Такую позицию Министерство строительства и ЖКХ РФ высказало в своём письме 62508-ТБ/18 от 7 октября 2026 года в ответ на обращение Национального объединения изыскателей и проектировщиков. НОПРИЗ задавал вопрос о необходимости уведомлений саморегулируемых организаций об обязательствах по договорам с застройщиками, которые заключены членами таких СРО, осуществляющими функции технического заказчика. О том, что ответило ведомство, читайте в материале нашего добровольного эксперта из Казани.
***
Минстрой напоминает, что пунктом 22 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлен перечень функций технического заказчика, для осуществления которых юридическому лицу требуется членство в саморегулируемых организациях соответствующих видов, исходя из их взаимосвязи с подрядными работами и требованиями безопасности объектов капитального строительства.
К таким лицам Градкодекс не устанавливает особые требования и к ним предъявляются общие требования, установленные внутренними документами СРО с учётом положений ГрК РФ, в том числе частей 10 и 12 статьи 55.16 и части 4 статьи 55.8 ГрК РФ.
При этом, согласно статье 1079 Гражданского кодекса Российской Федерации, не только строительная, но и иная, связанная с нею деятельность, отнесены к деятельности, создающей повышенную опасность для окружающих. В соответствии со статьёй 1080 ГК РФ, лица, совместно причинившие вред, отвечают перед потерпевшим солидарно, в размере, соответствующем степени вины каждого причинителя вреда. При невозможности определить степень вины доли признаются равными.
В этой связи положениями частей 5 и 11 статьи 60 и частей 1 и 2 статьи 60.1 ГрК РФ предусмотрена солидарная ответственность лица, выполнившего подрядные работы, и лица, осуществлявшего функции технического заказчика, по одному и тому же объекту капитального строительства за причинённый вред и (или) ущерб, а также финансовая ответственность СРО, членами которых они являются, в рамках компенсационных фондов.
Таким образом, приходят к логическому выводу эксперты Минстроя, член СРО, осуществляющий функции технического заказчика, обязан уведомлять саморегулируемую организацию в соответствии с частью 4 статьи 55.8 ГрК РФ об обязательствах по договору, заключённому с застройщиком. Размер обязательств определяется из стоимости работ по инженерным изысканиям и (или) подготовке проектной документации объекта капитального строительства, по которым осуществляются такие функции, а также (при наличии) о договорах подряда, заключённых этим лицом.
Исходя из положений части 6 и 8 статьи 55.16 ГрК РФ, иное регулирование привело бы к переложению финансовой ответственности члена СРО, осуществляющего функции технического заказчика, на других членов такой организации.
Текст дополняется стандартной припиской о том, что письма Минстроя не являются нормативными документами и не могут рассматриваться в качестве правоустанавливающих актов в суде.
Минстрой России ответил на вопрос НОПРИЗ: техзаказчики обязаны уведомлять СРО о своих обязательствах по договорам с застройщиками
Такую позицию Министерство строительства и ЖКХ РФ высказало в своём письме 62508-ТБ/18 от 7 октября 2026 года в ответ на обращение Национального объединения изыскателей и проектировщиков. НОПРИЗ задавал вопрос о необходимости уведомлений саморегулируемых организаций об обязательствах по договорам с застройщиками, которые заключены членами таких СРО, осуществляющими функции технического заказчика. О том, что ответило ведомство, читайте в материале нашего добровольного эксперта из Казани.
***
Минстрой напоминает, что пунктом 22 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлен перечень функций технического заказчика, для осуществления которых юридическому лицу требуется членство в саморегулируемых организациях соответствующих видов, исходя из их взаимосвязи с подрядными работами и требованиями безопасности объектов капитального строительства.
К таким лицам Градкодекс не устанавливает особые требования и к ним предъявляются общие требования, установленные внутренними документами СРО с учётом положений ГрК РФ, в том числе частей 10 и 12 статьи 55.16 и части 4 статьи 55.8 ГрК РФ.
