Для эффективного вовлечения территорий в новые строительные проекты, улучшения жилищных условий граждан, градостроительного развития в 2021 году был запущен механизм комплексного развития территорий (КРТ). Результатами работы и лучшими практиками применения КРТ поделились представители федеральной и региональной власти, институтов развития в жилищной сфере и девелоперов. Об этом проинформировали наши коллеги из пресс-службы Минстроя России.

За три года комплексное развитие территорий показало себя как востребованный инструмент. На текущий момент в проработке находится порядка 1.200 территорий площадью 31 тыс. га, с градостроительным потенциалом более 215-ти миллионов квадратных метров, включая 155 миллионов квадратных метров жилья.

«Мы видим, что КРТ сегодня очень активно развивается. Во всех регионах с 2021 года утверждены региональные НПА, выполняется подбор и градостроительный анализ территорий, в 2022 году началась стадия активного принятия решений, создание юридических лиц – будущих операторов КРТ. По проектам комплексного развития территорий введено в эксплуатацию порядка 1,2 миллиона квадратных метров жилья, расселено 170 тысяч квадратных метров аварийного фонда. Для того, чтобы и дальше активно развивать этот инструмент, Минстрой совместной с Госдумой, Советом Федерации, регионами, экспертами продолжает совершенствовать законодательство с учетом возникающих при реализации проектов КРТ потребностей», – отметил первый заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин.

Ряд важных изменений были внесены законом, который в прошлом году подписал Президент России. Например, введено понятие «Оператор КРТ», который наделяется полномочиями проводить торги на право заключения договора о КРТ, выполнять все этапы реализации решений о КРТ, а также привлекать дочерние организации.

Появилась возможность готовить проектную документацию параллельно с мероприятиями по образованию земельных участков, что позволяет сократить инвестиционно-строительный цикл как минимум на 1 год.

При наличии утвержденного проекта планировки территории (ППТ) не нужно дополнительно готовить проект межевания территории (ПМТ). Вместо этого земельные участки будут образовываться на основании схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

«В ближайшее время планируем регламентировать вовлечение сельхозземель, упростить отдельные технические процедуры, более четко формализовать работу с коммунальными сетями и объектами социальной инфраструктуры. Отдельный вопрос – работа с такой сложной категорией как ИЖС. Речь фактически идёт о реновации центральных частей городов с застройкой низкой плотности, не имеющей при этом архитектурного и исторического значения. Сегодня на бумаге возможность работать с этими территориями есть, но по факту сделать это очень сложно. При этом, здесь мы обязательно учтём одну из базовых задач КРТ – улучшение жилищных условий граждан», – подчеркнул председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

В 76-ти субъектах Российской Федерации в активной стадии реализации находятся 617 территорий площадью более 15-ти тысяч гектаров с градостроительным потенциалом 103,5 миллиона квадратных метров, из них 75 миллионов квадратных метров жилья. Заключено 516 договоров о КРТ, утверждено более 250-ти документов по планировке территорий на 31,7 миллиона квадратных метров недвижимости.

«Самым показательным индикатором интереса к механизму КРТ являются торги на право заключения договоров о КРТ. За время действия механизма КРТ в бюджеты субъектов поступило уже свыше 27-ми миллиардов рублей», – заявила директор департамента КРТ Минстроя России Мария Синичич.

Генеральный директор ООО «Управляющая компания ФРТ» Наиль Сайфуллин отметил, что институт КРТ – один из основных механизмов качественного обновления городов и формирования комфортной городской среды.

«Дом.РФ» сегодня является компанией «полного цикла» – от вовлечения земель и строительства домов до выдачи ипотеки и привлечения внебюджетного финансирования в любые инфраструктурные проекты с помощью наших инструментов. Механизм комплексного развития территорий является одним из ключевых. Он позволяет сокращать инвестиционно-строительный цикл, снижает затраты на старте проектов, ускоряет «перезагрузку» целых городов. К нему уже проявляют большой интерес как федеральные, так и региональные застройщики. С 2021 года «Дом.РФ» провёл 47 аукционов по проектам КРТ в 30-ти субъектах Российской Федерации под строительство 5,8 миллиона квадратных метров жилья. Первые дома по одному из проектов уже сданы в эксплуатацию в Ростове-на-Дону. Очередные вводы планируются в конце 2024-го – начале 2025-го годов», – рассказал управляющий директор «Дом.РФ» Анатолий Азизов.

О практиках применения механизма КРТ также рассказали и представители региональной власти.
Президент Фонда «Институт экономики города» и член Общественного совета при Минстрое России Надежда Косарева посвятила своё выступление необходимости достижения поддержки гражданами проектов КРТ жилой застройки: «Для обеспечения поддержки проекта КРТ гражданами, проживающими на такой территории, им необходимо гарантировать улучшение жилищных условий в результате переселения. Для этого необходимо усилить базовые жилищные гарантии при КРТ на уровне федерального законодательства, а на уровне субъектов – принять акты о дополнительных гарантиях переселяемым собственникам в форме предоставления равнозначных жилых помещений».

О задачах и эффективном опыте реализации проектов КРТ также рассказали и представители бизнес-сообщества.
Материалы, рассмотренные на совещании, включая ответы на самые часто задаваемые вопросы будут дополнительно направлены в регионы для дальнейшей проработки.