Саморегулируемая организация Ассоциация «Союз строителей Западной Сибири» (СРО А ССЗС, СРО-С-190-04022010) инициировала встречу с ТПП, на которой обсуждалось финансирование ИЖС с помощью счетов эскроу, а также те условия, что позволяют масштабировать строительство индивидуальных домов во всей стране. С подробностями – наш добровольный эксперт из Барнаула.

***

Развитие индивидуального жилищного строительства в Сибири стало центральной темой заседания комитета Торгово-промышленной палаты Алтайского края в сфере строительства и рынка недвижимости, состоявшегося несколько дней назад в Барнауле. Инициатором этого обсуждения выступила Саморегулируемая организация Ассоциация «Союз строителей Западной Сибири».

В мероприятии, прошедшем под председательством руководителя комитета Марины Ракиной, принял участие заместитель генерального директора СРО А ССЗС Дмитрий Руденко, а также представители строительных компаний, входящих в саморегулируемую организацию.

Ключевой доклад в рамках состоявшейся встречи сделала директор транзакционного бизнеса Банка «Дом.РФ» Алла Лакшина (на снимке во время выступления – ред.), рассказав присутствующим о современных возможностях финансирования индивидуального жилищного строительства. Спикер представила банковский продукт для подрядных организаций, работающих в сегменте ИЖС, и основные его параметры таковы:

• возобновляемая кредитная линия – до 500 миллионов рублей;
• срок кредитования – до двух лет;
• базовая ставка – 6% годовых, а при субсидировании – до 1% годовых.

Банк финансирует до 80% цены договора, обычно это делается двумя траншами. При увеличении цены контракта возможен дополнительный транш. Проценты уплачиваются ежемесячно или единовременно по завершении стройки, основное тело кредита погашается при раскрытии эскроу после регистрации заказчиком права собственности на возведённый объект недвижимости.

Кредитный продукт, разработанный в соответствии с Федеральным законом № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу», даёт ощутимые преимущества подрядчикам. Среди них спикер отметила налоговые преференции по НДС, поддержку государства совместно с ипотечными банками и увеличение числа продаж.

Что касается граждан, выступающих в качестве заказчиков, то они имеют возможность выбирать из множества готовых проектов индивидуальных домов, представленных на платформе Строим.Дом.РФ, их средства защищены от нецелевого использования в сочетании со страхованием размещенных на эскроу-счетах сумм (до 10-ти миллионов рублей). Также заказчики могут воспользоваться льготными видами ипотеки – IT и семейной.

С индивидуальным жилищным строительством тесно связана тема развития деревянного домостроения, которая отдельно упоминается в 186-ФЗ, и весь потенциал которой ещё только предстоит раскрыть в нашей богатой лесом стране. На перспективах этого направления ИЖС в своём выступлении остановился генеральный директор ООО «СОПК «Сибирский кластер деревянного домостроения» Данил Найденов.

В частности, он представил слушателям ключевые пункты Программы развития рынка деревянного домостроения в Сибирском федеральном округе, разработанной специалистами Новосибирского государственного архитектурно-строительного университета. Программа ставит стратегической задачей увеличение доли именно деревянного домостроения в структуре ежегодного объёма ввода индивидуальных жилых домов в регионах СФО не менее, чем до 50% к 2028 году, и не менее, чем до 70% – к 2035-ому. Предполагается развивать и многоэтажное деревянное жилищное строительство.

В ходе заседания были отмечены несомненные преимущества предложенного подхода. Во-первых, деревянные дома легче и дешевле и строить, ремонтировать и сносить, расчищая место для нового жилья, современного и комфортного. Во-вторых, при качественном строительстве и соблюдении всех проектных условий эксплуатации деревянный дом вполне способен прослужить своим хозяевам 50 лет и больше, что сопоставимо со сроками службы капитальных домов из кирпича и бетона.

При этом участники заседания сошлись во мнении, что все описанные преимущества деревянного домостроения должны основываться на внедрении высокотехнологичных индустриальных модульных решений, которые необходимо масштабировать на все регионы страны, оптимизируя при этом расположение производственных баз, сырьевых площадок, эффективно выстраивая логистические цепочки. Только при таком подходе, в сочетании с целевой государственной поддержкой, льготным финансированием заказчиков и подрядчиков можно рассчитывать на качественный рывок вперёд как в деревянном домостроении, так и в сфере ИЖС в целом.