По решению Фемиды, компенсационный фонд Ассоциации «Петровское объединение строителей» (Ассоциация «ПОС», СРО-С-303-22122020) может уменьшиться более, чем на 7.600.000 рублей, поскольку её участник не уложился в срок при ремонте фасада петербургской многоэтажки. С подробностями – наш добровольный эксперт из Северной столицы.
***
В ноябре 2022 года Некоммерческая организация «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» заключила с Обществом с ограниченной ответственностью «Сервис-строй», являющимся на тот момент участником Ассоциации «ПОС», договор подряда на капремонт фасада многоэтажки, расположенной в Санкт-Петербурге на проспекте Елизарова. Объект был передан подрядчику в работу 7 марта 2023 года, но поскольку ремонт фасадов в Культурной столице относится к работам агротехнического периода, приступить к ним надлежало не ранее 16 апреля 2023-го – с момента его официального открытия по городским правилам благоустройства.
Договором предусматривалась продолжительность работ в 126 календарных дней, что с учётом даты начала агротехнического периода определяло крайний срок завершения работ – он приходился на 21 августа 2023 года. Позже, уже при проведении ремонта, Фонд дополнительно зафиксировал два периода вынужденного приостановления работ на основании ордера городской Государственной административно-технической инспекции: с 10 по 18 июня и с 20 по 30 июля 2023-го – итого 20 дней, которые увеличили срок исполнения контракта.
Акт приёмки выполненных работ по ремонту фасада стороны подписали лишь 5 апреля 2024 года. Просрочка составила 208 календарных дней, а начисленная по договорной ставке 0,1% в день неустойка – 7.690.390 рублей 58 копеек. Досудебная претензия, направленная в адрес подрядчика, осталась без ответа, потому Фонд вскоре обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к двум ответчикам, указав Ассоциацию «ПОС» субсидиарным ответчиком.
Изучив материалы дела № А56-125039/2025, Фемида указала, что, в силу части 1 статьи 60.1 Градостроительного кодекса РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении членом СРО обязательств по договору строительного подряда, заключённому с региональным оператором с использованием конкурентных способов, саморегулируемая организация несёт субсидиарную ответственность в пределах одной четвёртой доли средств компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств. Суд также напомнил, что закон не запрещает кредитору обратиться одновременно к основному и субсидиарному должнику, не требуя предварительно доказывать недостаточность имущества у подрядчика.
Возражая против иска, Ассоциация заявила ходатайство о снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ, настаивая на её несоразмерности последствиям нарушения. Суд счёл этот довод несостоятельным, указав, что ставка 0,1% в день не является чрезмерной и соответствует средним рыночным штрафным санкциям. Фемида дополнительно отметила, что договор предусматривал зеркальную ответственность заказчика за просрочку оплаты – ту же ставку 0,1%, – что исключает какой-либо дисбаланс в положении сторон. Доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения Ассоциация не представила, а бремя такого доказывания в силу разъяснений Пленума Верховного Суда РФ лежит именно на ответчике.
В итоге суд решил взыскать с ООО «Сервис-строй», а при недостаточности у него денежных средств с Ассоциации «Петровское объединение строителей» в субсидиарном порядке неустойку в размере 7.690.390 рублей 58 копеек. Решение в полном объёме изготовлено 12 мая, и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.
Петербургской СРО грозит выплата свыше 7,6 миллиона рублей из КФ ОДО по вине подрядчика, затянувшего ремонт фасада МКД
По решению Фемиды, компенсационный фонд Ассоциации «Петровское объединение строителей» (Ассоциация «ПОС», СРО-С-303-22122020) может уменьшиться более, чем на 7.600.000 рублей, поскольку её участник не уложился в срок при ремонте фасада петербургской многоэтажки. С подробностями – наш добровольный эксперт из Северной столицы.
***
В ноябре 2022 года Некоммерческая организация «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» заключила с Обществом с ограниченной ответственностью «Сервис-строй», являющимся на тот момент участником Ассоциации «ПОС», договор подряда на капремонт фасада многоэтажки, расположенной в Санкт-Петербурге на проспекте Елизарова. Объект был передан подрядчику в работу 7 марта 2023 года, но поскольку ремонт фасадов в Культурной столице относится к работам агротехнического периода, приступить к ним надлежало не ранее 16 апреля 2023-го – с момента его официального открытия по городским правилам благоустройства.
Договором предусматривалась продолжительность работ в 126 календарных дней, что с учётом даты начала агротехнического периода определяло крайний срок завершения работ – он приходился на 21 августа 2023 года. Позже, уже при проведении ремонта, Фонд дополнительно зафиксировал два периода вынужденного приостановления работ на основании ордера городской Государственной административно-технической инспекции: с 10 по 18 июня и с 20 по 30 июля 2023-го – итого 20 дней, которые увеличили срок исполнения контракта.
