Ассоциация «Саморегулируемая организация «Строители Чувашии» (А «СО «СЧ», СРО-С-142-23122009) приняла участие в заседании Общественного совета Управления Росреестра по Чувашской Республике, посвящённом проблемным вопросам государственной регистрации прав на помещения в многоквартирных домах и наполнению ЕГРН соответствующими сведениями. С подробностями – наш добровольный эксперт из Чебоксар.
***
Несколько дней назад на площадке Управления Росреестра по Чувашской Республике состоялось заседание Общественного совета с участием организаций-застройщиков и Ассоциации «СРО «Строители Чувашии». Ключевой темой встречи стали проблемные вопросы государственной регистрации прав на помещения в многоэтажках и наполнение Единого государственного реестра недвижимости сведениями о правах на такие объекты. Инициатором встречи выступила руководитель Управления Екатерина Карпеева.
Приветствуя собравшихся, генеральный директор Ассоциации «СРО «Строители Чувашии» Алексей Грищенко выразил признательность руководителю Управления Росреестра за организацию встречи и постоянный диалог с членами саморегулируемой организации по вопросу исполнения застройщиками требований Федерального закона от 26 декабря 2024 года № 487-ФЗ. Руководитель профессионального объединения подчеркнул, что конструктивное взаимодействие в таком формате приносит пользу всем участникам процесса, и заявил о готовности СРО продолжать подобные встречи для организации системного диалога своих членов с регулятором.
Повестку заседания определил именно 487-ФЗ. Этот нормативный акт возложил на застройщиков весьма конкретные обязанности: направлять документы на регистрацию права собственности за дольщиком в течение 30-ти дней после подписания акта приёма-передачи, а нереализованные помещения – кладовки, машино-места, нераспроданные квартиры – оформлять за собой в течение шести месяцев после ввода дома в эксплуатацию.
До принятия этого закона застройщики нередко откладывали оформление прав, что порождало значительные массивы помещений в ЕГРН без зарегистрированных правообладателей. Нарушение новых требований грозит строительным компаниям административной ответственностью, а Росреестр публично ведёт рейтинги добросовестных и недобросовестных организаций – серьёзный репутационный аргумент.
Масштаб проблемы наглядно продемонстрировала докладчик от Управления Татьяна Васильева. По данным Росреестра Чувашии, ещё в середине 2025 года помещения без зарегистрированных прав имелись в 432-х многоквартирных домах республики. Работа по наполнению ЕГРН ведётся сразу по двум направлениям: объекты, построенные в период с 2005-го по 2025-й годы, и объекты, поставленные на кадастровый учёт с 2025-го.
По первому направлению на старте насчитывалось 4.712 объектов без оформленных прав – 2.515 жилых и 2.197 нежилых помещений. К 1 июня 2026 года Управление отработало 3.014 из них, то есть 64%. В частности, по 2.144 помещениям (45%) зарегистрировано право собственности участников долевого строительства, по 394 объектам (8%) – право застройщика, ещё 476 позиций (10%) сняты с кадастрового учёта как дубли или преобразованные записи. При этом 1.698 помещений – более трети от общего числа – по-прежнему остаются в работе, а по 255 из них застройщик ликвидирован, что существенно усложняет процедуру. Примечательно, что Управление ведёт эту работу в тесном взаимодействии с Ассоциацией «СРО «Строители Чувашии», УФНС по Чувашии, органами местного самоуправления и управляющими компаниями.
По объектам, учтённым с 1 января 2025 года, динамика ещё более показательна. На 1 июня 2026 года на кадастровый учёт в многоквартирных домах поставлено уже 11.856 помещений. Доля объектов без зарегистрированных прав последовательно сокращалась: с 29 процентов (2.883 помещения) в начале января до 6 процентов (834 помещения) к началу июня. Такое сокращение стало возможным, в том числе, благодаря тому, что строительные компании – члены Ассоциации всё активнее подают заявления от имени участников долевого строительства: в 2022 году таких заявлений по республике было всего 16, в 2023-м – уже 566, в 2024-м – 1.012, а в 2025-м – 2.025. По сути, практика, которую закон теперь закрепил как обязательную норму, набирала обороты ещё до его вступления в силу.
