Российские банкиры вновь порадовали своих соотечественников, начав предлагать ипотеку со сроком выплат до 75 лет! После смерти должника платить за него придётся детям и внукам, а минимальная переплата, по самым скромным оценкам, будет пятикратной.

Первыми предложение платить ипотеку на новых условиях получили валютные заёмщики, которым, в общем-то, деваться всё равно некуда. Им предлагают продлить срок кредитования до шести-семи десятков лет, пишет «Российская газета» со ссылкой на представителя Всероссийского движения валютных заёмщиков Галину Григорьеву.

Среди массовых банковских продуктов такие займы пока не значатся. Особые условия предлагают только при реструктуризации долга, когда необходимо предложить облегчённую схему платежей с учётом изменившейся платёжеспособности клиента. Впрочем, законодательных ограничений на использование таких предложений в России нет – их вполне можно давать и тем, кто пока не был замечен в просрочках платежей.

Надо отметить, что валютные ипотечники предложению платить кредиты до старости не особо обрадовались. У этого есть свои причины: дело в том, что они до сих пор не могут договориться с банками о пересчёте займов в рубли по выгодному курсу доллара. А выгодный курс у каждого свой.

Банкиры и их идеологи из ВШЭ пожизненную ипотеку поддерживают обеими руками, ссылаясь на мировой опыт. «Очевидно, что чем длиннее срок, тем меньше ежемесячный платёж, – говорит Татьяна Абанкина, директор центра государственного сектора экономики института управления государственными ресурсами Высшей школы экономики. – А значит, ипотеку смогло бы позволить себе большее количество россиян со средними и невысокими доходами». О том, что с расширеним числа потенциальных покупателей ценники на квартиры взлетят ещё выше, российские экономисты, видимо, просто как-то не подумали.

Чем дольше срок ипотеки, тем больше средств заёмщик платит банку. При 25-летнем кредите размер первоначальной суммы займа практически утраивается, при пятидесятилетнем – увеличивается в 4,5 – 5 раз.
Средний размер кредита в России составляет около 2 миллионов рублей, по данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ). Если ту же сумму он возьмет на 25 лет, платёж составит 21 тысячу рублей, а банку он выплатит уже 6,3 миллиона рублей. При пятидесятилетнем сроке каждый месяц банку придётся отдавать 20 тысяч рублей, а всего за весь срок ипотеки – около 12 миллионов рублей (то есть переплата составит 10 миллионов).

Первые 10 – 15 лет заёмщик не уменьшает «тело кредита», он оплачивает только обслуживание долга. И при досрочном покрытии часто выясняется, что из своего кредита, заплатив, по своему мнению, уже существенную сумму, он покрыл только 15 процентов. Таким образом к концу своей жизни человек едва-едва выплатит проценты, так и оставаясь жить в чужой квартире.

В то же время в России ничто не препятствует передавать ипотеку по наследству детям или внукам. Такое право закреплено в статье 1175 Гражданского кодекса РФ. Не хочешь платить – иди на холодок, вернув квартиру банкирам.

Добавим, что недавно возмущение россиян вызвало фото витрины филиала Сбербанка в Швеции с предложением взять ипотечный кредит под 2 с небольшим процента (о чём свидетельствует фото в верху – ред.), при том, что в России у того же банка минимальные ставки по жилищным кредитам в рамках акции для молодых семей повышены с 11 до 11,5 процента годовых, ставка по кредитам на новостройки повышена с 12,5 до 13 процентов годовых.

Как тут не вспомнить известную цитату Томаса Джозефа Даннинга: «…при 300 процентов нет такого преступления, на которое он (капиталист) не рискнул бы, хотя бы под страхом виселицы. Если шум и брань приносят прибыль, капитал станет способствовать тому и другому. Доказательство: контрабанда и торговля рабами». Интересно, что про 500 процентов прибыли британский экономист не писал. Значит, ли это, что банковское дело в России становится более выгодным занятием, чем работорговля в XIX веке?

Мы продолжаем следить за новостями с ипотечного рынка страны.

Ваш ЗаНоСтрой.РФ