Суд указал Ассоциации строителей «Саморегулируемая организация «ДОРСТРОЙ» (Ассоциация строителей «СРО «ДОРСТРОЙ», СРО-С-141-23122009), что наличие банковской гарантии не лишает заказчика права требовать уплаты неустойки от подрядчика. С подробностями – наш добровольный эксперт из Иркутска.
***
Весной 2021 года Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительная компания РегионСтрой» в качестве подрядчика заключило с Фондом модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области договор о ремонте фасада МКД, расположенного на улице Октябрьской в Новосибирске.
Цена договора составила 2.251.580 рублей 40 копеек, а закончить работы Общество должно было не позже 11 сентября 2021 года.
Но подрядчик сорвал указанный срок, и сдал заказчику объект лишь 22 февраля следующего года, допустив тем самым просрочку в 41 день. Подписанный сторонами контракт предусматривал, что в подобной ситуации заказчик вправе потребовать от ООО «ЖСК РегионСтрой» уплату штрафных санкций.
Фонд начислил подрядчику неустойку в размере 69.630 рублей 56 копеек и направил компании претензию с требованием об уплате этой суммы. Однако в добровольном порядке Общество штрафные санкции не погасило.
Поэтому весной 2024 года ФКР подал в Арбитражный суд Новосибирской области иск к ООО «ЖСК РегионСтрой» о взыскании неустойки в размере 69.630 рублей 56 копеек. Поскольку Общество на момент заключения договора являлось участником Ассоциации строителей «СРО «ДОРСТРОЙ», то субсидиарным ответчиком по иску Фонд указал также и саморегулируемую организацию.
Изучив материалы дела № А45-12359/2024, суд на основании актов о приёмке выполненных работ установил, что работы подрядной организацией были выполнены с нарушением предусмотренного в договоре срока. При этом ООО «ЖСК РегионСтрой» не уведомлял заказчика о наступлении каких-либо обстоятельств, которые бы помешали компании выполнить предусмотренные договором работы в срок. Поэтому суд признал обоснованным требование заказчика к ООО «ЖСК РегионСтрой» о выплате неустойки в размере 69.630 рублей 56 копеек.
Разрешая вопрос об ответственности саморегулируемой организации, суд указал, что ООО «ЖСК РегионСтрой» на момент заключения договора подряда являлось участником Ассоциации строителей «СРО «ДОРСТРОЙ». Согласно части 1 статьи 60.1 Градостроительного кодекса РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении членом СРО обязательств по договору строительного подряда, заключённым с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором с использованием конкурентных способов заключения договора, субсидиарную ответственность несёт саморегулируемая организация в пределах одной четвёртой доли средств компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств. В силу пункта 5 части 1 упомянутой статьи, субсидиарная ответственность СРО распространяется также и на погашение неустойки (штрафа), начисленной подрядной организации.
Ассоциация строителей «СРО «ДОРСТРОЙ» заявила суду довод о том, что у Фонда было право получить возмещение суммы неустойки за счёт банковской гарантии, однако он не предпринял соответствующих действий для удержания суммы предполагаемой неустойки из обеспечения исполнения договора. Суд отверг этот довод, поскольку в соответствии с подписанным договором при непоступлении заказчику в установленный претензией срок суммы неустойки он вправе получить её в соответствии с выбранным способом обеспечения исполнения договора, а именно: удержать величину неустойки из перечисленного подрядчиком обеспечительного платежа по договору, либо обратиться за выплатой денежных средств в банк-гарант.
Таким образом, из буквального толкования условий договора между сторонами следует, что обращение Фонда в банк-гарант является его правом, а не обязанностью, и поэтому не лишает заказчика права требования оплаты неустойки непосредственно с подрядчика. В этих обстоятельствах суд удовлетворил исковые требования Фонда и взыскал с ООО «ЖСК РегионСтрой», а при недостаточности средств субсидиарно с Ассоциации строителей «СРО «ДОРСТРОЙ» в пользу Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области неустойку в размере 69.630 рублей 56 копеек.
