***
Валерий Павлович указал на пагубную привычку заказчиков навязывать подрядчику строительство подъездных дорог, коммунальных сетей и прочих обременений, когда муниципальные власти пытаются решить свои проблем за счёт строительного бизнеса. Обращаясь к заместителю председателя областного Правительства Роману Остапенко, гендиректор СРО отметил: «Это серьёзный вопрос, с которым нужно достойно и честно работать, а не ссылаться, что если, вы (строители) взялись за предложенный объём, то и стройте! Министерству строительству также необходимо нормативно обеспечить данный аспект!».
Роман Васильевич согласился с руководителем СРО, что застройщику нужно предоставлять площадку для строительства с инженерной инфраструктурой. Ведь его задача – возводить квадратные метры, а не развивать коммунальные сети. По словам господина Остапенко, муниципалитеты на развитие инженерной инфраструктуры обязаны подавать отдельные заявки.
Генеральный директор ООО «СКФ «Сфера» (член Ассоциации «Сахалинстрой», ведущий застройщик региона) Андрей Залпин напомнил про успешную практику японских соседей, где к строительной площадке подведены все муниципальные сети: «У нас же застройщик должен посчитать все коммуникации и вложить в стоимость квадратного метра жилья. Мой пример начала двухтысячных годов, когда построил жилые дома на улице Автомобильная в Южно-Сахалинске, включая инфраструктуру. И когда подал на компенсацию, то получил «от ворот поворот» с формулировкой, что это твои коммерческие риски. И дороги до сих пор у меня на балансе. Это коммерческий проект!».
Региональный министр строительства Николай Давыдов прокомментировал, что сейчас при согласовании участков под застройку жилья министерство с муниципалитетами рассматривает позицию размещения наружных инженерных сетей. Если часть инженерных коммуникаций проведена, а часть только требуется провести, то заявка подаётся. При этом строительство субсидируют из областного бюджета.
Представитель другого крупного коммерческого застройщика – группы компаний «Лиго» Сергей Табаков обратил внимание, что сейчас часть коммерческих квартир продают муниципалитетам, в том числе и по программе переселения из аварийного и ветхого жилья: «У нас много проектов, где мы построили наружные инженерные сети. И пока не заключена сделка, то застройщик несёт затраты по эксплуатации сетей, их текущему содержанию, налоговую нагрузку и так далее. Насколько рабочий механизм продажи коммерческого жилья муниципалитетам? Если процедура занимает год – полтора, то застройщик несёт убытки. Второе. Раньше границы участков, которые были определены под застройку, доводились по максимуму до инженерных сетей. А сейчас «коммерсантам» советуют многомиллионные работы «по инженерке» закладывать в свою финансовую модель. А потом спрашивают, почему такой дорогой квадратный метр!».
Роман Остапенко поручил внести в протокол мнение коммерческого застройщика, а для муниципальных застройщиков предложил сформировать три реестра по земельным участкам под застройку на территории Сахалинской области:
- первый реестр – участки, которые имеют полностью инженерную инфраструктуру, и на которые завтра можно заходить и строить;
- второй реестр, где строительство инфраструктуры до 100 миллионов рублей, рассматриваются, как участки второй очереди;
- третий реестр, когда стоимость обустройства инженерной инфраструктуры «заоблачная», и рассматриваются на перспективу.