Помощь строителям крайне необходима в условиях «идеального шторма». Именно поэтому строители и саморегуляторы Томской области предложили ряд мер, способных снизить накал проблем. С подробностями – наш добровольный эксперт из столицы этой губернии.

***

На днях Союз строителей Томской области провёл заседание для обсуждения мер по преодолению отраслевого кризиса, после чего подготовил письмо с предложениями стройкомпаний и СРО к губернатору региона Владимиру Мазуру. Участники встречи, в числе которых были исполняющий обязанности заместителя губернатора Тимур Мухамеджанов, представители трёх отраслевых саморегулируемых организаций, подрядных компаний, обсудили текущую ситуацию в региональном строительстве и ход реализации нацпроектов.

В начале разговора генеральный директор Тюменской домостроительной компании Александр Шпетер описал те вызовы, с которыми сейчас столкнулась отрасль. По его словам, со строителями одномоментно произошло все то негативное, что вообще могло произойти:

• невиданными темпами росла ключевая ставка, а вслед за ней рванули вверх проценты по коммерческим кредитам. В результате стоимость заёмных средств стала заградительной, и деньги под нынешние проценты строители брать просто не могут;
• на проблемы со стоимостью кредитных ресурсов наложились последствия отмены господдержки ипотечных заёмщиков. В результате спрос на недвижимость обрушился, и перспективы его восстановления пока даже не просматриваются;
• сегодня отрасль вынуждена работать в условиях постоянно меняющегося законодательства. Для строителей любое изменение профильных законов, норм, правил и нормативов немедленно влечёт за собой перекройку проектов. Это означает дополнительные издержки, необходимость обращения в экспертизу и потерю времени при возведении объектов.

Ныне ситуация для отрасли в целом и каждого из предприятий в отдельности – совершенно точно не тривиальная. Поэтому строителям и проектировщикам совместно с органами власти различного уровня необходимо сообща искать выход из создавшегося положения. Господин Шпетер выразил уверенность, что способное удовлетворить все вовлечённые стороны решение существует, однако без постоянного и содержательного диалога найти его невозможно.

Президент Саморегулируемой организации Ассоциация «Томские строители» (СРО «Томские строители», СРО-С-032-31082009) Екатерина Собканюк отметила опасный дисбаланс на рынке жилой недвижимости, связанный с заметным снижением спроса на квартиры в новостройках. В этой связи строители, особенно работающие с проектным финансированием, сталкиваются с большими рисками.

Кроме того, постоянно растёт себестоимость строительства. Все эти факторы в совокупности могут привести к серьезным убыткам или даже банкротствам отдельных строительных организаций по итогам следующего года.

Что же можно сделать в сложившихся условиях? Во-первых, Екатерина Мефодиевна предложила обратить внимание на механизм региональной ипотеки. В недалёком прошлом, когда на рынке складывалась схожая ситуация, томские власти решились на эту меру. Пусть она и не сыграла ключевой роли, но определённый эффект был. Для скептиков госпожа Собканюк уточнила, что вопрос о региональной льготной ипотеке уже прорабатывается в ряде субъектов Российской Федерации.

Во-вторых, необходимо поддержать компании, работающие над социальными проектами, в том числе на новых территориях. Наконец, особое внимание нужно уделить производству стройматериалов, ведь если область потеряет эти предприятия, то всё необходимое придётся везти из других мест. Региональный стройкомплекс от этого только проиграет.

Она также отметила, что важным подспорьем для строителей в нынешней ситуации может быть механизм частичного раскрытия эскроу-счетов. Он существенно облегчит жизнь тем компаниям, которые используют проектное финансирование.

По словам председателя Совета Саморегулируемой организации – Ассоциация «Томское проектное объединение по повышению качества проектной продукции» (СРО Ассоциация Томское проектное объединение, СРО-П-023-10092009) Сергея Овсянникова, в ситуации, когда строители заканчивают проекты в предкризисном состоянии, у проектировщиков работы уже нет. Они сидят без заказов и размышляют над тем, как жить дальше и куда ехать в поисках средств для существования.

По словам Сергея Николаевича, нужно, чтобы руководство региона вмешалось в создавшуюся ситуацию. Необходимо в срочном порядке разработать антикризисную программу с акцентом на строительство социальных объектов, потому что в нынешних условиях на одном жилье строительный комплекс вытянуть не удастся.

Председатель Правления Саморегулируемой организации Ассоциация «Сибирские Строители» (СРО АСС, СРО-С-294-18042018) Ольга Матвеева посетовала на то, что практически все федеральные госзаказы в части капремонта и нацпроектов отдаются подрядчикам из других регионов. В двух томских строительных СРО состоят около 600 компаний различного профиля, но в списке подрядчиков, выполняющих госзаказ, их практически нет. Ольга Владимировна отметила, что закон о госзакупках никто не отменял, но и тут можно найти выход – например, перейти на конкурсные процедуры. Госпожа Матвеева призвала власти региона создать отраслевой штаб и начать совместную со строителями региона работу над преодолением кризисных явлений.