Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ опубликовало письмо от 30 июня 2025 года № 18128-ОГ/08. Документ за подписью заместителя директора департамента градостроительной деятельности и архитектуры Минстроя России Ольги Дашковой был сформирован в ответ на запрос от строительной организации. Ведомство уточняет критерии, при которых разработка рабочей документации (РД) не является обязательной. Подробности читайте в материале нашего добровольного эксперта из города-наукограда Троицка.

***

Согласно разъяснению, ключевым фактором, определяющим необходимость подготовки рабочей документации, является отсутствие требований к получению разрешения на строительство и проведение государственной экспертизы проекта.
Основные положения, указанные в разъяснении, следующие:

• Рабочая документация не требуется в случаях, когда, согласно постановлению Правительства РФ от 12 апреля 2025 года № 486, не требуется ни получение разрешения на строительство, ни проведение экспертизы проектной документации.
• Перечень случаев, при которых не требуется получение разрешения на строительство, утверждён отдельным документом – постановлением Правительства РФ от 12 ноября 2020 года № 1816.
• Независимо от необходимости РД, подрядчик обязан неукоснительно соблюдать требования задания на проектирование и другие исходные данные. Любые отступления от них допускаются исключительно с письменного согласия заказчика.

Данное разъяснение призвано внести большую ясность в процесс подготовки проектной документации, потенциально упрощая реализацию ряда строительных проектов и сокращая избыточные бюрократические процедуры для участников рынка. Однако завершается документ традиционной припиской о том, что письма Минстроя не являются нормативными актами и не имеют юридической силы.

Стоит напомнить, что с 20 апреля сего года вступило в действие постановление Правительства РФ от 12 апреля 2025 года № 486 «Об установлении случаев, при которых для строительства, реконструкции объекта капитального строительства не требуется подготовка рабочей документации».

Этот документ устанавливает случаи, при которых для строительства, реконструкции объекта капитального строительства не требуется подготовка рабочей документации:

1. Если в соответствии с законодательством РФ не требуется проведения экспертизы проектной документации объекта капитального строительства и(или) результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации.

2. Если в соответствии с законодательством РФ для строительства, реконструкции объекта капитального строительства не требуется получения разрешения на строительство.

Случаи, когда экспертиза проектной документации не нужна, установлены статьёй 49 Градостроительного кодекса РФ, в том числе: для объектов индивидуального жилищного строительства, садовых домов, отдельно стоящих объектов с количеством этажей не более, чем два, общая площадь которых составляет не более, чем 1.500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности и так далее (часть 2 статья 49 ГрК РФ) если для строительства объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство (часть 3 статья 49 ГрК РФ).

Случаи, когда не нужно получать разрешение на строительство, установлены статьёй 51 Градостроительного кодекса РФ.