Под председательством заместителя министра строительства и ЖКХ РФ Никиты Стасишина состоялось совещание по вопросам ипотечного кредитования и банковского регулирования в сегменте ИЖС. Об этом сообщили наши коллеги из пресс-службы Минстроя России.
Согласно результатам опросов, 2,3 миллиона семей хотели бы построить свой дом с использованием ипотеки. По данным кредитных организаций, за три месяца 2026 года выдано 22,5 тысячи кредитов на ИЖС (+118,4% к аналогичному периоду прошлого года) общим объёмом 114,7 миллиарда рублей, большинство из которых с применением льготных ипотечных программ и счетов эскроу.
Для развития цивилизованного рынка индивидуального жилищного строительства с 1 марта 2025 года вступил в силу закон о строительстве жилых домов по договору подряда с использованием счетов эскроу (186-ФЗ).
Механизм способствует привлечению в ИЖС профессиональных участников при обеспечении защиты прав граждан. До внесения соответствующих изменений в законодательство финансирование жилых домов могло осуществляться через авансирование без защиты средств граждан.
Теперь средства граждан размещаются на счетах эскроу и не доступны застройщику и подрядчику до завершения строительства дома. Это решение обеспечивает с одной стороны, интерес подрядчика в скорейшем завершении стройки в соответствии с условиями договора, а с другой стороны – защищает средства граждан в случае недостроя.
За первый год действия механизма было построено более 11,9 тысячи домов в рамках 186-ФЗ, в процессе строительства сейчас ещё порядка 15-ти тысяч. При этом 99,3% договоров заключены с привлечением ипотечного кредитования.
Для сохранности денежных средств граждан условиями основных льготных ипотечных программ предусмотрено обязательное использование счетов эскроу при строительстве индивидуальных домов (за исключением «Сельской ипотеки» и «Ипотеки на новых территориях»). Но важно отметить, что использование эскроу счетов не является обязательным для рыночных программ (без господдержки).
Никита Стасишин отметил, что Банк России регулирует выдачу ипотечных кредитов в сегменте ИЖС с помощью макропруденциального регулирования. В этой связи смягчение регулирования в части строительства ИЖС с эскроу будет способствовать его развитию и доступности.
На портале Строим.Дом.РФ опубликованы более 42,6 тысячи проектов частных домов от порядка 10,4 тысячи подрядных организаций, из которых 6,8 тысячи подрядных организаций уже осуществляют строительство с использованием безопасного механизма эскроу-счетов.
В апреле 2026 года пользователям портала Строим.Дом.РФ стала доступна более полная информация о деятельности подрядных организаций. Теперь они могут оценить подрядчиков на основе данных о соблюдении ими сроков строительства индивидуальных жилых домов. В открытом доступе на портале появились сведения о количестве завершённых объектов, домах, находящихся на стадии строительства, а также о наличии фактов нарушения сроков выполнения работ.
Минстрой России и финансовые организации продолжают делать частное домостроение безопаснее и доступнее для граждан
Под председательством заместителя министра строительства и ЖКХ РФ Никиты Стасишина состоялось совещание по вопросам ипотечного кредитования и банковского регулирования в сегменте ИЖС. Об этом сообщили наши коллеги из пресс-службы Минстроя России.
Согласно результатам опросов, 2,3 миллиона семей хотели бы построить свой дом с использованием ипотеки. По данным кредитных организаций, за три месяца 2026 года выдано 22,5 тысячи кредитов на ИЖС (+118,4% к аналогичному периоду прошлого года) общим объёмом 114,7 миллиарда рублей, большинство из которых с применением льготных ипотечных программ и счетов эскроу.
Для развития цивилизованного рынка индивидуального жилищного строительства с 1 марта 2025 года вступил в силу закон о строительстве жилых домов по договору подряда с использованием счетов эскроу (186-ФЗ).
Механизм способствует привлечению в ИЖС профессиональных участников при обеспечении защиты прав граждан. До внесения соответствующих изменений в законодательство финансирование жилых домов могло осуществляться через авансирование без защиты средств граждан.
Теперь средства граждан размещаются на счетах эскроу и не доступны застройщику и подрядчику до завершения строительства дома. Это решение обеспечивает с одной стороны, интерес подрядчика в скорейшем завершении стройки в соответствии с условиями договора, а с другой стороны – защищает средства граждан в случае недостроя.