Участники заседания в рамках встречи детально обсудили практические трудности, с которыми сталкиваются застройщики при оформлении прав. Представители строительных компаний – членов СРО задавали многочисленные вопросы специалистам Росреестра и получали от них квалифицированные разъяснения. Руководитель Управления призвала застройщиков к совместной работе, заявила о готовности специалистов помочь каждой компании в индивидуальном порядке и анонсировала проведение обучения по порядку подачи документов на регистрацию.
В завершение заседания перед застройщиками – членами саморегулируемой организации выступил директор филиала ППК «Роскадастр» по Чувашской Республике Игорь Татур. Он представил обзор деятельности филиала на территории региона и поделился практическим опытом взаимодействия с конкретными строительными компаниями, входящими в СРО. Филиал «Роскадастра» предлагает застройщикам полный цикл кадастровых и землеустроительных услуг – от подготовки межевых и технических планов до комплексных кадастровых изысканий, выездного приёма документов на учётно-регистрационные действия и юридического сопровождения. Также Игорь Татур акцентировал внимание на электронном взаимодействии как инструменте ускорения регистрации: практика компаний-лидеров показывает, что при электронной подаче документов право собственности оформляется фактически автоматически сразу после подписания акта приёма-передачи.
Саморегуляторы Чувашии обсудили с представителями Росреестра проблемы регистрации прав на помещения в многоквартирных домах
Ассоциация «Саморегулируемая организация «Строители Чувашии» (А «СО «СЧ», СРО-С-142-23122009) приняла участие в заседании Общественного совета Управления Росреестра по Чувашской Республике, посвящённом проблемным вопросам государственной регистрации прав на помещения в многоквартирных домах и наполнению ЕГРН соответствующими сведениями. С подробностями – наш добровольный эксперт из Чебоксар.
***
Несколько дней назад на площадке Управления Росреестра по Чувашской Республике состоялось заседание Общественного совета с участием организаций-застройщиков и Ассоциации «СРО «Строители Чувашии». Ключевой темой встречи стали проблемные вопросы государственной регистрации прав на помещения в многоэтажках и наполнение Единого государственного реестра недвижимости сведениями о правах на такие объекты. Инициатором встречи выступила руководитель Управления Екатерина Карпеева.
Приветствуя собравшихся, генеральный директор Ассоциации «СРО «Строители Чувашии» Алексей Грищенко выразил признательность руководителю Управления Росреестра за организацию встречи и постоянный диалог с членами саморегулируемой организации по вопросу исполнения застройщиками требований Федерального закона от 26 декабря 2024 года № 487-ФЗ. Руководитель профессионального объединения подчеркнул, что конструктивное взаимодействие в таком формате приносит пользу всем участникам процесса, и заявил о готовности СРО продолжать подобные встречи для организации системного диалога своих членов с регулятором.
Повестку заседания определил именно 487-ФЗ. Этот нормативный акт возложил на застройщиков весьма конкретные обязанности: направлять документы на регистрацию права собственности за дольщиком в течение 30-ти дней после подписания акта приёма-передачи, а нереализованные помещения – кладовки, машино-места, нераспроданные квартиры – оформлять за собой в течение шести месяцев после ввода дома в эксплуатацию.
До принятия этого закона застройщики нередко откладывали оформление прав, что порождало значительные массивы помещений в ЕГРН без зарегистрированных правообладателей. Нарушение новых требований грозит строительным компаниям административной ответственностью, а Росреестр публично ведёт рейтинги добросовестных и недобросовестных организаций – серьёзный репутационный аргумент.
Масштаб проблемы наглядно продемонстрировала докладчик от Управления Татьяна Васильева. По данным Росреестра Чувашии, ещё в середине 2025 года помещения без зарегистрированных прав имелись в 432-х многоквартирных домах республики. Работа по наполнению ЕГРН ведётся сразу по двум направлениям: объекты, построенные в период с 2005-го по 2025-й годы, и объекты, поставленные на кадастровый учёт с 2025-го.
