Саморегулируемая организация Ассоциация «Объединение строителей Санкт-Петербурга» (СРО А «Объединение строителей СПб», СРО-С-003-22042009) регулярно проводит встречи по этой теме с участием банкиров и застройщиков. С подробностями – наш добровольный эксперт из Северной столицы.

***

На днях в офисе СРО А «Объединение строителей СПб» состоялся круглый стол на тему «Проектное финансирование в условиях меняющейся реальности». Модератором мероприятия выступил генеральный директор саморегулируемой организации Алексей Белоусов.

Эта встреча состоялась далеко не случайно, ведь после завершения программы льготного ипотечного кредитования в условиях высокой ключевой ставки у строителей вызывает озабоченность рентабельность их бизнеса. Данная проблема обсуждалась с банкирами и застройщиками в офисе СРО ещё в сентябре – тогда Алексей Игоревич подчеркнул, что в связи с отменой льготной ипотеки пора объединять усилия банков и застройщиков, чтобы выработать совместные решения для преодоления трудного периода с меньшими потерями. По результатам сентябрьской встречи было решено создать совместную рабочую группу из специалистов банка и застройщиков для поиска возможных решений.

На состоявшемся недавно круглом столе представителям крупнейших в городе на Неве и в целом по стране компаний-застройщиков, агентств недвижимости и консалтинговых компаний свои идеи по снижению ставки в новых реалиях представили менеджеры банка ВТБ, занимающие ключевые посты кредитной организации в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Первой идеей, которую обсудили на встрече, стала траншевая ипотека. Поскольку заёмщику при таком подходе кредит выдаётся по частям, то сумма процентных платежей для покупателя недвижимости снижается, и это облегчает для него финансовые условия сделки. ВТБ предлагает продукт с количеством траншей от двух и выше, первый платёж может быть равен 100 рублям, максимальный период выборки траншей составляет три года с момента подписания кредитного договора.

Второе предложение банкиров для застройщиков – это комбо-ипотека. Подобный продукт позволяет миксовать базовые кредитные продукты с ипотечными программами, по которым предусмотрена господдержка. Понятно, что объединение двух разных кредитов для покупки одного объекта недвижимости приводит к более низкой средневзвешенной ставке для приобретателя жилья. Например, супруги хотели бы купить квартиру стоимостью 16 миллионов рублей в Санкт-Петербурге с привлечением 13-ти миллионов рублей кредитных средств.

Одни могут оформить семейную ипотеку на сумму 12 миллионов рублей (ставка 6% годовых), и взять 1 миллион рублей на рыночных условиях (ставка 23% годовых). Средневзвешенная ставка по такому двухкомпонентному кредиту составит 8,28% годовых.

Следующая предложенная сотрудниками ВТБ идея – субсидирование заёмщика со стороны застройщика. Это возможное решение для клиента, желающего купить недвижимость, если он:

• не соответствует льготным программам;
• желает иметь низкий взнос по кредиту на период стройки;
• стремится получить платёж комфортного размера на весь срок погашения кредита.

Например, с помощью субсидирования застройщик может снизить ставку по ипотеке с господдержкой для семей с детьми до 3,5% годовых на весь срок кредитования (срок кредита должен быть не менее 20-ти лет), для стандартной ипотеки минимальная ставка при субсидировании застройщиком составляет 12,9% на весь срок кредита, который также должен быть не менее 20-ти лет. Представители банка сообщили, что в октябре появится возможность брать в поручители третьих лиц и учитывать их доходы, а с декабря 2024 года – выдавать ипотеку нерезидентам дружественных стран.

По окончании банковской презентации участники встречи обсудили текущую ситуацию на строительном рынке и возможности решения возникающих у застройщиков проблем. Представители строительного сообщества высказали банкирам пожелание, чтобы условия получения льготной и семейной ипотеки для разных категорий семей с детьми самого разного возраста были расширены, и просили донести это пожелание до представителей Центрального Банка РФ. Собравшиеся неоднократно подчёркивали, что ситуация на современном строительном рынке сложная, и для ее стабилизации потребуется объединенные усилия банковского и строительного сообщества.