Распечатано с портала ЗаНоСтрой.РФ (zanostroy.ru)

/ Новости / 2017 / 01 / 26 /
Опубликовано: 26 января 2017 в 15:19
1    2186

Ввод жилья в России снизился на 6,5 процента из-за сокращения индивидуального строительства

По предварительным данным от регионов, в прошлом году в России введено 79,8 миллиона квадратных метров жилья, пишут «Ведомости» со ссылкой на представителя Минстроя России. Это на 6,5% меньше, чем в рекордном за весь постсоветский период 2015 году. Впрочем, окончательный результат может скорректироваться до 81 миллиона квадратных метров – подсчёт по ряду регионов пока продолжается, уточняет представитель Минстроя. Почти треть вводимого жилья приходится на Центральный федеральный округ.



«Основное снижение произошло за счёт индивидуального жилищного строительства, ввод многоквартирного жилья третий год подряд показывает рекордные цифры», – комментирует министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень. Снижение приходится на сектор индивидуального домостроения, говорится и в отчёте аналитического центра при Правительстве России. Если в 2010 – 2014 годах на долю индивидуальных домов, построенных населением, стабильно приходилось 43 – 44% общей площади вводимого жилья в России, то в 2016-ом – 39,5% (48,2 миллиона квадратных метров). Для сравнения: в 2015 году многоквартирных домов было введено 50,15 миллиона квадратных метров, а индивидуальных – 35,2 миллиона. Таким образом, индивидуальное строительство в прошлом году упало на 10,2%, а индустриальное домостроение – на 3,9%.

Ещё одна причина спада – уменьшение размера индивидуальных домов. Средняя площадь нового дома снизилась за 2015 год на 4% – со 136 до 130 квадратных метров (данные Росстата, более свежих нет).

Опасения по поводу резкого падения не оправдались – оно незначительное, ничего страшного не произошло, комментирует президент компании «Баркли» Леонид Казинец, руководящий рабочей группой АСИ по улучшению инвестклимата в строительстве. Несмотря на кризис, объёмы строительства не упали, как можно было ожидать, соглашается руководитель irn.ru Олег Репченко. «У людей нет денег, поэтому снижается индивидуальное строительство, а застройщики по-прежнему строят много – несмотря на все сложности, это выгодно», – объясняет он. Это логично: население быстрее реагирует на изменения конъюнктуры рынка, считает гендиректор РАСК Николай Алексеенко.

Стабильность ввода многоквартирных домов господин Репченко связывает с господдержкой отрасли: «Большинство строителей расценили это как политический вектор – стройте, мы вас поддержим». «В кризис государство начало субсидировать ипотеку под покупку новостроек. Это здорово вытянуло отрасль. Кроме того, рынок стал профессиональнее, исчезают компании одного проекта. Сокращаются административные барьеры – например, сроки получения разрешительной документации сократились вдвое», – перечисляет господин Казинец.

Потребность россиян в улучшении жилищных условий сохраняется, проблема в платёжеспособном спросе, считает Олег Репченко. Согласно опросу ВЦИОМа, общий спрос на жильё в пятилетней перспективе составляет 300 миллионов квадратных метров.

В Москве ввод упал сильнее – на 14%, напоминает эксперт. В столице традиционно высокие цены на жильё, но в регионах они ближе к народу, поэтому застройщики и продолжают работать, как прежде, объясняет он и прогнозирует, что строить намного меньше не будут, но конкуренция ужесточится. Из-за этого, по его мнению, цены постепенно «сползут вниз» – на 5–10%.

Господин Алексеенко также считает, что ввод останется на уровне, близком к 2016 году, но застройщикам придётся повышать качество жилья, предлагать проекты с интересной и развитой инфраструктурой.

Леонид Казинец напоминает про названный президентом Владимиром Путиным ориентир ввода в 100 миллионов квадратных метров: «Это реально, но необходимо продолжать субсидировать ипотеку (госпрограмма завершится 1 марта 2017 года – ред.), чтобы ставка снизилась до уровня 9,5%. Это вовлекает в экономику сумму, в 10 раз превышающую размер субсидии».

В этом году для сохранения и увеличения темпов жилищного строительства Минстрой поддержит строительство крупных жилых микрорайонов в 33 регионах, говорит господин Мень. По его словам, финансовую поддержку в этом году получат 66 проектов жилых микрорайонов в рамках проекта «Ипотека и арендное жильё», который ведомство реализует совместно с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). «Всего до 2020 года будет выделяться по 20 млрд руб. на обеспечение инфраструктурой участков, где будут реализовываться проекты комплексного жилого строительства. Кроме того, будут прямые субсидии – на социальную и внутриквартальную транспортную инфраструктуру», – говорит Михаил Александрович.

Эта поддержка может дать до 10 – 15% от общего ввода в 2017 году, считает господин Алексеенко.

Мы продолжаем следить за ситуацией на рынке жилищного строительства, а также за мнениями о ней экспертов отрасли.

Ваш ЗаНоСтрой.РФ


Войдите, чтобы оставить комментарий.
  • #54187 Александр Королев 26.01.17 в 15:43

    То ли еще будет. Например у нас есть маленькое но самоокупаемое подразделение, которое строит под Москвой коттеджи. Покупали землю, я финансировал, межевали и потом строили 15-25 домов на этих участках, а потом продавали, специально стремились построить осенью, чтобы зимой обкатать отопление, убрать огрехи и к весне продать. Так уж, ничего серьезного, но дети и племянники работали, и мои и моих работников, считали себя самостоятельными), зарабатывали не плохо в принципе, даже на хорошие машины хватало. Теперь вот, почти весь прошлый год стоят, дома построены, сами в "долгах как в шелках", продаж нет почти совсем! И так не только в подмосковье, в других регионах тоже самое!

    Рынок строит, нового строительства не ведется, земля тоже Застряла"! И дальше похоже только хуже!

    0
Считаете ли Вы, что судебные проекты по взысканию с исключённых СРО наносят ущерб всему саморегулированию?
Последние комментарии
19.06, 21:46 Советник Службы: Сорямба...,увлёкся наездами
19.06, 16:00 Максим Юрьевич: Слишком много скучающих в зале.
19.06, 15:39 Максим Юрьевич: Систему госзакупок не изменить.
19.06, 14:08 Анфиса: Сотрудник НОСТРОЙ.
19.06, 13:39 Сопричастный: Так же как и Совета.
19.06, 13:33 Миша Бровкин: Именно так:-)
19.06, 13:23 Котов Николай: Кому обязан? он что занимал? ;)