После расширения механизма эскроу-счетов на рынок индивидуального жилищного строительства кредитование этого сегмента столкнулось с ограничениями: при использовании механизма эскроу небольшие подрядчики порой не могут получить необходимое проектное финансирование. По данным ДОМ.РФ, несмотря на большой объём одобренных заявок по ипотеке на строительство ИЖС, около 30% из них в итоге не было выдано гражданам, поскольку подрядчики не смогли получить проектное финансирование из-за отсутствия кредитной истории и залоговой массы. На это обратили внимание наши коллеги из газеты «Коммерсант».
На сектор ИЖС приходится более половины объёма ввода жилья в стране. В 2025 году населением построено около 63,5 миллиона квадратных метров (на 2% больше, чем в 2024-м), в первом квартале этого года – 15,3 миллиона квадратных метров (минус 38,1%). По данным ДОМ.РФ, охват ИЖС механизмом проектного финансирования остается низким – 1-2%, за год с использованием эскроу-счетов построено около 12 тыс. домов, или более 1-го миллиона квадратных метров. При этом в планах – нарастить показатель охвата до 23,5% к 2030 году.
Власти пытаются снять имеющиеся ограничения – ранее Минстрой России анонсировал ряд мер по поддержке сектора ИЖС. В частности, с 30 апреля запущено кредитование подрядчиков ИЖС с использованием механизма «зонтичного» поручительства ДОМ.РФ: при неисполнении подрядчиком обязательств по кредиту госкорпорация компенсирует половину выданной суммы (не более 20-ти миллионов рублей). Ожидается, что это позволит начать работать со счетами эскроу дополнительно 500-700 подрядчикам. Также планируется запустить программу по инфраструктурному обеспечению участков для развития ИЖС.
По словам президента Национального объединения строителей Антона Глушкова, введение эскроу-счетов повысило защиту граждан и доверие банков к ИЖС, но проблемы с кредитованием остаются. Предложенные меры, полагает он, частично снимут финансовые барьеры и снизят стоимость строительства.
Для комплексного решения проблем, считает Антон Николаевич, необходимо обеспечить готовность инфраструктуры при подготовке участка, снизить административные риски для подрядчиков и упростить механизмы ипотечного кредитования – высокая стоимость кредитов делает строительство домов для большинства граждан дорогим и сложным.
Антон Глушков: Кредитование подрядчиков ИЖС с использованием «зонтичного» поручительства позволит частично снять финансовые барьеры
После расширения механизма эскроу-счетов на рынок индивидуального жилищного строительства кредитование этого сегмента столкнулось с ограничениями: при использовании механизма эскроу небольшие подрядчики порой не могут получить необходимое проектное финансирование. По данным ДОМ.РФ, несмотря на большой объём одобренных заявок по ипотеке на строительство ИЖС, около 30% из них в итоге не было выдано гражданам, поскольку подрядчики не смогли получить проектное финансирование из-за отсутствия кредитной истории и залоговой массы. На это обратили внимание наши коллеги из газеты «Коммерсант».
На сектор ИЖС приходится более половины объёма ввода жилья в стране. В 2025 году населением построено около 63,5 миллиона квадратных метров (на 2% больше, чем в 2024-м), в первом квартале этого года – 15,3 миллиона квадратных метров (минус 38,1%). По данным ДОМ.РФ, охват ИЖС механизмом проектного финансирования остается низким – 1-2%, за год с использованием эскроу-счетов построено около 12 тыс. домов, или более 1-го миллиона квадратных метров. При этом в планах – нарастить показатель охвата до 23,5% к 2030 году.
Власти пытаются снять имеющиеся ограничения – ранее Минстрой России анонсировал ряд мер по поддержке сектора ИЖС. В частности, с 30 апреля запущено кредитование подрядчиков ИЖС с использованием механизма «зонтичного» поручительства ДОМ.РФ: при неисполнении подрядчиком обязательств по кредиту госкорпорация компенсирует половину выданной суммы (не более 20-ти миллионов рублей). Ожидается, что это позволит начать работать со счетами эскроу дополнительно 500-700 подрядчикам. Также планируется запустить программу по инфраструктурному обеспечению участков для развития ИЖС.
По словам президента Национального объединения строителей Антона Глушкова, введение эскроу-счетов повысило защиту граждан и доверие банков к ИЖС, но проблемы с кредитованием остаются. Предложенные меры, полагает он, частично снимут финансовые барьеры и снизят стоимость строительства.
Для комплексного решения проблем, считает Антон Николаевич, необходимо обеспечить готовность инфраструктуры при подготовке участка, снизить административные риски для подрядчиков и упростить механизмы ипотечного кредитования – высокая стоимость кредитов делает строительство домов для большинства граждан дорогим и сложным.
На сектор ИЖС приходится более половины объёма ввода жилья в стране. В 2025 году населением построено около 63,5 миллиона квадратных метров (на 2% больше, чем в 2024-м), в первом квартале этого года – 15,3 миллиона квадратных метров (минус 38,1%). По данным ДОМ.РФ, охват ИЖС механизмом проектного финансирования остается низким – 1-2%, за год с использованием эскроу-счетов построено около 12 тыс. домов, или более 1-го миллиона квадратных метров. При этом в планах – нарастить показатель охвата до 23,5% к 2030 году.
Власти пытаются снять имеющиеся ограничения – ранее Минстрой России анонсировал ряд мер по поддержке сектора ИЖС. В частности, с 30 апреля запущено кредитование подрядчиков ИЖС с использованием механизма «зонтичного» поручительства ДОМ.РФ: при неисполнении подрядчиком обязательств по кредиту госкорпорация компенсирует половину выданной суммы (не более 20-ти миллионов рублей). Ожидается, что это позволит начать работать со счетами эскроу дополнительно 500-700 подрядчикам. Также планируется запустить программу по инфраструктурному обеспечению участков для развития ИЖС.
По словам президента Национального объединения строителей Антона Глушкова, введение эскроу-счетов повысило защиту граждан и доверие банков к ИЖС, но проблемы с кредитованием остаются. Предложенные меры, полагает он, частично снимут финансовые барьеры и снизят стоимость строительства.
Для комплексного решения проблем, считает Антон Николаевич, необходимо обеспечить готовность инфраструктуры при подготовке участка, снизить административные риски для подрядчиков и упростить механизмы ипотечного кредитования – высокая стоимость кредитов делает строительство домов для большинства граждан дорогим и сложным.