С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон от 26 декабря 2024 года № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который определяет порядок электронного взаимодействия между Росреестром и юридическими лицами. Согласно новым правилам, с 1 марта ЮЛ должны подавать заявления на государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав с прилагаемыми к ним документами только в электронной форме. Подробности читайте в материале нашего добровольного эксперта из подмосковного Красногорска.

***

Согласно статье 6 Федерального закона 487-ФЗ, обязательная электронная подача не будет распространяться на следующие случаи:

1. Если стороной сделки является физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве, которые предоставляются только в форме электронных документов).
2. На крестьянские (фермерские) хозяйства, являющиеся юридическими лицами, а также садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества, гаражные кооперативы, жилищные и жилищно-строительные кооперативы, товарищества собственников жилья (только до 1 января 2026 года).
3. При наличии на официальном сайте Росреестра информации о временной технической невозможности представления документов в электронном виде.

Особое внимание ведомство уделяет регистрации договоров участия в долевом строительстве. Заявления о государственной регистрации таких договоров будут приниматься только в форме электронных документов и (или) электронных образов документов.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора – застройщика, участника долевого строительства.

Договор участия в долевом строительстве может быть представлен в Росреестр только в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) застройщика и участника долевого строительства либо их законных представителей.

Застройщик не наделён правом переводить договор участия в долевом строительстве в форме документа на бумажном носителе в форму электронного образа документа путём его сканирования и заверения УКЭП. Застройщик обязан после подписания передаточного акта самостоятельно направлять в Росреестр в электронной форме подписанные УКЭП заявления и документы для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства

Требования к документам, представляемым в электронной форме следующие:

• соответствие установленным законодательством Российской Федерации требованиям;
• подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) уполномоченных на то законодательством Российской Федерации лиц, сторон договора или определённых должностных лиц;
• соответствие требованиям приказа Росреестра от 17 июня 2020 года № П/0202 – для договора участия в долевом строительстве, соглашения о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве, соглашения (договора) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве.

В методичке указаны следующие способы подачи электронных документов в Росреестр:

1. Личный кабинет на официальном сайте ведомства.
2. Сервис прямого доступа (СПД-3).
3. Сервис взаимодействия с Росреестром и адаптер электронного взаимодействия.
4. Федеральная государственная информационная система межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ).

А также иные способы, предусмотренные законом.