В минувшую среду, 13 ноября в формате видеоконференцсвязи состоялось заседание комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое России под модераторством руководителя комиссии Рифата Гарипова. В заседании принял участие председатель комитета по жилищному строительству Национального объединения строителей Алексей Сорокин. Об этом проинформировали наши коллеги из пресс-службы НОСТРОЙ.
Первым вопросом в повестке заседания было утверждение новых экспертов в состав комиссии. Представитель Банка «Дом.РФ» Ольга Путимцева возглавила Экспертную рабочую группу по совершенствованию законодательства в сфере проектного финансирования строительной отрасли при комиссии. В своём докладе госпожа Путимцева остановилась на совершенствовании законодательства в области проектного финансирования индивидуального жилищного строительства. Также спикер рассказала о применении положений Федерального закона от 22 июня 2024 года №151-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в отношении проектов жилищного строительства, реализуемых микропредприятиями.
По вопросам расширения оснований применения механизма проектного финансирования путем пересмотра оснований для привлечения средств участников долевого строительства в качестве антикризисной меры и рассмотрения механизмов стимулирования спроса на проектное финансирование доложил Алексей Сорокин.
Он сообщил, что во втором квартале этого года портфель проектного финансирования (ПФ) застройщиков заметно вырос. Рост портфеля ПФ составил существенные 0,9 триллиона рублей (+13%) после 0,3 триллиона (+6%) в первом квартале 2024-го. Среди основных причин спикер назвал увеличение площади строящихся проектов, а также снижение объема раскрытий счетов эскроу и, как следствие, погашения обязательств застройщиками.
«Во втором полугодии 2024 года объём портфеля проектного финансирования будет определяться скоростью замедления строительства уже начатых и запуска новых проектов, а также темпом роста себестоимости. В результате годовые темпы роста портфеля, начиная с третьего квартала этого года, могут составить 7-12 процентов», – предположил Алексей Васильевич. При этом он добавил, что за квартал ставка по портфелю ПФ практически не изменилась, составив 6,9%. Эксперт считает, что учитывая ожидаемое снижение уровня покрытия, стоимость проектного финансирования несколько увеличится в ближайшем будущем. Дальше её динамика будет также связана с изменением ключевой ставки, адаптацией отрасли к условиям льготных программ и объёмами финансирования новых проектов.
Господин Сорокин предложил смягчить требования к собственному участию застройщика с более 15% до более 10% под капитал проекта, а при оценке залогового имущества застройщика установить для банков-кредиторов максимальный размер дисконта и установить для кредитных организаций максимальное значение комиссии в связи с предоставлением проектного финансирования.
Председатель комитета НОСТРОЙ обратил внимание что, дополнительным механизмом привлечения средств дольщиков может стать поэтапное раскрытие счетов эскроу. Это даст возможность строительным компаниям пополнять оборотные средства, так как в проектах, которые реализуются исключительно с привлечением средств на эскроу-счета, объём замороженных оборотных средств очень большой.
«Обладать такими собственными средствами на весь срок строительства, а это минимум 15 процентов оборота, а то и больше, может позволить себе достаточно малое количество даже крупных строительных компаний в текущих условиях с высокой ставки ЦБ», – пояснил эксперт.
Состоялось заседание комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое России
В минувшую среду, 13 ноября в формате видеоконференцсвязи состоялось заседание комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое России под модераторством руководителя комиссии Рифата Гарипова. В заседании принял участие председатель комитета по жилищному строительству Национального объединения строителей Алексей Сорокин. Об этом проинформировали наши коллеги из пресс-службы НОСТРОЙ.
Первым вопросом в повестке заседания было утверждение новых экспертов в состав комиссии. Представитель Банка «Дом.РФ» Ольга Путимцева возглавила Экспертную рабочую группу по совершенствованию законодательства в сфере проектного финансирования строительной отрасли при комиссии. В своём докладе госпожа Путимцева остановилась на совершенствовании законодательства в области проектного финансирования индивидуального жилищного строительства. Также спикер рассказала о применении положений Федерального закона от 22 июня 2024 года №151-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в отношении проектов жилищного строительства, реализуемых микропредприятиями.
По вопросам расширения оснований применения механизма проектного финансирования путем пересмотра оснований для привлечения средств участников долевого строительства в качестве антикризисной меры и рассмотрения механизмов стимулирования спроса на проектное финансирование доложил Алексей Сорокин.
Он сообщил, что во втором квартале этого года портфель проектного финансирования (ПФ) застройщиков заметно вырос. Рост портфеля ПФ составил существенные 0,9 триллиона рублей (+13%) после 0,3 триллиона (+6%) в первом квартале 2024-го. Среди основных причин спикер назвал увеличение площади строящихся проектов, а также снижение объема раскрытий счетов эскроу и, как следствие, погашения обязательств застройщиками.
