Круглый стол по актуальным вопросам жилищного строительства прошёл в Томском государственном архитектурно-строительном университете под председательством президента Российского Союза строителей Владимира Яковлева при участии ректора ТГАСУ Виктора Власова. В мероприятии также приняли участие заместитель исполнительного директора РСС Андрей Кошель, исполнительный директор Союза строителей Томской области Михаил Рутман, директор СРО Ассоциация «Томские строители» Алексей Брянский, председатель Правления Ассоциации «Сибирские строители» Ольга Матвеева, директор Ассоциации «Томское проектное объединение» Александр Седиков. Об этом сообщили наши коллеги из пресс-службы НОСТРОЙ.
Как напомнил Владимир Яковлев, к настоящему времени стратегические направления развития страны разделяются на два вектора: один подразумевает модернизацию и реновацию городской застройки по проектам КРТ в имеющихся границах, второй – работу над освоением незаселённых российских пространств, особенно в СФО и ДФО. Массовое использование механизма КРТ поможет обновить и приумножить жилищную застройку, ликвидировать дефицит социальных объектов, заменить инженерные сети, а освоение необжитых пространств – «закрепить людей» на этих территориях. На такое освоение направлены крупные федеральные инвестиционные проекты, создающие новые рабочие места. Но этого недостаточно. Нужно еще поработать над тем, чтобы сделать провинцию привлекательной для молодёжи. Владимир Анатольевич подчеркнул важность сохранения архитектурного наследия в историческом центре Томска и пожелал «Сибирским Афинам» поскорее найти инструменты для возобновления градостроительного развития.
Координатор НОСТРОЙ и НОПРИЗ по Сибирскому федеральному округу, вице-президент РСС Максим Федорченко отметил, что стройка позволяет вовлекать в реальный сектор экономики существенные средства. Подавляющее большинство жилищных проектов сегодня реализуется с привлечением проектного финансирования. В СФО сумма действующих договоров проектного банковского финансирования жилищного строительства – около 800 миллиардов рублей, на счета эскроу привлечено более 330 миллиардов. По оценке Максима Владиславовича, в СФО объёмы ввода жилья, достигнутые Новосибирской областью (свыше 3-х миллионов квадратных метров по итогам 2023 года), во многом показательны. Важно, что этот объём, в удельном выражении составляющий около 1-го квадратного метра на душу населения в год, успешно продаётся, затоваренности нет. Процент квартир, проданных на ранних стадиях, сократился, но это свидетельствует о сбалансированности рынка. «Ипотечный пузырь» – тоже скорее миф. Доля просроченных заёмщиками платежей была невысока, а теперь ещё сокращается. Устойчивый рост платёжной дисциплины вряд ли был возможен в условиях «ипотечного пузыря».
К сожалению, отмена значительной части льготных ипотечных программ и рост процентной ставки спровоцируют падение спроса, как минимум, на 30-35%. Трудности создаёт также дефицит объектов социальной инфраструктуры, нехватка трудовых ресурсов и сохраняющаяся неготовность застройщиков к обязательному выполнению требований по цифровизации новых проектов. Чтобы преодолеть проблемы предлагается ряд мер. В частности, предусмотреть механизмы поддержки для проектов, по которым уже ведётся проектное финансирование, синхронизировать льготные программы приобретения жилья с планируемыми в регионах темпами строительства. Также целесообразно сформировать региональные адресные планы строительства социальных объектов на 5-10 лет, и выдавать РНС в зависимости от наличия социальных объектов в таких планах. Застройку больших участков стоит вести только через механизм КРТ, распределяя обязанности по строительству «социалки» между инвестором и публично-правовым образованием, а в случае застройки отдельных участков – предусмотреть единый механизм сбора средств на строительство соцобъектов с землевладельцев. Для освоения отраслью ТИМ нужно сформировать механизмы «бесшовного» перехода на ТИМ при строительстве МКД, в том числе перевода ранее созданных проектов в формат, соответствующий новым требованиям.
Руководитель направления ТИМ госкомпании «Дом.РФ» Александр Гончаров рассказал о шагах, которые необходимо предпринять для перехода на технологии информационного моделирования, о цифровых инструментах, предлагаемых «Дом.РФ» для исполнения застройщиками требований о переходе на ТИМ.
