Научно-консультативная комиссия Национального объединения строителей представила Аналитическую справку по вопросу членства лица, осуществляющего строительный контроль в саморегулируемой организации в области строительства, определения его уровня ответственности, а также последствий за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам строительного контроля. Подробности читайте в материале нашего добровольного эксперта из Красногорска.
***
При проведении исследования по вопросам строительного контроля в саморегулировании эксперты НКК проанализировали нормативные правовые акты, материалы судебной практики, позиции федеральных органов исполнительной власти и сформулировали выводы по следующим пунктам:
1. Общие положения о строительном контроле.
2. Лицо, осуществляющее строительный контроль от имени заказчика, обязано быть членом саморегулируемой организации в сфере строительства.
3. Лицо, привлечённое подрядчиком для осуществления строительного контроля, не обязано быть членом саморегулируемой организации в сфере строительства.
4. Застройщик, самостоятельно, без привлечения технического заказчика, осуществляющий строительный контроль, обязан быть членом саморегулируемой организации.
5. Членство лица, осуществляющего строительный контроль, в саморегулируемой организации, является обязательным вне зависимости от размера обязательств в случае, если такое лицо заключает договор с региональным оператором в соответствии с жилищным законодательством.
6. Определение необходимого уровня ответственности по обеспечению договорных обязательств лица, осуществляющего строительный контроль.
7. Лица, осуществляющие строительный контроль, несут гражданско-правовую ответственность перед заказчиком за ненадлежащее качество оказанных услуг по строительному контролю.
8. Саморегулируемая организация несёт субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение её членами обязательств по договорам об осуществлении строительного контроля из средств компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств.
В документе отмечается, что ранее положения о строительном контроле и исполнительной документации были в составе СП 48.13330.2019 «Организация строительства», утверждённого приказом Минстроя России от 24 декабря 2019 года № 861/пр, однако в связи с принятием нового свода правил СП 543.1325800.2024, эти положения с 22 мая 2025 года были исключены.
При проведении строительного контроля, выполняемого с применением технологии информационного моделирования, следует учитывать положения СП 471.1325800. Результаты строительного контроля отображаются в информационной модели объекта.
Следует отличать строительный контроль, который является обязательным, от права заказчика по договору строительного подряда контролировать работы (пункт 1 статьи 748 Гражданского кодекса РФ). Если не будет проведён обязательный строительный контроль надлежащим образом, виновных могут привлечь к административной ответственности по статье 9.4 КоАП РФ, в том числе наложить штраф или приостановить деятельность.
В документ добавлены два приложения. Это перечень нормативных актов, позиции и разъяснения федеральных органов исполнительной власти вместе с материалами судебной практики по строительному контролю, а также распределение функциональных обязанностей лиц, осуществляющих строительный контроль по новому СП 543.1325800.2024.
По мнению экспертов НКК, данный анализ призван стать важным ориентиром для всех участников строительной отрасли, способствуя повышению прозрачности и правовой определённости в сфере строительного контроля.
Аналитическая справка Научно-консультативной комиссии НОСТРОЙ
Эксперты Научно-консультативной комиссии НОСТРОЙ разобрали актуальные вопросы строительного контроля в СРО
Научно-консультативная комиссия Национального объединения строителей представила Аналитическую справку по вопросу членства лица, осуществляющего строительный контроль в саморегулируемой организации в области строительства, определения его уровня ответственности, а также последствий за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам строительного контроля. Подробности читайте в материале нашего добровольного эксперта из Красногорска.
***
При проведении исследования по вопросам строительного контроля в саморегулировании эксперты НКК проанализировали нормативные правовые акты, материалы судебной практики, позиции федеральных органов исполнительной власти и сформулировали выводы по следующим пунктам:
1. Общие положения о строительном контроле.
2. Лицо, осуществляющее строительный контроль от имени заказчика, обязано быть членом саморегулируемой организации в сфере строительства.
3. Лицо, привлечённое подрядчиком для осуществления строительного контроля, не обязано быть членом саморегулируемой организации в сфере строительства.
4. Застройщик, самостоятельно, без привлечения технического заказчика, осуществляющий строительный контроль, обязан быть членом саморегулируемой организации.
5. Членство лица, осуществляющего строительный контроль, в саморегулируемой организации, является обязательным вне зависимости от размера обязательств в случае, если такое лицо заключает договор с региональным оператором в соответствии с жилищным законодательством.
6. Определение необходимого уровня ответственности по обеспечению договорных обязательств лица, осуществляющего строительный контроль.
