Распечатано с портала ЗаНоСтрой.РФ (zanostroy.ru)

/ Новости / 2019 / 07 / 10 /
Опубликовано: 10 июля 2019 в 13:24
6    375

Специалисты СРО «АСОНО» учили членов Ассоциации, как оставлять «задокументированный след» после каждого юридически значимого действия

Ассоциация строительных организаций Новосибирской области («АСОНО», СРО-С-284-21062017) провела обучающий семинар по теме «Выявление рисков для подрядчиков в условиях заключаемых договоров и способы их минимизации при исполнении договора». Семинар стал очередным в серии актуальных информационно-разъяснительных мероприятий, которые СРО «АСОНО» проводит для своих членов регулярно и на бесплатной основе, опираясь на практические запросы компаний. С подробностями – наш добровольный новосибирский эксперт.

***

Юрист СРО Ольга Стаценко подчеркнула общую заинтересованность и руководства Ассоциации, и всех её членов в сведении к минимуму рисков для подрядчиков в ходе исполнения заключаемых договоров, так как саморегулируемая организация несёт субсидиарную ответственность за неисполнение (или ненадлежащее исполнение) своими членами договорных обязательств по договорам, заключаемым конкурентными способами. Это значит, что в случае обоснованных претензий заказчика компенсировать убытки придётся за счёт средств общего компенсационного фонда.

Госпожа Стаценко также напомнила о базовых документах, регулирующих деятельность подрядчиков по упомянутым видам договоров (помимо Градостроительного и Гражданского кодексов, это 44-ФЗ от 5 апреля 2013 года, 223-ФЗ от 18 июля 2011 года и постановление Правительства РФ от 1 июля 2016 года № 615).

В ходе семинара были подробно рассмотрены вопросы передачи подрядчику проектно-сметной, технической и исходно-разрешительной документации (последовательность, порядок, сроки и тому подобное), передачи заказчиком подрядчику подготовленного фронта работ, особенности формирования и исполнения графиков производства и финансирования работ (и последствия несоблюдения указанных графиков). Обсудили специфику появления твёрдой цены договора и условия, когда эту «твердыню» можно отчасти «смягчить», скорректировав в нужную сторону окончательную сумму.

Не остались в стороне юридически тонкие моменты, связанные с привлечением к работе третьих лиц, со сдачей-приёмкой работ, переходом права собственности на объекты недвижимости, исчислением гарантийного срока, действиями при наступлении форс-мажорных обстоятельств (и с трактовкой форс-мажорных обстоятельств в принципе: что является, а что не является таким обстоятельством) и так далее.

Среди прочего, выяснилось, что нередко подрядчики не пользуются теми правами, которые им даёт действующее законодательство. Например, если заказчик не обеспечил подрядчику в полной мере фронт работ, подрядчик вправе не приступать к работам до момента, пока заказчик не исполнит свои обязательства на подготовительном этапе; единственное – подрядчик обязательно должен направить заказчику официальное уведомление о неподготовленности фронта работ, без этого вину заказчика в вероятном срыве сроков суд, скорее всего, не признает.

«Старайтесь, чтобы после каждого вашего юридически значимого действия оставался «задокументированный», лучше всего бумажный след, – дополнила коллегу начальник юридического отдела СРО Марина Шацкая. – К примеру, на практике рабочая проектная документация часто не соответствует утверждённой положительным заключением экспертизы документации стадии «П». Да, всем специалистам понятно, почему так происходит, понятно, что это соответствие будет обеспечено позже, уже в ходе реализации проекта, но всё равно: не поленитесь, уведомите заказчика об этом отдельным письмом, чтобы оно было зафиксировано в документообороте». И таких нюансов, «мелочей» – десятки, если не сотни.

«Строители-практики, к сожалению, часто уделяют мало внимания выверенному с нормативно-правовой точки зрения документообороту, а зря: правильный и полный документооборот – та «подушка безопасности», которая при возникновении проблем поможет вам надёжно защититься от «ударов» судебных претензий», – подчеркнула Ольга Стаценко.

ОТ РЕДАКЦИИ. А что думаете о таком мероприятии Вы, уважаемые читатели и профессионалы СРО-сообществе? Ждём Ваших откликов на публикацию!

Ваш ЗаНоСтрой.РФ
 


Войдите, чтобы оставить комментарий.
А как, по-Вашему, какую цель преследует НОСТРОЙ в делах о  банкротствах экс-СРО?
Последние комментарии