Президент России Владимир Путин подписал закон, которым предлагается обязать лиц, осуществляющих комплексное развитие территории, производить строительство социальной инфраструктуры, при этом источник финансирования такого строительства будет определяться при принятии решения о КРТ.

Как отмечено в пояснительной записке к документу, если реализация решения о комплексном развитии территории будет обеспечиваться оператором КРТ, такое решение должно предусматривать обязательство указанного лица обеспечить за счёт собственных средств и (или) за счёт средств бюджета бюджетной системы Российской Федерации строительство объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, объектов, предназначенных для обеспечения общественного порядка и общественной безопасности на такой территории.

Закон также предусматривает упрощённый порядок внесения изменений в генеральные планы и правила землепользования и застройки для случаев КРТ по инициативе правообладателей.

Так, договор о КРТ по инициативе правообладателей наравне с решением о КРТ будет являться основанием для внесения изменений в документы территориального планирования и градостроительного зонирования, которые, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, будут вноситься в сокращенные сроки (в течение 90 дней со дня заключения такого договора).

Напомним, что ко второму чтению законопроект был дополнен поправками, в частности, в границы КРТ теперь можно будет включать земельные участки для размещения объектов благоустройства, а также пожарное депо, одновременно устанавливается порядок передачи объектов благоустройства, созданных в рамках КРТ, на баланс муниципалитета. Кроме того, в границы КРТ теперь можно будет включать не только МКД, но и ИЖС и таунхаусы.

Законом также расширяется определение «жилой застройки», а именно, какие объекты могут строиться в границах жилой застройки – объектов, необходимых для функционирования жилых объектов и обеспечения жизнедеятельности человека.
А ещё новым нормативным правовым актом устраняется пробел в регулировании о внесении изменений в решение о КРТ. Так, на общих основаниях процедура внесения изменений в решение о КРТ будет такая же, как и само принятие решения, то есть публично. Одновременно предусмотрены случаи, когда изменения можно внести в упрощённом порядке без официального опубликования: о границах территории для строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, изменение основных видов разрешённого использования земельных участков в целях строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, изменение предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренных решением о КРТ, но не более, чем на 10%.

Кроме того, Градостроительный кодекс РФ дополняется положениями о возможности проведения строительного контроля при строительстве, реконструкции объектов теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, также вносятся комплексные поправки о реновации в Москве.

Документ вступает в силу с 1 января 2025 года, за исключением положений, для которых установлен иной срок вступления в силу.