«Во втором полугодии 2024 года объём портфеля проектного финансирования будет определяться скоростью замедления строительства уже начатых и запуска новых проектов, а также темпом роста себестоимости. В результате годовые темпы роста портфеля, начиная с третьего квартала этого года, могут составить 7-12 процентов», – предположил Алексей Васильевич. При этом он добавил, что за квартал ставка по портфелю ПФ практически не изменилась, составив 6,9%. Эксперт считает, что учитывая ожидаемое снижение уровня покрытия, стоимость проектного финансирования несколько увеличится в ближайшем будущем. Дальше её динамика будет также связана с изменением ключевой ставки, адаптацией отрасли к условиям льготных программ и объёмами финансирования новых проектов.
Господин Сорокин предложил смягчить требования к собственному участию застройщика с более 15% до более 10% под капитал проекта, а при оценке залогового имущества застройщика установить для банков-кредиторов максимальный размер дисконта и установить для кредитных организаций максимальное значение комиссии в связи с предоставлением проектного финансирования.
Председатель комитета НОСТРОЙ обратил внимание что, дополнительным механизмом привлечения средств дольщиков может стать поэтапное раскрытие счетов эскроу. Это даст возможность строительным компаниям пополнять оборотные средства, так как в проектах, которые реализуются исключительно с привлечением средств на эскроу-счета, объём замороженных оборотных средств очень большой.
«Обладать такими собственными средствами на весь срок строительства, а это минимум 15 процентов оборота, а то и больше, может позволить себе достаточно малое количество даже крупных строительных компаний в текущих условиях с высокой ставки ЦБ», – пояснил эксперт.
Первым вопросом в повестке заседания было утверждение новых экспертов в состав комиссии. Представитель Банка «Дом.РФ» Ольга Путимцева возглавила Экспертную рабочую группу по совершенствованию законодательства в сфере проектного финансирования строительной отрасли при комиссии. В своём докладе госпожа Путимцева остановилась на совершенствовании законодательства в области проектного финансирования индивидуального жилищного строительства. Также спикер рассказала о применении положений Федерального закона от 22 июня 2024 года №151-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в отношении проектов жилищного строительства, реализуемых микропредприятиями.
По вопросам расширения оснований применения механизма проектного финансирования путем пересмотра оснований для привлечения средств участников долевого строительства в качестве антикризисной меры и рассмотрения механизмов стимулирования спроса на проектное финансирование доложил Алексей Сорокин.
Он сообщил, что во втором квартале этого года портфель проектного финансирования (ПФ) застройщиков заметно вырос. Рост портфеля ПФ составил существенные 0,9 триллиона рублей (+13%) после 0,3 триллиона (+6%) в первом квартале 2024-го. Среди основных причин спикер назвал увеличение площади строящихся проектов, а также снижение объема раскрытий счетов эскроу и, как следствие, погашения обязательств застройщиками.
«Во втором полугодии 2024 года объём портфеля проектного финансирования будет определяться скоростью замедления строительства уже начатых и запуска новых проектов, а также темпом роста себестоимости. В результате годовые темпы роста портфеля, начиная с третьего квартала этого года, могут составить 7-12 процентов», – предположил Алексей Васильевич. При этом он добавил, что за квартал ставка по портфелю ПФ практически не изменилась, составив 6,9%. Эксперт считает, что учитывая ожидаемое снижение уровня покрытия, стоимость проектного финансирования несколько увеличится в ближайшем будущем. Дальше её динамика будет также связана с изменением ключевой ставки, адаптацией отрасли к условиям льготных программ и объёмами финансирования новых проектов.
Господин Сорокин предложил смягчить требования к собственному участию застройщика с более 15% до более 10% под капитал проекта, а при оценке залогового имущества застройщика установить для банков-кредиторов максимальный размер дисконта и установить для кредитных организаций максимальное значение комиссии в связи с предоставлением проектного финансирования.
Председатель комитета НОСТРОЙ обратил внимание что, дополнительным механизмом привлечения средств дольщиков может стать поэтапное раскрытие счетов эскроу. Это даст возможность строительным компаниям пополнять оборотные средства, так как в проектах, которые реализуются исключительно с привлечением средств на эскроу-счета, объём замороженных оборотных средств очень большой.
«Обладать такими собственными средствами на весь срок строительства, а это минимум 15 процентов оборота, а то и больше, может позволить себе достаточно малое количество даже крупных строительных компаний в текущих условиях с высокой ставки ЦБ», – пояснил эксперт.