Довод о гарантии подрядчика не избавил иркутскую СРО от субсидиарной ответственности по статье 60.1 ГрК
Суд указал Ассоциации строителей «Саморегулируемая организация «ДОРСТРОЙ» (Ассоциация строителей «СРО «ДОРСТРОЙ», СРО-С-141-23122009), что наличие банковской гарантии не лишает заказчика права требовать уплаты неустойки от подрядчика. С подробностями – наш добровольный эксперт из Иркутска.
***
Весной 2021 года Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительная компания РегионСтрой» в качестве подрядчика заключило с Фондом модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области договор о ремонте фасада МКД, расположенного на улице Октябрьской в Новосибирске.
Цена договора составила 2.251.580 рублей 40 копеек, а закончить работы Общество должно было не позже 11 сентября 2021 года.
Но подрядчик сорвал указанный срок, и сдал заказчику объект лишь 22 февраля следующего года, допустив тем самым просрочку в 41 день. Подписанный сторонами контракт предусматривал, что в подобной ситуации заказчик вправе потребовать от ООО «ЖСК РегионСтрой» уплату штрафных санкций.
Фонд начислил подрядчику неустойку в размере 69.630 рублей 56 копеек и направил компании претензию с требованием об уплате этой суммы. Однако в добровольном порядке Общество штрафные санкции не погасило.
Поэтому весной 2024 года ФКР подал в Арбитражный суд Новосибирской области иск к ООО «ЖСК РегионСтрой» о взыскании неустойки в размере 69.630 рублей 56 копеек. Поскольку Общество на момент заключения договора являлось участником Ассоциации строителей «СРО «ДОРСТРОЙ», то субсидиарным ответчиком по иску Фонд указал также и саморегулируемую организацию.
Изучив материалы дела № А45-12359/2024, суд на основании актов о приёмке выполненных работ установил, что работы подрядной организацией были выполнены с нарушением предусмотренного в договоре срока. При этом ООО «ЖСК РегионСтрой» не уведомлял заказчика о наступлении каких-либо обстоятельств, которые бы помешали компании выполнить предусмотренные договором работы в срок. Поэтому суд признал обоснованным требование заказчика к ООО «ЖСК РегионСтрой» о выплате неустойки в размере 69.630 рублей 56 копеек.
Разрешая вопрос об ответственности саморегулируемой организации, суд указал, что ООО «ЖСК РегионСтрой» на момент заключения договора подряда являлось участником Ассоциации строителей «СРО «ДОРСТРОЙ». Согласно части 1 статьи 60.1 Градостроительного кодекса РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении членом СРО обязательств по договору строительного подряда, заключённым с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором с использованием конкурентных способов заключения договора, субсидиарную ответственность несёт саморегулируемая организация в пределах одной четвёртой доли средств компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств. В силу пункта 5 части 1 упомянутой статьи, субсидиарная ответственность СРО распространяется также и на погашение неустойки (штрафа), начисленной подрядной организации.
Ассоциация строителей «СРО «ДОРСТРОЙ» заявила суду довод о том, что у Фонда было право получить возмещение суммы неустойки за счёт банковской гарантии, однако он не предпринял соответствующих действий для удержания суммы предполагаемой неустойки из обеспечения исполнения договора. Суд отверг этот довод, поскольку в соответствии с подписанным договором при непоступлении заказчику в установленный претензией срок суммы неустойки он вправе получить её в соответствии с выбранным способом обеспечения исполнения договора, а именно: удержать величину неустойки из перечисленного подрядчиком обеспечительного платежа по договору, либо обратиться за выплатой денежных средств в банк-гарант.
