В Дагестане состоялся круглый стол по актуальным проблемам развития строительного комплекса Республики. Модератором встречи выступил председатель Общественного совета при региональном Минстрое, президент Саморегулируемой организации Ассоциация Межрегиональное отраслевое объединение работодателей «Гильдия строителей Северо-Кавказского федерального округа» (СРО Ассоциация «ГС СКФО», СРО-С-028-17082009) Али Шахбанов. В центре внимания участников были вопросы качества проектной документации и инженерных изысканий, переход на ТИМ-моделирование, а также создание единого оператора и техзаказчика для индивидуального жилищного строительства. Подробности читайте в материале нашего добровольного эксперта из Махачкалы.
***
Докладывая о проблемных вопросах государственных заказчиков-застройщиков на стадии разработки проектно-изыскательской документации и проведении СМР начальник Управления реализации проектов Минстроя Дагестана Марат Абдулгамидов рассказал также о качестве проектной документации и авторском надзоре за строительством.
По его словам, основным проблемным вопросом, с которым сталкиваются государственные заказчики-застройщики на стадии разработки проектной документации, является представление некачественной исходно-разрешительной документации, в частности, градостроительный план земельного участка, где зачастую не отражаются существующие на земельном участке объекты, не отражаются сведения об охранных и санитарно-защитных зонах, расстояния до границ существующих объектов.
Кроме того, некачественно выполненные инженерно-геологические изыскания, по итогам которых некорректно определяются группы грунтов, приводят к неверному подбору фундаментов, неверному определению уровня грунтовых вод, что дальше отражается на решениях устройства (или не устройства) дренажных систем.
Об отдельных вопросах создания цифровой вертикали в Дагестане рассказал начальник Информационно-аналитического управления Руслан Магомедов. Он напомнил, что регион ещё в 2022 году, вошёл в список пилотных субъектов по созданию цифровой вертикали строительной отрасли. За год до вступления в силу постановления Правительства Республики Дагестан № 261 об исполнительной документации в электроном виде, постарались вовлечь максимальное количество участников стройкомплекса в обучение новым тенденциям, за 2022-2023 годы провели большое количество обучающих семинаров, основанных на практических занятиях, чтобы своевременно обеспечить республиканский стройкомплекс необходимыми компетенциями в части реализации цифровых решений.
На данный момент в ИСУП внесены данные о 246-ти объектах капитального строительства, планируемых к реализации в 2024-2026 годах. По более, чем 50-ти объектам обеспечена возможность передачи исполнительной документации в электронной форме.
Также господин Магомедов коснулся темы ТИМ-моделирования, подчеркнув, что его применение является необходимым условием для успешного развития строительной отрасли. На данный момент Минстрой республики формируют регламентирующие документы и собирают предложения для вынесения на уровень Правительства Дагестана. Как показала практика, применение ТИМ действительно даёт экономию на строительстве, однако при этом стоимость проектирования растёт в полтора раза. Чиновник также обозначил, что региональным заказчикам необходимо учитывать в контрактах требование к проектным организациям по формированию цифровых моделей объектов.
О создании единого оператора и техзаказчика для индивидуального жилищного строительства и региональных банков земельных участков рассказал президент Ассоциации СРО «Гильдия строителей СКФО» Али Шахбанов: «Обеспеченность площадок под ИЖС инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой – ключевой вопрос, влияющий на запуск застройщиками новых проектов. Финансовые затраты на такую инфраструктуру составляют значимую долю в бюджете каждого проекта, существенным образом влияют на его финансовую устойчивость и экономическую целесообразность реализации».
Задачу по стимулированию развития массового малоэтажного жилья может осилить только крупная структурная организация. Как считает Али Баширович, централизованный подход позволит изыскать дополнительные территории для комплексного индивидуального строительства и простимулирует развитие прилегающих к ним территорий. Создание такого единого центра поможет решить проблемы, связанные с поиском качественных участков и их передачей в строительство от муниципалитетов, а также со сложностями подведения коммуникаций.
Как саморегуляторы и чиновниками Дагестана обсуждали важнейшие вопросы отрасли, в том числе создание единого оператора и техзаказчика для ИЖС
В Дагестане состоялся круглый стол по актуальным проблемам развития строительного комплекса Республики. Модератором встречи выступил председатель Общественного совета при региональном Минстрое, президент Саморегулируемой организации Ассоциация Межрегиональное отраслевое объединение работодателей «Гильдия строителей Северо-Кавказского федерального округа» (СРО Ассоциация «ГС СКФО», СРО-С-028-17082009) Али Шахбанов. В центре внимания участников были вопросы качества проектной документации и инженерных изысканий, переход на ТИМ-моделирование, а также создание единого оператора и техзаказчика для индивидуального жилищного строительства. Подробности читайте в материале нашего добровольного эксперта из Махачкалы.
***
Докладывая о проблемных вопросах государственных заказчиков-застройщиков на стадии разработки проектно-изыскательской документации и проведении СМР начальник Управления реализации проектов Минстроя Дагестана Марат Абдулгамидов рассказал также о качестве проектной документации и авторском надзоре за строительством.
По его словам, основным проблемным вопросом, с которым сталкиваются государственные заказчики-застройщики на стадии разработки проектной документации, является представление некачественной исходно-разрешительной документации, в частности, градостроительный план земельного участка, где зачастую не отражаются существующие на земельном участке объекты, не отражаются сведения об охранных и санитарно-защитных зонах, расстояния до границ существующих объектов.
Кроме того, некачественно выполненные инженерно-геологические изыскания, по итогам которых некорректно определяются группы грунтов, приводят к неверному подбору фундаментов, неверному определению уровня грунтовых вод, что дальше отражается на решениях устройства (или не устройства) дренажных систем.
