***
Несколько дней назад Ассоциация СРО «Содружество Строителей» подвела первые итоги работы в условиях нового регуляторного режима. Федеральный закон № 309-ФЗ, принятый 31 июля 2025 года и вступивший в силу 1 марта 2026 года, ввёл обязанность каждого члена СРО в течение трёх рабочих дней уведомлять своё профессиональное объединение о каждом заключённом, исполненном или расторгнутом договоре строительного подряда.
До принятия закона такая обязанность охватывала лишь «конкурентные» договоры и носила куда более ограниченный характер. Теперь сведения о каждом договоре фиксируются в Едином реестре сведений о членах СРО (ЕРЧ) и автоматически сверяются с данными ЕИС-Закупок, поскольку именно перекрёстная проверка позволяет выявлять тех, кто выиграл торги, но уведомление не подал.
Ассоциация СРО «Содружество Строителей» вошла в число первых объединений страны, запустивших полностью цифровой инструмент для приёма таких уведомлений. Обновлённый Личный кабинет на платформе lk.sodstr.ru был анонсирован 23 апреля 2026 года, а уже с 24 апреля начался реальный приём обязательных уведомлений от членов.
Архитектура платформы выстроена так, чтобы минимизировать трудозатраты строительных организаций: пошаговая форма уведомления с автоматической проверкой полей, подпись усиленной квалифицированной электронной подписью без бумаги и визитов в офис, прозрачные статусы обработки в реальном времени – «Принято → На проверке → Выгружено в ЕРЧ». Там же доступны онлайн-выписки из реестра, акты сверки, счета, договоры страхования и шаблоны ответов на типовые вопросы.
За шесть недель контрольный отдел СРО обработал свыше 110 договоров строительного подряда и выгрузил в ЕРЧ более 100 уведомлений. Половина уведомлений поступила через Личный кабинет напрямую от членов; вторую половину выявил автоматизированный мониторинг ЕИС-Закупок – то есть система сама обнаружила договоры, по которым уведомление ещё не было подано.
Синхронизация реестра с Национальным объединение строителей ведётся ежедневно, без задержек. За каждым уведомлением – индивидуальная правовая проверка ответственного эксперта; если документы содержат коммерческую тайну, Ассоциация обеспечивает их защиту в соответствии с частью 8 статьи 7 Федерального закона № 315-ФЗ.
Часть уведомлений в ходе проверки получала статус «Отказано» – это неизбежный этап настройки совместной работы в условиях нового законодательства. Контрольный отдел разбирает каждый отказ и помогает довести документы до выгрузки в ЕРЧ. Чаще всего документы возвращались по четырём причинам:
- не приложен договор или подтверждающие документы;
- отсутствует электронная подпись;
- уведомление подано по договору, который не подпадает под статье 55.8 ГрК РФ;
- из приложенных документов нельзя однозначно квалифицировать вид работ.
Так, замена окон ПВХ в многоквартирном доме – капитальный ремонт общего имущества МКД, уведомление обязательно. Для квалификации запрашиваются техническое задание, смета и акты выполненных работ, что занимает один-два дня, но снимает все вопросы на дальнейших этапах. А косметический ремонт лестничной клетки – текущий ремонт, не относящийся к видам работ по части 2 статьи 55.8 ГрК РФ. Уведомление не требуется, а если такой договор попал в личный кабинет по ошибке – достаточно правового обоснования, и СРО зафиксирует, что контракт «не подлежит уведомлению».
Переходный период – это время, когда ошибки исправляются без последствий, а специалисты контрольного отдела Ассоциации оказывают членам СРО методическую и консультационную поддержку. После его окончания ситуация ужесточится: непредставление, нарушение срока или направление неполных сведений будет квалифицироваться как нарушение законодательства о градостроительной деятельности и условий членства в СРО – вплоть до приостановления права заключать новые договоры. Ассоциация СРО «Содружество Строителей» рекомендует всем членам уже сейчас проверить свой портфель договоров и подать недостающие уведомления в спокойном режиме: инструкции и шаблоны, которые закрывают 90% практических вопросов, размещены в разделе поддержки личного кабинета.