При этом, согласно статье 1079 Гражданского кодекса Российской Федерации, не только строительная, но и иная, связанная с нею деятельность, отнесены к деятельности, создающей повышенную опасность для окружающих. В соответствии со статьёй 1080 ГК РФ, лица, совместно причинившие вред, отвечают перед потерпевшим солидарно, в размере, соответствующем степени вины каждого причинителя вреда. При невозможности определить степень вины доли признаются равными.
В этой связи положениями частей 5 и 11 статьи 60 и частей 1 и 2 статьи 60.1 ГрК РФ предусмотрена солидарная ответственность лица, выполнившего подрядные работы, и лица, осуществлявшего функции технического заказчика, по одному и тому же объекту капитального строительства за причинённый вред и (или) ущерб, а также финансовая ответственность СРО, членами которых они являются, в рамках компенсационных фондов.
Таким образом, приходят к логическому выводу эксперты Минстроя, член СРО, осуществляющий функции технического заказчика, обязан уведомлять саморегулируемую организацию в соответствии с частью 4 статьи 55.8 ГрК РФ об обязательствах по договору, заключённому с застройщиком. Размер обязательств определяется из стоимости работ по инженерным изысканиям и (или) подготовке проектной документации объекта капитального строительства, по которым осуществляются такие функции, а также (при наличии) о договорах подряда, заключённых этим лицом.
Исходя из положений части 6 и 8 статьи 55.16 ГрК РФ, иное регулирование привело бы к переложению финансовой ответственности члена СРО, осуществляющего функции технического заказчика, на других членов такой организации.
Текст дополняется стандартной припиской о том, что письма Минстроя не являются нормативными документами и не могут рассматриваться в качестве правоустанавливающих актов в суде.
***
Минстрой напоминает, что пунктом 22 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлен перечень функций технического заказчика, для осуществления которых юридическому лицу требуется членство в саморегулируемых организациях соответствующих видов, исходя из их взаимосвязи с подрядными работами и требованиями безопасности объектов капитального строительства.
К таким лицам Градкодекс не устанавливает особые требования и к ним предъявляются общие требования, установленные внутренними документами СРО с учётом положений ГрК РФ, в том числе частей 10 и 12 статьи 55.16 и части 4 статьи 55.8 ГрК РФ.
При этом, согласно статье 1079 Гражданского кодекса Российской Федерации, не только строительная, но и иная, связанная с нею деятельность, отнесены к деятельности, создающей повышенную опасность для окружающих. В соответствии со статьёй 1080 ГК РФ, лица, совместно причинившие вред, отвечают перед потерпевшим солидарно, в размере, соответствующем степени вины каждого причинителя вреда. При невозможности определить степень вины доли признаются равными.
В этой связи положениями частей 5 и 11 статьи 60 и частей 1 и 2 статьи 60.1 ГрК РФ предусмотрена солидарная ответственность лица, выполнившего подрядные работы, и лица, осуществлявшего функции технического заказчика, по одному и тому же объекту капитального строительства за причинённый вред и (или) ущерб, а также финансовая ответственность СРО, членами которых они являются, в рамках компенсационных фондов.
Таким образом, приходят к логическому выводу эксперты Минстроя, член СРО, осуществляющий функции технического заказчика, обязан уведомлять саморегулируемую организацию в соответствии с частью 4 статьи 55.8 ГрК РФ об обязательствах по договору, заключённому с застройщиком. Размер обязательств определяется из стоимости работ по инженерным изысканиям и (или) подготовке проектной документации объекта капитального строительства, по которым осуществляются такие функции, а также (при наличии) о договорах подряда, заключённых этим лицом.
Исходя из положений части 6 и 8 статьи 55.16 ГрК РФ, иное регулирование привело бы к переложению финансовой ответственности члена СРО, осуществляющего функции технического заказчика, на других членов такой организации.
Текст дополняется стандартной припиской о том, что письма Минстроя не являются нормативными документами и не могут рассматриваться в качестве правоустанавливающих актов в суде.