На минувшей неделе, 17 сентября комитет Национального объединения строителей по развитию малого и среднего строительного бизнеса провёл XIII практический онлайн-форум. Мероприятие, направленное на всестороннюю поддержку, помощь и защиту интересов малых и средних строительных организаций, объединило порядка 170-ти участников – представителей региональных строительных предприятий Российской Федерации и Республики Беларусь. Об этом проинформировали наши коллеги из пресс-службы НОСТРОЙ.

Форум был посвящён наиболее актуальным отраслевым темам: внедрению типового договора строительного подряда, ответственности саморегулируемых организаций по обязательствам своих членов и сложившейся судебной практике по данному вопросу.

На Форуме представили типовой договор строительного подряда в сфере негосударственных закупок, который комитет НОСТРОЙ разработал с учётом замечаний и предложений представителей строительной отрасли. Документ призван урегулировать наиболее проблемные вопросы, возникающие при производстве строительных работ и влекущие продолжительные судебные разбирательства. В частности, условиями типового договора предусмотрены особый порядок оплаты, позволяющий подрядчику не выполнять работы «в долг», механизм продления сроков выполнения работ в случае, если задержка происходит по вине заказчика, а также иные положения, защищающие права подрядчика.

Особое внимание уделено вопросам оплаты в период остановки работ. Согласно действующему законодательству, убытки, возникающие в подобном случае, возлагаются на заказчика, однако на практике доказать их размер, особенно в части затрат на трудовые ресурсы, крайне сложно. В типовом договоре данная проблема решается посредством применения формулы расчёта компенсации исходя из стоимости человеко-часа, которая определяется для каждого региона отдельно и обновляется ежеквартально. При этом затраты на аренду техники и оборудования предлагается возмещать исходя из фактических расходов, подтверждённых платёжными документами. Кроме того, для небольших объёмов строительных работ экспертами комитета НОСТРОЙ был разработан и предложен договор-счёт.

«Типовой договор – это не формальность, а рабочий инструмент защиты подрядчика. Мы фиксируем в нём те механизмы, которые закон оставляет на усмотрение сторон: конкретные основания для переноса сроков, порядок уведомления, формулу расчёта компенсации за «простой». Именно детальная проработка этих условий позволяет подрядчику не доказывать убытки в суде годами, а получать возмещение в предусмотренные договором сроки», – отметил руководитель комитета Сергей Федоренко (на снимке – ред.).

Ознакомиться с шаблоном представленного Типового договора можно через цифровую платформу «Строим мир» по ссылке.
Отдельным блоком мероприятия стал обзор судебной практики о привлечении СРО к ответственности по обязательствам своих членов. На примере конкретных судебных кейсов, эксперты комитета НОСТРОЙ рассмотрели следующие вопросы: несёт ли СРО ответственность в случае несоответствия подрядчика требованиям закупки; какое значение имеет приговор, вынесенный в отношении руководителя подрядной организации, при рассмотрении спора о привлечении СРО к ответственности; какие лица вправе предъявлять требования к СРО; по каким обязательствам СРО не несёт ответственности в силу прямого указания закона?

Отдельное внимание эксперты уделили применению института исковой давности и возражениям, которые могут быть заявлены СРО в рамках судебного процесса.

В завершение Форума для юристов саморегулируемых организаций были сформулированы практические рекомендации по выстраиванию линии защиты в спорах о привлечении СРО к субсидиарной ответственности.