», до сих пор сохраняющихся даже в престижных центральных районах столицы Сибирского федерального округа. Кроме действительно качественных домов, в этих массивах всегда присутствует немало ветхого жилья с неказистыми огородами. А значительная доля участков самовольно используется владельцами не по назначению – так, помимо жилья, там разрастаются стихийные коммерческие предприятия.
Развивать город «вокруг», в обход, сохраняя клочками подобную хаотичную садово-огородную застройку – невозможно. Территория больших городов – это всегда сплетение интересов самых разных социальных групп и слоёв населения, и в работу должна идти та модель развития, которая наилучшим образом учитывает интересы большинства этих групп и слоёв. По убеждению членов комиссии, сомнения жителей в целесообразности КРТ на их территориях должны вести не к полному отказу от КРТ, а служить поводом для поиска более глубоких компромиссов, нахождения справедливых и привлекательных условий выкупа и переселения.