По первому направлению на старте насчитывалось 4.712 объектов без оформленных прав – 2.515 жилых и 2.197 нежилых помещений. К 1 июня 2026 года Управление отработало 3.014 из них, то есть 64%. В частности, по 2.144 помещениям (45%) зарегистрировано право собственности участников долевого строительства, по 394 объектам (8%) – право застройщика, ещё 476 позиций (10%) сняты с кадастрового учёта как дубли или преобразованные записи. При этом 1.698 помещений – более трети от общего числа – по-прежнему остаются в работе, а по 255 из них застройщик ликвидирован, что существенно усложняет процедуру. Примечательно, что Управление ведёт эту работу в тесном взаимодействии с Ассоциацией «СРО «Строители Чувашии», УФНС по Чувашии, органами местного самоуправления и управляющими компаниями.
По объектам, учтённым с 1 января 2025 года, динамика ещё более показательна. На 1 июня 2026 года на кадастровый учёт в многоквартирных домах поставлено уже 11.856 помещений. Доля объектов без зарегистрированных прав последовательно сокращалась: с 29 процентов (2.883 помещения) в начале января до 6 процентов (834 помещения) к началу июня. Такое сокращение стало возможным, в том числе, благодаря тому, что строительные компании – члены Ассоциации всё активнее подают заявления от имени участников долевого строительства: в 2022 году таких заявлений по республике было всего 16, в 2023-м – уже 566, в 2024-м – 1.012, а в 2025-м – 2.025. По сути, практика, которую закон теперь закрепил как обязательную норму, набирала обороты ещё до его вступления в силу.
Участники заседания в рамках встречи детально обсудили практические трудности, с которыми сталкиваются застройщики при оформлении прав. Представители строительных компаний – членов СРО задавали многочисленные вопросы специалистам Росреестра и получали от них квалифицированные разъяснения. Руководитель Управления призвала застройщиков к совместной работе, заявила о готовности специалистов помочь каждой компании в индивидуальном порядке и анонсировала проведение обучения по порядку подачи документов на регистрацию.
В завершение заседания перед застройщиками – членами саморегулируемой организации выступил директор филиала ППК «Роскадастр» по Чувашской Республике Игорь Татур. Он представил обзор деятельности филиала на территории региона и поделился практическим опытом взаимодействия с конкретными строительными компаниями, входящими в СРО. Филиал «Роскадастра» предлагает застройщикам полный цикл кадастровых и землеустроительных услуг – от подготовки межевых и технических планов до комплексных кадастровых изысканий, выездного приёма документов на учётно-регистрационные действия и юридического сопровождения. Также Игорь Татур акцентировал внимание на электронном взаимодействии как инструменте ускорения регистрации: практика компаний-лидеров показывает, что при электронной подаче документов право собственности оформляется фактически автоматически сразу после подписания акта приёма-передачи.
***
Несколько дней назад на площадке Управления Росреестра по Чувашской Республике состоялось заседание Общественного совета с участием организаций-застройщиков и Ассоциации «СРО «Строители Чувашии». Ключевой темой встречи стали проблемные вопросы государственной регистрации прав на помещения в многоэтажках и наполнение Единого государственного реестра недвижимости сведениями о правах на такие объекты. Инициатором встречи выступила руководитель Управления Екатерина Карпеева.
Приветствуя собравшихся, генеральный директор Ассоциации «СРО «Строители Чувашии» Алексей Грищенко выразил признательность руководителю Управления Росреестра за организацию встречи и постоянный диалог с членами саморегулируемой организации по вопросу исполнения застройщиками требований Федерального закона от 26 декабря 2024 года № 487-ФЗ. Руководитель профессионального объединения подчеркнул, что конструктивное взаимодействие в таком формате приносит пользу всем участникам процесса, и заявил о готовности СРО продолжать подобные встречи для организации системного диалога своих членов с регулятором.