Об отдельных вопросах создания цифровой вертикали в Дагестане рассказал начальник Информационно-аналитического управления Руслан Магомедов. Он напомнил, что регион ещё в 2022 году, вошёл в список пилотных субъектов по созданию цифровой вертикали строительной отрасли. За год до вступления в силу постановления Правительства Республики Дагестан № 261 об исполнительной документации в электроном виде, постарались вовлечь максимальное количество участников стройкомплекса в обучение новым тенденциям, за 2022-2023 годы провели большое количество обучающих семинаров, основанных на практических занятиях, чтобы своевременно обеспечить республиканский стройкомплекс необходимыми компетенциями в части реализации цифровых решений.
На данный момент в ИСУП внесены данные о 246-ти объектах капитального строительства, планируемых к реализации в 2024-2026 годах. По более, чем 50-ти объектам обеспечена возможность передачи исполнительной документации в электронной форме.
Также господин Магомедов коснулся темы ТИМ-моделирования, подчеркнув, что его применение является необходимым условием для успешного развития строительной отрасли. На данный момент Минстрой республики формируют регламентирующие документы и собирают предложения для вынесения на уровень Правительства Дагестана. Как показала практика, применение ТИМ действительно даёт экономию на строительстве, однако при этом стоимость проектирования растёт в полтора раза. Чиновник также обозначил, что региональным заказчикам необходимо учитывать в контрактах требование к проектным организациям по формированию цифровых моделей объектов.
О создании единого оператора и техзаказчика для индивидуального жилищного строительства и региональных банков земельных участков рассказал президент Ассоциации СРО «Гильдия строителей СКФО» Али Шахбанов: «Обеспеченность площадок под ИЖС инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой – ключевой вопрос, влияющий на запуск застройщиками новых проектов. Финансовые затраты на такую инфраструктуру составляют значимую долю в бюджете каждого проекта, существенным образом влияют на его финансовую устойчивость и экономическую целесообразность реализации».
Задачу по стимулированию развития массового малоэтажного жилья может осилить только крупная структурная организация. Как считает Али Баширович, централизованный подход позволит изыскать дополнительные территории для комплексного индивидуального строительства и простимулирует развитие прилегающих к ним территорий. Создание такого единого центра поможет решить проблемы, связанные с поиском качественных участков и их передачей в строительство от муниципалитетов, а также со сложностями подведения коммуникаций.
***
Докладывая о проблемных вопросах государственных заказчиков-застройщиков на стадии разработки проектно-изыскательской документации и проведении СМР начальник Управления реализации проектов Минстроя Дагестана Марат Абдулгамидов рассказал также о качестве проектной документации и авторском надзоре за строительством.
По его словам, основным проблемным вопросом, с которым сталкиваются государственные заказчики-застройщики на стадии разработки проектной документации, является представление некачественной исходно-разрешительной документации, в частности, градостроительный план земельного участка, где зачастую не отражаются существующие на земельном участке объекты, не отражаются сведения об охранных и санитарно-защитных зонах, расстояния до границ существующих объектов.
Кроме того, некачественно выполненные инженерно-геологические изыскания, по итогам которых некорректно определяются группы грунтов, приводят к неверному подбору фундаментов, неверному определению уровня грунтовых вод, что дальше отражается на решениях устройства (или не устройства) дренажных систем.
Об отдельных вопросах создания цифровой вертикали в Дагестане рассказал начальник Информационно-аналитического управления Руслан Магомедов. Он напомнил, что регион ещё в 2022 году, вошёл в список пилотных субъектов по созданию цифровой вертикали строительной отрасли. За год до вступления в силу постановления Правительства Республики Дагестан № 261 об исполнительной документации в электроном виде, постарались вовлечь максимальное количество участников стройкомплекса в обучение новым тенденциям, за 2022-2023 годы провели большое количество обучающих семинаров, основанных на практических занятиях, чтобы своевременно обеспечить республиканский стройкомплекс необходимыми компетенциями в части реализации цифровых решений.
На данный момент в ИСУП внесены данные о 246-ти объектах капитального строительства, планируемых к реализации в 2024-2026 годах. По более, чем 50-ти объектам обеспечена возможность передачи исполнительной документации в электронной форме.
Также господин Магомедов коснулся темы ТИМ-моделирования, подчеркнув, что его применение является необходимым условием для успешного развития строительной отрасли. На данный момент Минстрой республики формируют регламентирующие документы и собирают предложения для вынесения на уровень Правительства Дагестана. Как показала практика, применение ТИМ действительно даёт экономию на строительстве, однако при этом стоимость проектирования растёт в полтора раза. Чиновник также обозначил, что региональным заказчикам необходимо учитывать в контрактах требование к проектным организациям по формированию цифровых моделей объектов.
О создании единого оператора и техзаказчика для индивидуального жилищного строительства и региональных банков земельных участков рассказал президент Ассоциации СРО «Гильдия строителей СКФО» Али Шахбанов: «Обеспеченность площадок под ИЖС инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой – ключевой вопрос, влияющий на запуск застройщиками новых проектов. Финансовые затраты на такую инфраструктуру составляют значимую долю в бюджете каждого проекта, существенным образом влияют на его финансовую устойчивость и экономическую целесообразность реализации».
Задачу по стимулированию развития массового малоэтажного жилья может осилить только крупная структурная организация. Как считает Али Баширович, централизованный подход позволит изыскать дополнительные территории для комплексного индивидуального строительства и простимулирует развитие прилегающих к ним территорий. Создание такого единого центра поможет решить проблемы, связанные с поиском качественных участков и их передачей в строительство от муниципалитетов, а также со сложностями подведения коммуникаций.