Распечатано с портала ЗаНоСтрой.РФ (zanostroy.ru)

/ Новости / 2017 / 02 / 10 /
Опубликовано: 10 февраля 2017 в 08:58
8    2885

Евгений Барановский: Поправки в 214-ФЗ оставят на рынке только надёжных застройщиков

О том, как отразятся на работе исполнительных органов власти поправки в 214-ФЗ, в интервью  рассказал  заместитель председателя комитета по строительству администрации Санкт-Петербурга Евгений Барановский.

По его словам, поправки к 214-ФЗ повлекут изменения не только в работе комитета по строительству, но и других органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющих контроль и надзор в области долевого строительства. Что же касается непосредственно комитета, то к его обязанностям добавится контроль соблюдения строительными компаниями требований по раскрытию и размещению ими информации, предусмотренной Федеральным законом № 214-ФЗ, о застройщике и объекте строительства. Также теперь будет контролироваться соблюдение застройщиками графиков реализации проектов строительства, в том числе, будет вестись пообъектный учёт привлеченных денежных средств. Однако, одним из самых значимых и обсуждаемых новых полномочий станет выдача заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям 214-ФЗ, либо мотивированный отказ в выдаче такого заключения.

«Таким образом, сначала застройщик в обычном порядке получает разрешение на строительство, затем обращается к нам, в комитет по строительству, за получением заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям 214-ФЗ. Комитет по строительству в течение месяца должен рассмотреть заявление и выдать заключение или мотивированный отказ», – пояснил Евгений Петрович. Он уточнил, что это касается только тех объектов, первый договор долевого участия по которым заключается после вступления поправок в силу – то есть после 1 января этого года.

Впрочем, поправки к 214-ФЗ, естественно, коснутся и тех застройщиков, которые уже ведут строительство и привлек денежные средства участников долевого строительства. Прежде всего, в части раскрытия информации о застройщике и проекте строительства. 20 декабря 2016 года Минстроем России подписан приказ об утверждении новой формы проектной декларации. Строительные компании должны будут привести её в соответствие с новыми требованиями и разместить в открытом доступе, на своём официальном сайте.

По прогнозам господина Барановского, никакого паралича или снижения активности на рынке, как прогнозируют некоторые эксперты, не будет. Во-первых, если застройщики заблаговременно будут подавать полный и правильно оформленный пакет документов для получения разрешения, то и проволочек не будет. А что касается рынка, то в связи с изменившимися требованиями к уставному капиталу, действительно, с рынка могут уйти компании, у которых нет достаточного количества средств, гарантирующих соблюдение интересов участников долевого строительства. «Но это требование правомерно – сейчас есть ситуации, когда компании считаются микропредприятиями, однако строят многоэтажные жилые дома на несколько тысяч квартир, при этом несут минимальную ответственность, на протяжении трёх лет не могут быть включены в план проверок комитета по строительству», – отметил Евгений Барановский. Он напомнил, что с 1 июля этого года уставной капитал компании определяется метражом возводимого объекта. Так, минимальный размер уставного капитала – 2,5 миллиона рублей – для компаний, планирующих строить 1,5 тысячи квадратных метров. Максимальная величина – 1,5 миллиарда рублей – требуется при возведении объекта более чем в 500 тысяч «квадратов».

Зампредседателя питерского комитета по строительству поддерживает мнение о том, что закон направлен на максимальную защиту дольщиков. По его словам, на это будет работать компенсационный фонд, в который все застройщики обязаны будут отчислять 1% от планируемой стоимости строительства объекта, указанной в проектной декларации застройщика. Также закон предусматривает 5-процентное ограничение изменения площади квартиры. Важный момент безопасности – это эскроу-счета, их начнут использовать с 1 июля 2017 года. Суть их в том, что участник долевого строительства перечисляет средства не напрямую на счёт застройщика, а на специальный счёт в банке, к которому получатель не имеет доступа до момента выполнения договорных обязательств – то есть пока не построит дом и не передаст квартиру дольщику. А если не построит, банк обязан вернуть денежные средства участнику долевого строительства.

«Поправки в 214-ФЗ работают на дополнительную защиту прав и имущественных интересов участников долевого строительства. Они приведут к большей информационной открытости застройщиков. В частности, требования к уставному капиталу позволят остаться на рынке только надёжным застройщикам, способным нести ответственность перед покупателями», – выразил уверенность Евгений Барановский.

ОТ РЕДАКЦИИ. Мы продолжаем «охотиться» за мнениями представителей власти и профессионального сообщества о поправках в 241-ФЗ.

Ваш ЗаНоСтрой.РФ


Войдите, чтобы оставить комментарий.
А как, по-Вашему, какую цель преследует НОСТРОЙ в делах о  банкротствах экс-СРО?
Последние комментарии