Заместитель генерального директора АО «Агентство развития жилищного строительства Новосибирской области» Александр Савоськин поделился опытом оператора КРТ, созданного Правительством НСО, в обеспечении крупных площадок жилищного строительства коммунальной и социальной инфраструктурой и привлечения частных инвесторов к реализации КРТ.
Начальник департамента градостроительного развития Томской области Сергей Чиков полагает, что опыт Новосибирской области по созданию регионального оператора КРТ может оказаться полезным и в Томской области, где у КРТ большое будущее.
Проблемы сохранения объектов деревянного зодчества при реализации проектов КРТ осветила член Совета ТОО РГО, руководитель комиссии территориального планирования, член ТО Союза архитекторов России Наталья Лисовская. Сберечь архитектурное наследие и при этом открыть возможности для градостроительного развития в Томске и в его историческом центре, занимающем площадь 1355 гектаров, можно, если создать интегральный каркас КРТ исторического поселения, где будут проработаны все необходимые «слои»: историко-культурный, ландшафтно-экологический, социально-экономический, инженерно-транспортный.
На заседание ученого совета Томского государственного архитектурно-строительного университета ректор вуза Виктор Власов вручил мантию и диплом «Почётный доктор ТГАСУ» президенту Российского союза строителей Владимиру Яковлеву.
В рамках визита Владимира Анатольевича состоялась встреча с губернатором Томской области Владимиром Мазуром и его заместителем по строительству и архитектуре Николаем Руппелем, на которой обсудили проблемные вопросы развития строительной отрасли региона и КРТ. По согласованию с губернатором на встрече принято решение об открытии представительства РСС под руководством Ольги Матвеевой – председателя Правления Ассоциация «Сибирские Строители».
На круглом столе Томске эксперты обсуждали актуальные вопросы жилищного строительства
Круглый стол по актуальным вопросам жилищного строительства прошёл в Томском государственном архитектурно-строительном университете под председательством президента Российского Союза строителей Владимира Яковлева при участии ректора ТГАСУ Виктора Власова. В мероприятии также приняли участие заместитель исполнительного директора РСС Андрей Кошель, исполнительный директор Союза строителей Томской области Михаил Рутман, директор СРО Ассоциация «Томские строители» Алексей Брянский, председатель Правления Ассоциации «Сибирские строители» Ольга Матвеева, директор Ассоциации «Томское проектное объединение» Александр Седиков. Об этом сообщили наши коллеги из пресс-службы НОСТРОЙ.
Как напомнил Владимир Яковлев, к настоящему времени стратегические направления развития страны разделяются на два вектора: один подразумевает модернизацию и реновацию городской застройки по проектам КРТ в имеющихся границах, второй – работу над освоением незаселённых российских пространств, особенно в СФО и ДФО. Массовое использование механизма КРТ поможет обновить и приумножить жилищную застройку, ликвидировать дефицит социальных объектов, заменить инженерные сети, а освоение необжитых пространств – «закрепить людей» на этих территориях. На такое освоение направлены крупные федеральные инвестиционные проекты, создающие новые рабочие места. Но этого недостаточно. Нужно еще поработать над тем, чтобы сделать провинцию привлекательной для молодёжи. Владимир Анатольевич подчеркнул важность сохранения архитектурного наследия в историческом центре Томска и пожелал «Сибирским Афинам» поскорее найти инструменты для возобновления градостроительного развития.
Координатор НОСТРОЙ и НОПРИЗ по Сибирскому федеральному округу, вице-президент РСС Максим Федорченко отметил, что стройка позволяет вовлекать в реальный сектор экономики существенные средства. Подавляющее большинство жилищных проектов сегодня реализуется с привлечением проектного финансирования. В СФО сумма действующих договоров проектного банковского финансирования жилищного строительства – около 800 миллиардов рублей, на счета эскроу привлечено более 330 миллиардов. По оценке Максима Владиславовича, в СФО объёмы ввода жилья, достигнутые Новосибирской областью (свыше 3-х миллионов квадратных метров по итогам 2023 года), во многом показательны. Важно, что этот объём, в удельном выражении составляющий около 1-го квадратного метра на душу населения в год, успешно продаётся, затоваренности нет. Процент квартир, проданных на ранних стадиях, сократился, но это свидетельствует о сбалансированности рынка. «Ипотечный пузырь» – тоже скорее миф. Доля просроченных заёмщиками платежей была невысока, а теперь ещё сокращается. Устойчивый рост платёжной дисциплины вряд ли был возможен в условиях «ипотечного пузыря».