Акт приёмки выполненных работ по ремонту фасада стороны подписали лишь 5 апреля 2024 года. Просрочка составила 208 календарных дней, а начисленная по договорной ставке 0,1% в день неустойка – 7.690.390 рублей 58 копеек. Досудебная претензия, направленная в адрес подрядчика, осталась без ответа, потому Фонд вскоре обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к двум ответчикам, указав Ассоциацию «ПОС» субсидиарным ответчиком.
Изучив материалы дела № А56-125039/2025, Фемида указала, что, в силу части 1 статьи 60.1 Градостроительного кодекса РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении членом СРО обязательств по договору строительного подряда, заключённому с региональным оператором с использованием конкурентных способов, саморегулируемая организация несёт субсидиарную ответственность в пределах одной четвёртой доли средств компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств. Суд также напомнил, что закон не запрещает кредитору обратиться одновременно к основному и субсидиарному должнику, не требуя предварительно доказывать недостаточность имущества у подрядчика.
Возражая против иска, Ассоциация заявила ходатайство о снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ, настаивая на её несоразмерности последствиям нарушения. Суд счёл этот довод несостоятельным, указав, что ставка 0,1% в день не является чрезмерной и соответствует средним рыночным штрафным санкциям. Фемида дополнительно отметила, что договор предусматривал зеркальную ответственность заказчика за просрочку оплаты – ту же ставку 0,1%, – что исключает какой-либо дисбаланс в положении сторон. Доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения Ассоциация не представила, а бремя такого доказывания в силу разъяснений Пленума Верховного Суда РФ лежит именно на ответчике.
В итоге суд решил взыскать с ООО «Сервис-строй», а при недостаточности у него денежных средств с Ассоциации «Петровское объединение строителей» в субсидиарном порядке неустойку в размере 7.690.390 рублей 58 копеек. Решение в полном объёме изготовлено 12 мая, и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.
***
В ноябре 2022 года Некоммерческая организация «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» заключила с Обществом с ограниченной ответственностью «Сервис-строй», являющимся на тот момент участником Ассоциации «ПОС», договор подряда на капремонт фасада многоэтажки, расположенной в Санкт-Петербурге на проспекте Елизарова. Объект был передан подрядчику в работу 7 марта 2023 года, но поскольку ремонт фасадов в Культурной столице относится к работам агротехнического периода, приступить к ним надлежало не ранее 16 апреля 2023-го – с момента его официального открытия по городским правилам благоустройства.
Договором предусматривалась продолжительность работ в 126 календарных дней, что с учётом даты начала агротехнического периода определяло крайний срок завершения работ – он приходился на 21 августа 2023 года. Позже, уже при проведении ремонта, Фонд дополнительно зафиксировал два периода вынужденного приостановления работ на основании ордера городской Государственной административно-технической инспекции: с 10 по 18 июня и с 20 по 30 июля 2023-го – итого 20 дней, которые увеличили срок исполнения контракта.
Акт приёмки выполненных работ по ремонту фасада стороны подписали лишь 5 апреля 2024 года. Просрочка составила 208 календарных дней, а начисленная по договорной ставке 0,1% в день неустойка – 7.690.390 рублей 58 копеек. Досудебная претензия, направленная в адрес подрядчика, осталась без ответа, потому Фонд вскоре обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к двум ответчикам, указав Ассоциацию «ПОС» субсидиарным ответчиком.
Изучив материалы дела № А56-125039/2025, Фемида указала, что, в силу части 1 статьи 60.1 Градостроительного кодекса РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении членом СРО обязательств по договору строительного подряда, заключённому с региональным оператором с использованием конкурентных способов, саморегулируемая организация несёт субсидиарную ответственность в пределах одной четвёртой доли средств компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств. Суд также напомнил, что закон не запрещает кредитору обратиться одновременно к основному и субсидиарному должнику, не требуя предварительно доказывать недостаточность имущества у подрядчика.
Возражая против иска, Ассоциация заявила ходатайство о снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ, настаивая на её несоразмерности последствиям нарушения. Суд счёл этот довод несостоятельным, указав, что ставка 0,1% в день не является чрезмерной и соответствует средним рыночным штрафным санкциям. Фемида дополнительно отметила, что договор предусматривал зеркальную ответственность заказчика за просрочку оплаты – ту же ставку 0,1%, – что исключает какой-либо дисбаланс в положении сторон. Доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения Ассоциация не представила, а бремя такого доказывания в силу разъяснений Пленума Верховного Суда РФ лежит именно на ответчике.
В итоге суд решил взыскать с ООО «Сервис-строй», а при недостаточности у него денежных средств с Ассоциации «Петровское объединение строителей» в субсидиарном порядке неустойку в размере 7.690.390 рублей 58 копеек. Решение в полном объёме изготовлено 12 мая, и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.