Распечатано с портала ЗаНоСтрой.РФ (zanostroy.ru)

/ Новости / 2017 / 03 / 16 /
Опубликовано: 16 марта 2017 в 10:58
1    3423

Дмитрий Халин: Число строительных компаний в России может сократиться в разы

Продолжаем знакомить Вас, уважаемые читатели, с мнением профессионалов строительной отрасли. Управляющий партнёр Savills в России Дмитрий Халин специально для РБК дал свой прогноз относительно будущего строителей.

По его мнению, застройщикам жилья уготована та же участь, что и банковской сфере, в которой за последние годы количество игроков уменьшилось почти вдвое. Случится это после того, как в 2017 году вступят в силу поправки к 214-ФЗ (большая часть нововведений начнёт действовать с 1 июля), и будут приняты все необходимые подзаконные акты.

Сейчас в России строят жильё около 4-х тысяч компаний. При этом 15% крупнейших из них возводят до 2/3 общего объёма. Застройщики, которые находятся в нижней половине списка, зачастую реализуют всего один проект площадью не более 7 – 8 тысяч квадратных метров. Замыкающие рейтинг несколько сотен компаний строят и вовсе менее чем по одной тысяче «квадратов».

Между тем в 2016 году зарегистрировано 1.089 преступлений в сфере долевого строительства (на 36% больше, чем в 2015 году), в результате которых без новых квартир и выплаченных денег рискуют остаться до 40 тысяч россиян. Проблемные жилые проекты отсутствуют только в 18 субъектах РФ. Всего же в течение прошлого года органами прокуратуры зафиксировано около 8,4 тысячи правонарушений при долевом строительстве жилья, то есть в среднем по два нарушения на каждого застройщика.

С 2017 года основные контролирующие функции в сфере долевого строительства возложены на органы исполнительной власти субъектов РФ. Сегодня, чтобы зарегистрировать первый ДДУ, застройщик должен получить в контролирующем органе так называемое заключение о соответствии. Чиновники проверяют правильность составления проектной декларации, отсутствие непогашенных судимостей у должностных лиц застройщика, сумму задолженности по налогам и прочее. Уже после первых недель подобной работы у сотрудников региональных ведомств появились веские основания говорить, что даже культура делопроизводства и документооборота во многих компаниях-застройщиках производит удручающее впечатление. Что же говорить о культуре строительства и гарантиях дольщикам…

«Думаю, что это только начало большой чистки рядов. При этом, в отличие от банковской сферы, основные усилия государства здесь будут носит превентивный характер – не банкротить и приостанавливать деятельность сомнительных застройщиков, а не включать им «зелёный свет» для начала продаж в новых проектах», – считает господин Халин.

С 1 июля 2017 года ужесточаются требования к уставному капиталу застройщиков. Минимум теперь – 1,5 миллиона рублей. Чем больше площадь проектов, тем выше должен быть уставный капитал. В среднем на 1 квадратный метр строящегося жилья компания должна иметь около 1,5 тысячи рублей уставного капитала.

Ещё одна новая заградительная мера – обязательные для застройщиков отчисления в Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в размере 1% от себестоимости возведения жилого дома.

Фонд начнёт работать в самое ближайшее время, платежи в него заменят обязательное на сегодня страхование ответственности застройщиков, которое на практике создаёт лишь иллюзию защищённости прав дольщиков.

Скептики могут заметить, что повышенный уставный капитал в совокупности с 1-процентными отчислениями в фонд – это ничтожная сумма в общей себестоимости строительства проекта. Какие уж тут гарантии?

Это так, однако действенность данных норм состоит в том, что оплачивать уставный капитал и делать отчисления в фонд следует до начала проекта. То есть перед тем как привлечь средства дольщиков, застройщик должен сам весьма серьёзно потратиться.

Ещё один барьер для нерадивых игроков – рейтинг надёжности застройщиков, над созданием которого работает Минстрой. Компании без опыта работы либо с плохими финансовыми показателями и выявленными в ходе проверок нарушениями автоматически будут получать низкий рейтинг. Вряд ли такие застройщики смогут рассчитывать на высокий спрос со стороны покупателей, особенно на ранних этапах строительства.

Кстати, о нарушениях. Ответственность за них для застройщиков довольно чувствительна. Неправомерное привлечение денежных средств дольщиков юридическим лицом карается теперь штрафом до 1 миллиона рублей, а руководитель компании помимо штрафа рискует быть привлечённым к уголовной ответственности и получить реальный срок заключения. Недостоверные сведения в проектной декларации и несвоевременное внесение изменений в неё наказываются штрафом до 400 тысяч рублей.

«Очевидно, в условиях обновлённой нормативной базы застройщики жилья будут отмерять не семь, а сто раз перед началом новых проектов с привлечением средств дольщиков. Не сомневаюсь, что уже в этом году число несистемных и мелких игроков в данном сегменте начнёт динамично уменьшаться», – уверен эксперт.

По его словам, одним из ключевых вопросов станет вопрос о том, пострадают ли покупатели после этих нововведений. С точки зрения роста цен на квартиры – очевидно, да. Себестоимость строительства жилья для добросовестных компаний повысится от 2 – 3% до 10% – в зависимости от размера и качественного уровня проекта. Дольщикам придётся оплатить эти дополнительные издержки. Учитывая высокую эластичность спроса на массовое жильё по цене, первичный рынок квартир при этом может сократиться на четверть.

«Впрочем, поддержать рыночную активность покупателей новостроек способна динамично дешевеющая ипотека. Так что, похоже, это тот редкий случай, когда все ходы государства, действительно, продуманы», – подчёркивает Дмитрий Халин.

Мы продолжаем «охотиться» за мнениями экспертов отрасли о ситуации на рынке жилищного строительства.

Ваш ЗаНоСтрой.РФ


Войдите, чтобы оставить комментарий.
  • #57675 Олег Леонидович 16.03.17 в 12:06

    Динамично дешевеющая ипотека не спасет российские строительные компании. Число убыточных строительных компаний росло и до принятия последних изменений в законодательство РФ. На сегодняшний день у строительных организаций появилось еще больше барьеров для "ровного" прибывания на рынке. Это касается и фонда, и проблем в сфере саморегулирования. Разве что соглашусь с Д. Халиным в части "застройщикам жилья уготована та же участь, что и банковской сфере". Попробую спрогнозировать: массовый уход с рынка будет ближайшей осенью.

    0
Последние комментарии
23.03, 17:03 Печальный Клоун: Плакетку им в зад!
22.03, 22:01 Максим Юрьевич: Хороший вопрос.
22.03, 17:39 Александр Владимиров: Программы нет.