К сожалению, отмена значительной части льготных ипотечных программ и рост процентной ставки спровоцируют падение спроса, как минимум, на 30-35%. Трудности создаёт также дефицит объектов социальной инфраструктуры, нехватка трудовых ресурсов и сохраняющаяся неготовность застройщиков к обязательному выполнению требований по цифровизации новых проектов. Чтобы преодолеть проблемы предлагается ряд мер. В частности, предусмотреть механизмы поддержки для проектов, по которым уже ведётся проектное финансирование, синхронизировать льготные программы приобретения жилья с планируемыми в регионах темпами строительства. Также целесообразно сформировать региональные адресные планы строительства социальных объектов на 5-10 лет, и выдавать РНС в зависимости от наличия социальных объектов в таких планах. Застройку больших участков стоит вести только через механизм КРТ, распределяя обязанности по строительству «социалки» между инвестором и публично-правовым образованием, а в случае застройки отдельных участков – предусмотреть единый механизм сбора средств на строительство соцобъектов с землевладельцев. Для освоения отраслью ТИМ нужно сформировать механизмы «бесшовного» перехода на ТИМ при строительстве МКД, в том числе перевода ранее созданных проектов в формат, соответствующий новым требованиям.
Руководитель направления ТИМ госкомпании «Дом.РФ» Александр Гончаров рассказал о шагах, которые необходимо предпринять для перехода на технологии информационного моделирования, о цифровых инструментах, предлагаемых «Дом.РФ» для исполнения застройщиками требований о переходе на ТИМ.
Заместитель генерального директора АО «Агентство развития жилищного строительства Новосибирской области» Александр Савоськин поделился опытом оператора КРТ, созданного Правительством НСО, в обеспечении крупных площадок жилищного строительства коммунальной и социальной инфраструктурой и привлечения частных инвесторов к реализации КРТ.
Начальник департамента градостроительного развития Томской области Сергей Чиков полагает, что опыт Новосибирской области по созданию регионального оператора КРТ может оказаться полезным и в Томской области, где у КРТ большое будущее.
Проблемы сохранения объектов деревянного зодчества при реализации проектов КРТ осветила член Совета ТОО РГО, руководитель комиссии территориального планирования, член ТО Союза архитекторов России Наталья Лисовская. Сберечь архитектурное наследие и при этом открыть возможности для градостроительного развития в Томске и в его историческом центре, занимающем площадь 1355 гектаров, можно, если создать интегральный каркас КРТ исторического поселения, где будут проработаны все необходимые «слои»: историко-культурный, ландшафтно-экологический, социально-экономический, инженерно-транспортный.
На заседание ученого совета Томского государственного архитектурно-строительного университета ректор вуза Виктор Власов вручил мантию и диплом «Почётный доктор ТГАСУ» президенту Российского союза строителей Владимиру Яковлеву.
В рамках визита Владимира Анатольевича состоялась встреча с губернатором Томской области Владимиром Мазуром и его заместителем по строительству и архитектуре Николаем Руппелем, на которой обсудили проблемные вопросы развития строительной отрасли региона и КРТ. По согласованию с губернатором на встрече принято решение об открытии представительства РСС под руководством Ольги Матвеевой – председателя Правления Ассоциация «Сибирские Строители».
Как напомнил Владимир Яковлев, к настоящему времени стратегические направления развития страны разделяются на два вектора: один подразумевает модернизацию и реновацию городской застройки по проектам КРТ в имеющихся границах, второй – работу над освоением незаселённых российских пространств, особенно в СФО и ДФО. Массовое использование механизма КРТ поможет обновить и приумножить жилищную застройку, ликвидировать дефицит социальных объектов, заменить инженерные сети, а освоение необжитых пространств – «закрепить людей» на этих территориях. На такое освоение направлены крупные федеральные инвестиционные проекты, создающие новые рабочие места. Но этого недостаточно. Нужно еще поработать над тем, чтобы сделать провинцию привлекательной для молодёжи. Владимир Анатольевич подчеркнул важность сохранения архитектурного наследия в историческом центре Томска и пожелал «Сибирским Афинам» поскорее найти инструменты для возобновления градостроительного развития.