Таким образом, из буквального толкования условий договора между сторонами следует, что обращение Фонда в банк-гарант является его правом, а не обязанностью, и поэтому не лишает заказчика права требования оплаты неустойки непосредственно с подрядчика. В этих обстоятельствах суд удовлетворил исковые требования Фонда и взыскал с ООО «ЖСК РегионСтрой», а при недостаточности средств субсидиарно с Ассоциации строителей «СРО «ДОРСТРОЙ» в пользу Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области неустойку в размере 69.630 рублей 56 копеек.
***
Весной 2021 года Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительная компания РегионСтрой» в качестве подрядчика заключило с Фондом модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области договор о ремонте фасада МКД, расположенного на улице Октябрьской в Новосибирске.
Цена договора составила 2.251.580 рублей 40 копеек, а закончить работы Общество должно было не позже 11 сентября 2021 года.
Но подрядчик сорвал указанный срок, и сдал заказчику объект лишь 22 февраля следующего года, допустив тем самым просрочку в 41 день. Подписанный сторонами контракт предусматривал, что в подобной ситуации заказчик вправе потребовать от ООО «ЖСК РегионСтрой» уплату штрафных санкций.
Фонд начислил подрядчику неустойку в размере 69.630 рублей 56 копеек и направил компании претензию с требованием об уплате этой суммы. Однако в добровольном порядке Общество штрафные санкции не погасило.
Поэтому весной 2024 года ФКР подал в Арбитражный суд Новосибирской области иск к ООО «ЖСК РегионСтрой» о взыскании неустойки в размере 69.630 рублей 56 копеек. Поскольку Общество на момент заключения договора являлось участником Ассоциации строителей «СРО «ДОРСТРОЙ», то субсидиарным ответчиком по иску Фонд указал также и саморегулируемую организацию.
Изучив материалы дела № А45-12359/2024, суд на основании актов о приёмке выполненных работ установил, что работы подрядной организацией были выполнены с нарушением предусмотренного в договоре срока. При этом ООО «ЖСК РегионСтрой» не уведомлял заказчика о наступлении каких-либо обстоятельств, которые бы помешали компании выполнить предусмотренные договором работы в срок. Поэтому суд признал обоснованным требование заказчика к ООО «ЖСК РегионСтрой» о выплате неустойки в размере 69.630 рублей 56 копеек.
Разрешая вопрос об ответственности саморегулируемой организации, суд указал, что ООО «ЖСК РегионСтрой» на момент заключения договора подряда являлось участником Ассоциации строителей «СРО «ДОРСТРОЙ». Согласно части 1 статьи 60.1 Градостроительного кодекса РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении членом СРО обязательств по договору строительного подряда, заключённым с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором с использованием конкурентных способов заключения договора, субсидиарную ответственность несёт саморегулируемая организация в пределах одной четвёртой доли средств компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств. В силу пункта 5 части 1 упомянутой статьи, субсидиарная ответственность СРО распространяется также и на погашение неустойки (штрафа), начисленной подрядной организации.
Ассоциация строителей «СРО «ДОРСТРОЙ» заявила суду довод о том, что у Фонда было право получить возмещение суммы неустойки за счёт банковской гарантии, однако он не предпринял соответствующих действий для удержания суммы предполагаемой неустойки из обеспечения исполнения договора. Суд отверг этот довод, поскольку в соответствии с подписанным договором при непоступлении заказчику в установленный претензией срок суммы неустойки он вправе получить её в соответствии с выбранным способом обеспечения исполнения договора, а именно: удержать величину неустойки из перечисленного подрядчиком обеспечительного платежа по договору, либо обратиться за выплатой денежных средств в банк-гарант.
Таким образом, из буквального толкования условий договора между сторонами следует, что обращение Фонда в банк-гарант является его правом, а не обязанностью, и поэтому не лишает заказчика права требования оплаты неустойки непосредственно с подрядчика. В этих обстоятельствах суд удовлетворил исковые требования Фонда и взыскал с ООО «ЖСК РегионСтрой», а при недостаточности средств субсидиарно с Ассоциации строителей «СРО «ДОРСТРОЙ» в пользу Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области неустойку в размере 69.630 рублей 56 копеек.