За первый год действия механизма было построено более 11,9 тысячи домов в рамках 186-ФЗ, в процессе строительства сейчас ещё порядка 15-ти тысяч. При этом 99,3% договоров заключены с привлечением ипотечного кредитования.
Для сохранности денежных средств граждан условиями основных льготных ипотечных программ предусмотрено обязательное использование счетов эскроу при строительстве индивидуальных домов (за исключением «Сельской ипотеки» и «Ипотеки на новых территориях»). Но важно отметить, что использование эскроу счетов не является обязательным для рыночных программ (без господдержки).
Никита Стасишин отметил, что Банк России регулирует выдачу ипотечных кредитов в сегменте ИЖС с помощью макропруденциального регулирования. В этой связи смягчение регулирования в части строительства ИЖС с эскроу будет способствовать его развитию и доступности.
На портале Строим.Дом.РФ опубликованы более 42,6 тысячи проектов частных домов от порядка 10,4 тысячи подрядных организаций, из которых 6,8 тысячи подрядных организаций уже осуществляют строительство с использованием безопасного механизма эскроу-счетов.
В апреле 2026 года пользователям портала Строим.Дом.РФ стала доступна более полная информация о деятельности подрядных организаций. Теперь они могут оценить подрядчиков на основе данных о соблюдении ими сроков строительства индивидуальных жилых домов. В открытом доступе на портале появились сведения о количестве завершённых объектов, домах, находящихся на стадии строительства, а также о наличии фактов нарушения сроков выполнения работ.
Согласно результатам опросов, 2,3 миллиона семей хотели бы построить свой дом с использованием ипотеки. По данным кредитных организаций, за три месяца 2026 года выдано 22,5 тысячи кредитов на ИЖС (+118,4% к аналогичному периоду прошлого года) общим объёмом 114,7 миллиарда рублей, большинство из которых с применением льготных ипотечных программ и счетов эскроу.
Для развития цивилизованного рынка индивидуального жилищного строительства с 1 марта 2025 года вступил в силу закон о строительстве жилых домов по договору подряда с использованием счетов эскроу (186-ФЗ).
Механизм способствует привлечению в ИЖС профессиональных участников при обеспечении защиты прав граждан. До внесения соответствующих изменений в законодательство финансирование жилых домов могло осуществляться через авансирование без защиты средств граждан.
Теперь средства граждан размещаются на счетах эскроу и не доступны застройщику и подрядчику до завершения строительства дома. Это решение обеспечивает с одной стороны, интерес подрядчика в скорейшем завершении стройки в соответствии с условиями договора, а с другой стороны – защищает средства граждан в случае недостроя.
За первый год действия механизма было построено более 11,9 тысячи домов в рамках 186-ФЗ, в процессе строительства сейчас ещё порядка 15-ти тысяч. При этом 99,3% договоров заключены с привлечением ипотечного кредитования.
Для сохранности денежных средств граждан условиями основных льготных ипотечных программ предусмотрено обязательное использование счетов эскроу при строительстве индивидуальных домов (за исключением «Сельской ипотеки» и «Ипотеки на новых территориях»). Но важно отметить, что использование эскроу счетов не является обязательным для рыночных программ (без господдержки).
Никита Стасишин отметил, что Банк России регулирует выдачу ипотечных кредитов в сегменте ИЖС с помощью макропруденциального регулирования. В этой связи смягчение регулирования в части строительства ИЖС с эскроу будет способствовать его развитию и доступности.
На портале Строим.Дом.РФ опубликованы более 42,6 тысячи проектов частных домов от порядка 10,4 тысячи подрядных организаций, из которых 6,8 тысячи подрядных организаций уже осуществляют строительство с использованием безопасного механизма эскроу-счетов.
В апреле 2026 года пользователям портала Строим.Дом.РФ стала доступна более полная информация о деятельности подрядных организаций. Теперь они могут оценить подрядчиков на основе данных о соблюдении ими сроков строительства индивидуальных жилых домов. В открытом доступе на портале появились сведения о количестве завершённых объектов, домах, находящихся на стадии строительства, а также о наличии фактов нарушения сроков выполнения работ.