7. Лица, осуществляющие строительный контроль, несут гражданско-правовую ответственность перед заказчиком за ненадлежащее качество оказанных услуг по строительному контролю.
8. Саморегулируемая организация несёт субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение её членами обязательств по договорам об осуществлении строительного контроля из средств компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств.
В документе отмечается, что ранее положения о строительном контроле и исполнительной документации были в составе СП 48.13330.2019 «Организация строительства», утверждённого приказом Минстроя России от 24 декабря 2019 года № 861/пр, однако в связи с принятием нового свода правил СП 543.1325800.2024, эти положения с 22 мая 2025 года были исключены.
При проведении строительного контроля, выполняемого с применением технологии информационного моделирования, следует учитывать положения СП 471.1325800. Результаты строительного контроля отображаются в информационной модели объекта.
Следует отличать строительный контроль, который является обязательным, от права заказчика по договору строительного подряда контролировать работы (пункт 1 статьи 748 Гражданского кодекса РФ). Если не будет проведён обязательный строительный контроль надлежащим образом, виновных могут привлечь к административной ответственности по статье 9.4 КоАП РФ, в том числе наложить штраф или приостановить деятельность.
В документ добавлены два приложения. Это перечень нормативных актов, позиции и разъяснения федеральных органов исполнительной власти вместе с материалами судебной практики по строительному контролю, а также распределение функциональных обязанностей лиц, осуществляющих строительный контроль по новому СП 543.1325800.2024.
По мнению экспертов НКК, данный анализ призван стать важным ориентиром для всех участников строительной отрасли, способствуя повышению прозрачности и правовой определённости в сфере строительного контроля.
Аналитическая справка Научно-консультативной комиссии НОСТРОЙ
***
При проведении исследования по вопросам строительного контроля в саморегулировании эксперты НКК проанализировали нормативные правовые акты, материалы судебной практики, позиции федеральных органов исполнительной власти и сформулировали выводы по следующим пунктам:
1. Общие положения о строительном контроле.
2. Лицо, осуществляющее строительный контроль от имени заказчика, обязано быть членом саморегулируемой организации в сфере строительства.
3. Лицо, привлечённое подрядчиком для осуществления строительного контроля, не обязано быть членом саморегулируемой организации в сфере строительства.
4. Застройщик, самостоятельно, без привлечения технического заказчика, осуществляющий строительный контроль, обязан быть членом саморегулируемой организации.
5. Членство лица, осуществляющего строительный контроль, в саморегулируемой организации, является обязательным вне зависимости от размера обязательств в случае, если такое лицо заключает договор с региональным оператором в соответствии с жилищным законодательством.
6. Определение необходимого уровня ответственности по обеспечению договорных обязательств лица, осуществляющего строительный контроль.
7. Лица, осуществляющие строительный контроль, несут гражданско-правовую ответственность перед заказчиком за ненадлежащее качество оказанных услуг по строительному контролю.
8. Саморегулируемая организация несёт субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение её членами обязательств по договорам об осуществлении строительного контроля из средств компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств.
В документе отмечается, что ранее положения о строительном контроле и исполнительной документации были в составе СП 48.13330.2019 «Организация строительства», утверждённого приказом Минстроя России от 24 декабря 2019 года № 861/пр, однако в связи с принятием нового свода правил СП 543.1325800.2024, эти положения с 22 мая 2025 года были исключены.
При проведении строительного контроля, выполняемого с применением технологии информационного моделирования, следует учитывать положения СП 471.1325800. Результаты строительного контроля отображаются в информационной модели объекта.
Следует отличать строительный контроль, который является обязательным, от права заказчика по договору строительного подряда контролировать работы (пункт 1 статьи 748 Гражданского кодекса РФ). Если не будет проведён обязательный строительный контроль надлежащим образом, виновных могут привлечь к административной ответственности по статье 9.4 КоАП РФ, в том числе наложить штраф или приостановить деятельность.
В документ добавлены два приложения. Это перечень нормативных актов, позиции и разъяснения федеральных органов исполнительной власти вместе с материалами судебной практики по строительному контролю, а также распределение функциональных обязанностей лиц, осуществляющих строительный контроль по новому СП 543.1325800.2024.
По мнению экспертов НКК, данный анализ призван стать важным ориентиром для всех участников строительной отрасли, способствуя повышению прозрачности и правовой определённости в сфере строительного контроля.
Аналитическая справка Научно-консультативной комиссии НОСТРОЙ