Прошедший 2025 год сложно назвать удачным для строительной отрасли. Девелоперы ввели в оборот 107,6 миллиона квадратных метров жилья, почти сохранив объёмы 2024-го (107,7 миллиона «квадратов»). Однако построить – не значит продать. Льготные ипотечные программы сократились, а рыночные кредиты остаются практически недоступными из-за высокой ставки ЦБ.
Затягивать ввод новых домов, чтобы сбыть имеющиеся объёмы в готовых проектах, теперь тоже нельзя – в 2026 году отменён мораторий на штрафы за срыв сроков сдачи жилья (хотя и с отсрочкой их выплат). Как пояснил журналу «Эксперт» президент Национального объединения строителей Антон Глушков, большинство участников рынка выбрали «осторожную тактику» и свели объём новых проектов к минимуму, не желая рисковать.
Подтверждением этой тактики стало снижение количества выданных разрешений на строительство в стране на 15% по сравнению с 2024-м. В Минстрое России назвали ещё менее оптимистичные цифры –17,7% в количестве объектов и 19,7% по площади жилья. Представители ведомства заявляют, что работают над увеличением выдачи новых разрешений. Однако «ускорить» девелоперов можно только перспективой спроса, а для этого нужно либо расширение господдержки, либо радикальное удешевление кредитных денег.
По данным НОСТРОЙ, более 80% общего объёма ипотеки сегодня приходится на ранее действовавшие льготные программы, хотя ещё 3 года назад эта доля была вдвое меньше. И только 15% потенциальных покупателей готовы приобрести квартиру без использования кредитных средств.
«Для реального стимулирования спроса нужно развивать программы государственного субсидирования процентной ставки по ипотеке. Или же ключевая ставка должна быть такой, чтобы население могло брать ипотеку без поддержки государства. Она должна быть не более 8-9%. До момента, пока это не произойдёт, застройщики в большей части регионов точно не будут увеличивать объём предложения нового жилья», – уверен Антон Николаевич.
Антон Глушков поделился своим мнением об осторожной тактике российских застройщиков
Прошедший 2025 год сложно назвать удачным для строительной отрасли. Девелоперы ввели в оборот 107,6 миллиона квадратных метров жилья, почти сохранив объёмы 2024-го (107,7 миллиона «квадратов»). Однако построить – не значит продать. Льготные ипотечные программы сократились, а рыночные кредиты остаются практически недоступными из-за высокой ставки ЦБ.
Затягивать ввод новых домов, чтобы сбыть имеющиеся объёмы в готовых проектах, теперь тоже нельзя – в 2026 году отменён мораторий на штрафы за срыв сроков сдачи жилья (хотя и с отсрочкой их выплат). Как пояснил журналу «Эксперт» президент Национального объединения строителей Антон Глушков, большинство участников рынка выбрали «осторожную тактику» и свели объём новых проектов к минимуму, не желая рисковать.
Подтверждением этой тактики стало снижение количества выданных разрешений на строительство в стране на 15% по сравнению с 2024-м. В Минстрое России назвали ещё менее оптимистичные цифры –17,7% в количестве объектов и 19,7% по площади жилья. Представители ведомства заявляют, что работают над увеличением выдачи новых разрешений. Однако «ускорить» девелоперов можно только перспективой спроса, а для этого нужно либо расширение господдержки, либо радикальное удешевление кредитных денег.
По данным НОСТРОЙ, более 80% общего объёма ипотеки сегодня приходится на ранее действовавшие льготные программы, хотя ещё 3 года назад эта доля была вдвое меньше. И только 15% потенциальных покупателей готовы приобрести квартиру без использования кредитных средств.
«Для реального стимулирования спроса нужно развивать программы государственного субсидирования процентной ставки по ипотеке. Или же ключевая ставка должна быть такой, чтобы население могло брать ипотеку без поддержки государства. Она должна быть не более 8-9%. До момента, пока это не произойдёт, застройщики в большей части регионов точно не будут увеличивать объём предложения нового жилья», – уверен Антон Николаевич.
Затягивать ввод новых домов, чтобы сбыть имеющиеся объёмы в готовых проектах, теперь тоже нельзя – в 2026 году отменён мораторий на штрафы за срыв сроков сдачи жилья (хотя и с отсрочкой их выплат). Как пояснил журналу «Эксперт» президент Национального объединения строителей Антон Глушков, большинство участников рынка выбрали «осторожную тактику» и свели объём новых проектов к минимуму, не желая рисковать.
Подтверждением этой тактики стало снижение количества выданных разрешений на строительство в стране на 15% по сравнению с 2024-м. В Минстрое России назвали ещё менее оптимистичные цифры –17,7% в количестве объектов и 19,7% по площади жилья. Представители ведомства заявляют, что работают над увеличением выдачи новых разрешений. Однако «ускорить» девелоперов можно только перспективой спроса, а для этого нужно либо расширение господдержки, либо радикальное удешевление кредитных денег.
По данным НОСТРОЙ, более 80% общего объёма ипотеки сегодня приходится на ранее действовавшие льготные программы, хотя ещё 3 года назад эта доля была вдвое меньше. И только 15% потенциальных покупателей готовы приобрести квартиру без использования кредитных средств.
«Для реального стимулирования спроса нужно развивать программы государственного субсидирования процентной ставки по ипотеке. Или же ключевая ставка должна быть такой, чтобы население могло брать ипотеку без поддержки государства. Она должна быть не более 8-9%. До момента, пока это не произойдёт, застройщики в большей части регионов точно не будут увеличивать объём предложения нового жилья», – уверен Антон Николаевич.