Распечатано с портала ЗаНоСтрой.РФ (zanostroy.ru)

/ Новости / 2018 / 11 / 07 /
Опубликовано: 07 ноября 2018 в 13:16
3    294

Михаил Викторов: Приближающийся 2019-й будет годом уверенного роста стоимости жилья по всем регионам России

Несколько дней назад состоялся круглый стол, посвящённый «Дорожной карте» Банка России по поддержке малого и среднего бизнеса. Мероприятие было организовано общественной организацией «Деловая Россия». В нём приняли участие представители ЦБ РФ и крупнейших российских банков, финансисты, страховщики, представители российского малого и среднего бизнеса.

О положении дел в строительной отрасли и о предложениях строителей в связи с переходом на проектное финансирование строительства жилья рассказал председатель комитета по градостроительству Московской конфедерации промышленников и предпринимателей Михаил Викторов. Приводим наиболее интересные моменты его выступления по стенограмме сайта АНСБ.

***

Прежде всего, хотелось бы обратить внимание на ситуацию с себестоимостью строительства жилья, потому что от того, как складывается стоимость на рынке жилья, будет складываться и финансирование объектов, и главное, доступность самого жилья.
Сразу хочу сказать, что переход на проектное финансирование и введение эскроу-счетов мы, как застройщики и девелоперы, поддерживаем. Но давайте посмотрим, из чего сейчас реально складывается стоимость строительства жилья. В разных регионах она совершенно разная: так, в Калининградской области строительно-монтажные работы в цене жилья занимают 71 процент, и это очень хорошая цифра, которая стала возможна из-за того, что застройщики не строят соцобъекты за свои деньги, всё финансирует регион. Поэтому сопутствующие расходы минимальны, в отличие от Москвы, Московской области и большинства регионов России, где сопутствующие расходы могут доходить до 35-ти процентов.

Сейчас средняя стоимость продаваемого жилья по России – 56 тысяч рублей за квадратный метр, и всё говорит о том, что застройщики вышли на предел продажной стоимости жилья. По данным Росстата за 2017 год рентабельность стройки составляет 1,8 процента – чуть выше «Почты России».

Понятно желание защитить дольщика, но «благодаря» такой защите за 9 месяцев 2018 года падение объёма жилищного строительства – 17,6 процента в части многоквартирных домов. Три года объёмы стройки падают, а поскольку основная масса застройщиков – это малый и средний бизнес, который сейчас теряет доступ к дешёвым средствам дольщиков и вынужден переходить к более защищенной схеме эскроу-счетов. Но какова будет стоимость ресурсов для потребителя – застройщика и клиента? Мы прогнозируем удорожание жилья минимум на 5 – 6 процентов.

Как заверяют нас банки, под накопленные на эскроу-счетах средства дольщиков будет выделяться проектное финансирование под 5 – 6 процентов годовых, но это пока в теории, на практике нет ни одного документа, который утверждал бы эти показатели. Пока же мы видим на этом рынке хаос.

У нас есть конкретные предложения по модернизации схем проектного финансирования строительства жилья.

Первое – это обеспечить раскрываемость эскроу-счетов. Есть совершенно чётко работающая немецкая схема, где порядка 20-ти этапов, под которые банк открывает эскроу-счета и накопленные средства идут в стройку. Почему нам не сделать так же? В Минстрое России говорят, что против такого раскрытия выступает Центральный Банк России. Представляется, что необходимо провести расширенную встречу с представителями ЦБ, мы готовы аргументировать и защитить эту схему и позволить Минстрою России и Правительству РФ внести поправки в действующее законодательство, которые позволят раскрыть эскроу-счета.

Второй момент – снижение коэффициента риска для банка при финансировании строительства, потому что пока стройка находится в зоне риска. Если мы 100 процентов средств граждан переводим под банковскую опеку и сопровождение, есть смысл рассмотреть снижение и этих коэффициентов, потому что объёмы строительства падают. Да, сейчас спрос на жильё в Москве и Санкт-Петербурге высокий, но только потому, что граждане поняли, что вскоре стоимость жилья вырастет, и имеет смысл вложиться в недорогое жильё именно сейчас. Потому что 2019-й будет годом уверенного роста стоимости жилья по всем регионам России.

Последнее, о чём хотелось бы сказать, – необходимо к переходу на эскроу-счета подготовить само население.

ОТ РЕДАКЦИИ. А как считаете Вы, уважаемые читатели и профессионалы СРО-сообщества, помогут ли предлагаемые господином Викторовым меры удержать рынок жилья от резкого скачка цен?

Ваш ЗаНоСтрой.РФ


Войдите, чтобы оставить комментарий.
  • #81316 Полианна 07.11.18 в 14:00

    Доиграемся до того, что и строительство жилья и его покупка встанут мертвым грузом. Что тогда будет делать Минстрой, ЦБ, Правительство? Непоняяятно...

    0

    #81318 Владимир Полозюк 07.11.18 в 14:12

    "По данным Росстата за 2017 год рентабельность стройки составляет 1,8 процента" ?????? Ехидненько хихикаю... ;-)

    Девелоперы, что-ле совсем отмороженные дураки, чтобы прибылью с государством делится??? ;-)

    1,8 % рентабельности - ПОСЛЕ т.н. "ОПТИМИЗАЦИИ" налогооблагаемой базы..

    Росстат не умеет прибыль искать! Надо это дело поручить ОБЭП

    1

    #81328 PRoFeSSoR 07.11.18 в 17:08

    Рост цен за квадратный метр уже начался. Во многих регионах рубеж 6% уже был преодолен.

    0
Последние комментарии
19.11, 10:40 Сергей Котенко: Пан или пропал
18.11, 14:57 Владимир Полозюк: Трамвайчик, Аннушка, масло, Берлиоз...;-)
17.11, 23:18 Северный амур: Трамвайчик, зайчик и т.п.
17.11, 23:16 Северный амур: Красавица, но далекая от жизни.