Координатор НОСТРОЙ и НОПРИЗ по Сибирскому федеральному округу, вице-президент РСС Максим Федорченко отметил, что стройка позволяет вовлекать в реальный сектор экономики существенные средства. Подавляющее большинство жилищных проектов сегодня реализуется с привлечением проектного финансирования. В СФО сумма действующих договоров проектного банковского финансирования жилищного строительства – около 800 миллиардов рублей, на счета эскроу привлечено более 330 миллиардов. По оценке Максима Владиславовича, в СФО объёмы ввода жилья, достигнутые Новосибирской областью (свыше 3-х миллионов квадратных метров по итогам 2023 года), во многом показательны. Важно, что этот объём, в удельном выражении составляющий около 1-го квадратного метра на душу населения в год, успешно продаётся, затоваренности нет. Процент квартир, проданных на ранних стадиях, сократился, но это свидетельствует о сбалансированности рынка. «Ипотечный пузырь» – тоже скорее миф. Доля просроченных заёмщиками платежей была невысока, а теперь ещё сокращается. Устойчивый рост платёжной дисциплины вряд ли был возможен в условиях «ипотечного пузыря».
К сожалению, отмена значительной части льготных ипотечных программ и рост процентной ставки спровоцируют падение спроса, как минимум, на 30-35%. Трудности создаёт также дефицит объектов социальной инфраструктуры, нехватка трудовых ресурсов и сохраняющаяся неготовность застройщиков к обязательному выполнению требований по цифровизации новых проектов. Чтобы преодолеть проблемы предлагается ряд мер. В частности, предусмотреть механизмы поддержки для проектов, по которым уже ведётся проектное финансирование, синхронизировать льготные программы приобретения жилья с планируемыми в регионах темпами строительства. Также целесообразно сформировать региональные адресные планы строительства социальных объектов на 5-10 лет, и выдавать РНС в зависимости от наличия социальных объектов в таких планах. Застройку больших участков стоит вести только через механизм КРТ, распределяя обязанности по строительству «социалки» между инвестором и публично-правовым образованием, а в случае застройки отдельных участков – предусмотреть единый механизм сбора средств на строительство соцобъектов с землевладельцев. Для освоения отраслью ТИМ нужно сформировать механизмы «бесшовного» перехода на ТИМ при строительстве МКД, в том числе перевода ранее созданных проектов в формат, соответствующий новым требованиям.
Руководитель направления ТИМ госкомпании «Дом.РФ» Александр Гончаров рассказал о шагах, которые необходимо предпринять для перехода на технологии информационного моделирования, о цифровых инструментах, предлагаемых «Дом.РФ» для исполнения застройщиками требований о переходе на ТИМ.
Заместитель генерального директора АО «Агентство развития жилищного строительства Новосибирской области» Александр Савоськин поделился опытом оператора КРТ, созданного Правительством НСО, в обеспечении крупных площадок жилищного строительства коммунальной и социальной инфраструктурой и привлечения частных инвесторов к реализации КРТ.
Начальник департамента градостроительного развития Томской области Сергей Чиков полагает, что опыт Новосибирской области по созданию регионального оператора КРТ может оказаться полезным и в Томской области, где у КРТ большое будущее.
Проблемы сохранения объектов деревянного зодчества при реализации проектов КРТ осветила член Совета ТОО РГО, руководитель комиссии территориального планирования, член ТО Союза архитекторов России Наталья Лисовская. Сберечь архитектурное наследие и при этом открыть возможности для градостроительного развития в Томске и в его историческом центре, занимающем площадь 1355 гектаров, можно, если создать интегральный каркас КРТ исторического поселения, где будут проработаны все необходимые «слои»: историко-культурный, ландшафтно-экологический, социально-экономический, инженерно-транспортный.
На заседание ученого совета Томского государственного архитектурно-строительного университета ректор вуза Виктор Власов вручил мантию и диплом «Почётный доктор ТГАСУ» президенту Российского союза строителей Владимиру Яковлеву.
В рамках визита Владимира Анатольевича состоялась встреча с губернатором Томской области Владимиром Мазуром и его заместителем по строительству и архитектуре Николаем Руппелем, на которой обсудили проблемные вопросы развития строительной отрасли региона и КРТ. По согласованию с губернатором на встрече принято решение об открытии представительства РСС под руководством Ольги Матвеевой – председателя Правления Ассоциация «Сибирские Строители».