Повестку заседания определил именно 487-ФЗ. Этот нормативный акт возложил на застройщиков весьма конкретные обязанности: направлять документы на регистрацию права собственности за дольщиком в течение 30-ти дней после подписания акта приёма-передачи, а нереализованные помещения – кладовки, машино-места, нераспроданные квартиры – оформлять за собой в течение шести месяцев после ввода дома в эксплуатацию.
До принятия этого закона застройщики нередко откладывали оформление прав, что порождало значительные массивы помещений в ЕГРН без зарегистрированных правообладателей. Нарушение новых требований грозит строительным компаниям административной ответственностью, а Росреестр публично ведёт рейтинги добросовестных и недобросовестных организаций – серьёзный репутационный аргумент.
Масштаб проблемы наглядно продемонстрировала докладчик от Управления Татьяна Васильева. По данным Росреестра Чувашии, ещё в середине 2025 года помещения без зарегистрированных прав имелись в 432-х многоквартирных домах республики. Работа по наполнению ЕГРН ведётся сразу по двум направлениям: объекты, построенные в период с 2005-го по 2025-й годы, и объекты, поставленные на кадастровый учёт с 2025-го.
По первому направлению на старте насчитывалось 4.712 объектов без оформленных прав – 2.515 жилых и 2.197 нежилых помещений. К 1 июня 2026 года Управление отработало 3.014 из них, то есть 64%. В частности, по 2.144 помещениям (45%) зарегистрировано право собственности участников долевого строительства, по 394 объектам (8%) – право застройщика, ещё 476 позиций (10%) сняты с кадастрового учёта как дубли или преобразованные записи. При этом 1.698 помещений – более трети от общего числа – по-прежнему остаются в работе, а по 255 из них застройщик ликвидирован, что существенно усложняет процедуру. Примечательно, что Управление ведёт эту работу в тесном взаимодействии с Ассоциацией «СРО «Строители Чувашии», УФНС по Чувашии, органами местного самоуправления и управляющими компаниями.
По объектам, учтённым с 1 января 2025 года, динамика ещё более показательна. На 1 июня 2026 года на кадастровый учёт в многоквартирных домах поставлено уже 11.856 помещений. Доля объектов без зарегистрированных прав последовательно сокращалась: с 29 процентов (2.883 помещения) в начале января до 6 процентов (834 помещения) к началу июня. Такое сокращение стало возможным, в том числе, благодаря тому, что строительные компании – члены Ассоциации всё активнее подают заявления от имени участников долевого строительства: в 2022 году таких заявлений по республике было всего 16, в 2023-м – уже 566, в 2024-м – 1.012, а в 2025-м – 2.025. По сути, практика, которую закон теперь закрепил как обязательную норму, набирала обороты ещё до его вступления в силу.
Участники заседания в рамках встречи детально обсудили практические трудности, с которыми сталкиваются застройщики при оформлении прав. Представители строительных компаний – членов СРО задавали многочисленные вопросы специалистам Росреестра и получали от них квалифицированные разъяснения. Руководитель Управления призвала застройщиков к совместной работе, заявила о готовности специалистов помочь каждой компании в индивидуальном порядке и анонсировала проведение обучения по порядку подачи документов на регистрацию.
В завершение заседания перед застройщиками – членами саморегулируемой организации выступил директор филиала ППК «Роскадастр» по Чувашской Республике Игорь Татур. Он представил обзор деятельности филиала на территории региона и поделился практическим опытом взаимодействия с конкретными строительными компаниями, входящими в СРО. Филиал «Роскадастра» предлагает застройщикам полный цикл кадастровых и землеустроительных услуг – от подготовки межевых и технических планов до комплексных кадастровых изысканий, выездного приёма документов на учётно-регистрационные действия и юридического сопровождения. Также Игорь Татур акцентировал внимание на электронном взаимодействии как инструменте ускорения регистрации: практика компаний-лидеров показывает, что при электронной подаче документов право собственности оформляется фактически автоматически сразу после подписания акта приёма-передачи.